ВОПРОС: Какие полномочия у собрания ОСИ?
ОТВЕТ:1. Собрание ОСИ проводится не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов участников ОСИ.
2. Собрание ОСИ правомочно при участии в нём собственников квартир и нежилых помещений, владеющих не менее чем пятидесятью процентами площадей квартир и нежилых помещений МЖД от общей площади всех квартир и нежилых помещений МЖД. При отсутствии такого кворума два раза подряд в течение одного месяца решение по вопросам, включенным в повестку дня принимается исполнительным органом ОСИ, за исключением вопросов об уплате целевых сборов и увеличения размера эксплуатационных расходов.
При отсутствии такого кворума два раза подряд в течение одного месяца решение по вопросам включенным в повестку дня принимается исполнительным органом ОСИ.
3. Для определения правомочности собрания необходимо знать общую площадь всех принадлежащих собственникам в многоквартирном жилом доме жилых и не входящих в состав общего имущества в таком доме нежилых помещений.
Только зная такую общую площадь, можно проводить собрания, поскольку это позволит рассчитать количество голосов, принадлежащих каждому из участвующих на собрании собственников квартир и нежилых помещений, и определить наличие кворума.
Расчет такой общей площади для проведения собрания должен составить единоличный (Председатель) или коллегиальный (Правление) исполнительного органа предварительно составив список собственников всех квартир и нежилых помещений в доме и обобщив по ним информацию о площади принадлежащих им помещений.
При этом такой список должен быть размещен в ЕИС ЖФ и ЖКХ, а также представлен собственникам квартир и нежилых помещений в бумажном носителе, чтобы обеспечить выполнение требования, устанавливающего обязательность информирования собственников о проведении собрания, а также для идентификации лиц, пришедших на собрание или передавших оформленные в письменном виде свои решения по вопросам, включенным в повестку дня собрания.
В списке собственников квартир и нежилых помещений должна содержаться следующая информация:
— количество помещений в МЖД;
— общая площадь таких помещений;
— описание каждого помещения в МЖД (жилое или нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т.п.);
— режим права собственности на данное помещение (индивидуальная, общая совместная или общая долевая);
— данные, необходимые для идентификации собственника квартир и нежилых помещений (фамилия, имя, отчество (наименование), а также сведения о документе, подтверждающем право собственности на такое помещение;
— фамилия, имя, отчество (наименование) представителя собственника помещения (если собственник на постоянной основе определил своего представителя либо имеет своего законного представителя), данные, необходимые для идентификации такого представителя (например, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица и т.п.), а также сведения о документе, на котором основаны его полномочия, срок таких полномочий;
— количество голосов, принадлежащих собственнику квартир и нежилых помещений;
— почтовый адрес собственника квартир и нежилых помещений, по которому должны направляться сообщения о проведении общих собраний (если общим собранием не принято решение о размещении таких сообщений в помещении дома).
Общее собрание ведет председатель избранный из числа участников ОСИ. Инициатор проведения общего собрания открывает и ведет общее собрание, если не поступит предложение об избрании Председателя общего собрания.
Протокол общего собрания ведет председатель или специально избранный секретарь общего собрания. Организационные и процедурные вопросы проведения общего собрания разрешает председательствующий на общем собрании. Для организации голосования и подсчета голосов могут назначаться уполномоченные лица.
К процедурным и организационным вопросам ведения собрания относятся следующие вопросы:
— порядок ведения общего собрания и другие процедурные вопросы;
— избрание председательствующего на собрании;
— избрание секретаря собрания;
— избрание счетной комиссии;
— утверждение решений счетной комиссии;
— определение явки и наличие кворума;
— другие вопросы, связанные с проведением собрания и принятием решений по вопросам управления и содержания МЖД.
Присутствовать на общем собрании, как и голосовать по любому из поднимаемых на повестке дня вопросах, может собственник квартиры (одной или нескольких комнат), а также нежилых или подсобных помещений в МЖД.
Собственником жилых или нежилых помещений является юридическое или гражданское лицо, у которого имеются документы на право владения собственностью в МЖД.
На собрании имеет полное право присутствовать представитель собственника квартир и нежилых помещений на основании предоставленной доверенности. Если решение за собственника квартир и нежилых помещений принимает представитель (доверенное лицо), к решению должна быть приложена доверенность.
Количество голосов распределяется в зависимости с долевым размером на владение площадью в МЖД.
На общем собрании не должны приниматься решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня. Нельзя также менять повестку дня в ходе проводимого общего собрания.
В случае отсутствия на общем собрании собственников квартир и нежилых помещений в МЖД кворума инициатор собрания назначает новую дату, место и время проведения повторного общего собрания с уведомлением собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
ВОПРОС: Как проводить голосование собрания?
ОТВЕТ:1. Голосование по вопросам повестки дня собрания собственников квартир и нежилых помещений в МЖД может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование или Единой информационной системой жилищного фонда и жилищно- коммунального хозяйства (ЕИС ЖФ и ЖКХ).
В письменном и через ЕИС ЖФ и ЖКХ решении собственника квартир и нежилых помещений по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МЖД;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В письменном решении собственника должны содержаться разъяснения о том, что голосующий вправе выбрать только один вариант голосования и если в бюллетене оставлено более одного варианта голосования, либо отмечено несколько вариантов решения — то решение по данному вопросу считается недействительным.
заочно — посредством голосования;
ВОПРОС: Как оформить протокол общего собрания?
1.Решения общего собрания собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме оформляются в двух экземплярах в соответствии с типовыми формами протокола согласно Приложению 1.
В протоколе собрания членов ОСИ указываются:
1) местонахождение объекта кондоминиума;
2) дата, время проведения собрания (сроки голосования);
3) общее количество собственников квартир и нежилых помещений;
4) количество присутствующих на собрании (участвующих в голосовании) собственников квартир и нежилых помещений;
5) председатель и секретарь собрания;
6) повестка дня собрания;
7) вопросы вынесенные на голосование с вариантами решений;
8) форма и итоги голосования;
9) решение, принятое собранием.
Протокол в обязательном порядке подписывается инициаторами проведения таких собраний, а также избранным из числа участников ОСИ председателем или его секретарем. Все протоколы общих собраний должны храниться у Председателя (единоличного) и Правления (коллегиального) ОСИ.
Протокол собрания проведённого явочным порядком подписывается всеми членами ОСИ принявшими участие в голосовании. Итоги электронного или бумажного голосования проверяются и заверяются сотрудником жилищной инспекции или Единой информационной системой жилищного фонда и жилищно- коммунального хозяйства (ЕИС ЖФ и ЖКХ). К протоколу прилагается список собственников квартир и нежилых помещений, с указанием их фамилий, имен, отчеств (при их наличии), номеров квартир и нежилых помещений.
ВОПРОС: Как провести оповещение об итогах голосования и принятых решениях на собрании ОСИ и нежилых помещений в МЖД?
ОТВЕТ:1. Принятое решение является обязательным для всех собственников квартир и нежилых помещений и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников квартир и нежилых помещений, а также служит основанием для расчета жилищной помощи.
2. Обжалование решения общего собрания собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме
Собственник квартир и нежилых помещений может обжаловать в суде решения, принятые на общем собрании собственников помещений МЖД в случае:
— когда собственник квартир и нежилых помещений в МЖД по тем или иным причинам не присутствовал на общем собрании, не согласен с принятыми решениями, поставленными на голосовании на повестке дня, при этом нарушены его права и законные интересы;
— если собственник квартир и нежилых помещений присутствовал на общем собрании, голосовал, но оказался в меньшинстве и при этом ущемлены его права и законные интересы.
Если имеются перечисленные основания собственник квартиры и нежилых помещений вправе подать иск в суд, не позднее, чем через шесть месяцев после принятия решения на общем собрании жильцов. Суд может отказать в иске в том случае, если выявленные нарушения не являются существенными, голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования и принятое решение не повлекло за собой убытков по отношению к собственнику квартиры и нежилых помещений.
ВОПРОС: Можно ли обжаловать решение общего собрания собственников квартир и нежилых помещений?
ОТВЕТ:Собственник квартир и нежилых помещений может обжаловать в суде решения, принятые на общем собрании собственников помещений МЖД в случае:
— когда собственник квартир и нежилых помещений в МЖД по тем или иным причинам не присутствовал на общем собрании, не согласен с принятыми решениями, поставленными на голосовании на повестке дня, при этом нарушены его права и законные интересы;
— если собственник квартир и нежилых помещений присутствовал на общем собрании, голосовал, но оказался в меньшинстве и при этом ущемлены его права и законные интересы. Если имеются перечисленные основания собственник квартиры и нежилых помещений вправе подать иск в суд, не позднее, чем через шесть месяцев после принятия решения на общем собрании жильцов. Суд может отказать в иске в том случае, если выявленные нарушения не являются существенными, голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования и принятое решение не повлекло за собой убытков по отношению к собственнику квартиры и нежилых помещений.
