Снять квартиру непросто
В Японии широкий выбор домов и квартир, которые сдают в аренду. Этим бизнесом занимаются как специализированные компании, так и частники. Последние, кстати, действуют строго через риэлтеров. Благодаря сложившейся ситуации потенциальный арендатор может найти себе жильё на любой вкус и бюджет: от компактного домика в японском стиле до современных апартаментов в элитном жилом комплексе.
В Японии снять жилье непросто. Зачастую одних денег для этого недостаточно. Местные хозяева квартир к столь щепетильному вопросу подходят ответственно и пытаются перестраховаться, что тяжелым бременем ложится на плечи арендаторов. Подбором апартаментов занимаются риелторы-профессионалы.
Всевозможных контор, специализирующихся на недвижимости, здесь огромное множество. Японский сервис удивляет своей безупречностью и высоким классом. Риелтор будет терпеливо возить клиента на служебном автомобиле, показывая отобранные в соответствии с заявленными требованиями варианты жилья. Перед входом в демонстрируемую квартиру японец обязательно поставит перед своим подопечным заранее припасенные тапочки, придержит в лифте двери, предложит кофе и согнется несколько раз в поклоне, если вдруг что-то пойдет не так.
С другой стороны, в процессе общения с агентом недвижимости будут и неприятные моменты. Однако они связаны по большей части с процессом оформления сделки. Например, желающему снять жилье придется найти гаранта. В этой роли может выступить компания, которая берет к себе на работу потенциального квартиросъемщика. Такая мера необходима на случай проблем с арендатором.
Риелтор предложит клиенту заранее припасенные тапочки, придержит двери лифта, угостит кофе
Кстати, в Японии существуют специальные фирмы, которые готовы стать гарантом за финансовое вознаграждение. Правда, стоить такая услуга будет приличную сумму, порядка одной месячной ренты. Квартиросъемщику придется оставить также контактные данные коллеги или знакомого, с которым можно будет связаться в случае какого-либо ЧП. Для владельца квартиры лучше, если это будет японец.
Еще один момент, который может неприятно удивить в Японии в процессе аренды жилья, — большое количество залогов и иных трат. Как правило, при заключении сделки потребуется внести возвратный депозит (в среднем это две месячные ренты), а также невозвратный депозит (одна-две месячные ренты), своего рода вознаграждение хозяину квартиры. Также бывает предусмотрена плата за продление контракта после истечения установленного срока аренды. В большинстве случаев этот момент наступает через два года.
Планировка квартир в современных японских домах сделана по западному образцу. Это несколько спален, а также гостиная, совмещенная с небольшим кухонным помещением. Одна из комнат даже в современных апартаментах может быть сделана в японском стиле с матами-татами на полу. При доме зачастую имеется автомобильная и велосипедная парковки.
Квартиры в Японии сдаются чаще всего без мебели. Шкафами и техникой, как правило, оборудованы кухня и ванная комната, может быть и какое-то подобие гардеробных помещений в спальнях.
Выбор между «вольсе» и «чонсе»
За свою жизнь корейцы успевают сменить много квартир. Если вы спросите у корейского горожанина про дом, «где он родился и вырос», ему будет сложно ответить. Здесь считается нормальным менять жилье раз в два-три года, а то и чаще, в зависимости от ситуации. Это значит, что рынок аренды жилья хорошо развит.
Стандартный срок долгосрочной аренды жилой квартиры в Южной Корее составляет один или два года. При этом возможны две системы аренды, которые называются «вольсе» и «чонсе». Первая подразумевает внесение залога в размере стоимости нескольких месяцев аренды, а также ежемесячную выплату хозяевам собственно арендной платы. Залог возвращают, когда выезжаете из квартиры. В Сеуле арендная плата за квартиру в «многоэтажке» обычно начинается от 400-500 и доходит до нескольких тысяч долларов в месяц.
Южная Корея начнет внедрение автомобилей с водородным двигателем
«Чонсе» — не очень известная в России система. Вы вносите весьма крупный залог, размер которого составляет значительную долю стоимости квартиры. Если переводить в доллары США, то счет здесь идет на сотни тысяч. Но при этом вы ничего не платите в качестве обычной арендной платы. То есть крупный залог позволяет жить практически бесплатно. Выгода для хозяев состоит в том, что они кладут эти деньги на депозит и получают с них проценты. Это и составляет их доход.
Правда, в последние годы в Корее учетная ставка Центробанка невысока, а потому все больше корейцев при сдаче квартиры предпочитают искать арендаторов, которые готовы снимать жилье по системе «вольсе» — с относительно небольшим залогом, но и при гарантированной арендной плате. Что же касается краткосрочной и посуточной аренды жилья, она тоже получила широкое распространение в Корее. При этом активно используются известные во всем мире онлайн-площадки и сервисы типа Airbnb, Booking, Agoda и другие.
В разных штатах — разные правила и законы
Сервисы краткосрочной аренды жилья в США в последние годы завоевали заметное место как на рынке инвестиций в недвижимость, так и в туристическом секторе.
Гости радуются погружению в местную атмосферу и низким ценам, а арендодатели — новым возможностям извлечения прибыли из своей собственности. Но, как показала практика, такие услуги подчас противоречат местным законам, что провоцирует конфликтные ситуации. Иногда региональные власти опасаются за судьбу местного гостиничного бизнеса, а в других случаях тревожатся, что спонтанный рынок краткосрочной аренды может превратить тихие жилые районы в перевалочные базы для туристов. В результате под давлением местных жителей и гостиничного лобби власти отдельных городов и штатов стали закручивать гайки, в то время как в других ограничения на услуги такого типа до сих пор отсутствуют.
Власти Нью-Йорка почти непрерывно судятся с сервисом Airbnb и вводят все новые ограничения, из-за чего законность многих объявлений об аренде под вопросом. Например, запрещена сдача квартир на срок менее 30 суток за исключением тех случаев, когда в помещении одновременно с гостями проживает и сам владелец. Это касается всех зданий с тремя и более квартирами. За первое нарушение арендодателю выпишут штраф в 1 тысячу долларов, а второй и третий рецидивы обойдутся в 5 и 7,5 тысячи долларов. Аналогичный 30-суточный лимит установлен и во многих районах Лас-Вегаса, где за нарушение предусмотрен даже тюремный срок.
В Сан-Франциско правом сдавать квартиру обладают только горожане, постоянно проживающие в городе, а суммарный срок аренды не должен превышать 90 дней в году. Штраф для нарушителей колеблется от 500 до 1 тысячи долларов. В Орландо сдача на срок менее 7 суток квалифицируется как гостиничные услуги, которые запрещено оказывать в большинстве жилых районов города. В Луисвилле власти заботит не продолжительность аренды, а численность гостей. Максимальное их число равно помноженному на два количеству спален плюс четыре человека. То есть в квартире с двумя спальнями может остановиться не более 8 человек, а в квартире с тремя — не более 10 человек. А в Майами, если в радиусе примерно 800-900 метров есть школа, арендодатель обязан удостовериться, что жилец не проходит по базам данных полиции в качестве сексуального насильника.
Если рядом есть школа, арендодатель обязан удостовериться, что жилец не проходит по базам данных полиции в качестве сексуального насильника
Зачастую арендодатели обязаны регистрироваться или получать разрешение местных властей, уплачивая годовой взнос от 20 до 500 долларов.
Если говорить о долгосрочной аренде, то в последние годы она вновь стала привлекательной альтернативой для тех, кто не может позволить себе приобрести собственное жилье в ипотеку. По мере восстановления стоимости жилья после кризиса 2008 года покупать недвижимость вновь стало дороже, чем снимать. Например, в штате Флорида средний размер ежемесячной выплаты по ипотеке на 30 процентов выше стоимости съема жилья аналогичного класса. А в штате Нью-Джерси ипотечные платежи почти вдвое превышают аренду. Хотя в центре страны до сих пор встречаются города, где выплачивать кредит по жилью дешевле, чем снимать. Например, в Омахе (штат Небраска) средний платеж по ипотеке составляет около 580 долларов в месяц, а аренда квартиры обойдется в 1,2 тысячи долларов ежемесячно.
По данным ApartmentList.com, средний ценник за среднюю квартиру в США составляет около 1,2 тысячи долларов в месяц. Дороже всего снимать в мегаполисах на Атлантическом и Тихоокеанском побережьях, а дешевле — в центральной части страны. Например, среднюю однокомнатную квартиру в Арканзасе или Айове можно найти примерно от 600 долларов в месяц. Двухкомнатная — на 150-200 долларов дороже. Для сравнения, за аналогичное жилье в самом дорогом городе США — Сан-Франциско — придется выложить 3000-4000 тысячи долларов. Еще 100-150 долларов ежемесячно будет уходить на оплату коммунальных услуг.
Встречаются предложения от владельцев квартир, но популярны и целые жилкомплексы под аренду, которыми управляет компания-владелец. В таких комплексах квартиры зачастую сдаются без мебели. В стандартный набор входят плита, посудомоечная машина и холодильник, реже стиральная и сушильная машина. Во многих жилкомплексах такого типа есть бассейн или спортзал.
