В нашем новом цикле статей мы расскажем о том, как устроено ЖКХ в разных странах, и сегодня поговорим о Швеции.
За управление многоквартирными домами в Швеции отвечает два типа структур: товарищества собственников и жилищные компании, как муниципальные, так и частные.
При этом эти организации владеют почти всеми помещениями МКД, а жильцы либо арендуют жилье у жилищных компаний, либо состоят в кооперативе. Большинство из этих арендаторов состоят в так называемом «Шведском союзе квартиросъемщиков», крупной государственной организации.
Основная функция союза — контроль за качеством и ценой услуг по съему жилья, для решения связанных с этим вопросов в Швеции даже есть специальный Жилищный суд.
Также, союз отвечает за регуляцию квартплаты и лоббирование интересов граждан в этом вопросе. Любые жилищные компании перед назначением платы за содержание дома сначала обязаны согласовать эту стоимость с ШСК, который в свою очередь имеет полное право ее скорректировать, отталкиваясь от интересов жильцов и целесообразности.
Посколько прямыми владельцами жилья в Швеции зачастую являются жилищные компании, то и за качество квартир отвечают тоже они. И жильцы вправе требовать капитальный ремонт не только в подъездах и придомовой территории, но и в своей квартире. При этом в капитальный ремонт входит сантехника и крупная мебель, вроде кухонного гарнитура или встроенного шкафа. Прекрасно, не правда ли? Однако, если вы сдаете квартиру в субаренду, то тогда отвечать за состояние жилья уже будете лично.
В случае же с кооперативами, все происходит примерно так же, только финансируется за счет паевых взносов, которые голосованием устанавливают сами жильцы.
Что же касается такого инструмента, как общее собрание собственников, то и тут Швеция отличается от России. У нас в нем могут принимать участие лишь владельцы площадей, в Швеции же все проживающие.
И напоследок еще одно прекрасное отличие. В Швеции в многоквартирных домах очень часто имеется гостевая парковка для автомобилей, собранные средства с которой идут в фонд дома и на улучшение его благополучия.
Источник: novayagazeta.ru
