СИТУАЦИЯ: Приобрел квартиру в многоэтажном жилом доме (1975 г). От предыдущего владельца мне «в довесок» досталась комната в подвале.
Прежний владелец сделал в данной комнате в подвале ремонт, провел свет, убрал мусор, комната используется под кладовку. В квартире он прожил 15 лет, комнату в подвале он приобрел у соседки-бабушки в 2003, та согласилась уступить ему комнату, если он выгонит оттуда наркоманов, которые шумели в подвале в те времена, и наведет там порядок. Прежний владелец так и сделал, приведя комнату в подвале в порядок, поставив железную дверь, побелив стены и т.д.
Теперь квартиру в 2018 приобрел я. Недавно ко мне обратился сосед по дому с претензией на данную комнату, по его словам она принадлежала его бабушке 15 лет назад, а прежний владелец квартиры у той бабушки эту комнату получил непонятно как, и он хочет это помещение обратно. Документов у него на подвал нет, его вещей в комнате нет, комнатой он 15 лет не занимался, бремя содержания не нес, это в суде может подтвердить прежний владелец квартиры.
Сам подвал не приватизированный, является общедомовым имуществом.
Какими нормами регулируется данный вопрос, и как юридически грамотно поступить в данной ситуации?
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ:
Все «кладовки» в домах жилого фонда, доставшегося в наследство от СССР, кто помнит такое государство, не имеют такого статуса и по факту являются подвалом со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Подвал предназначен для эксплуатации общедомовых коммуникаций и не предполагает оборудования каких-либо иных помещений.
Однако в течение долгого времени собственники квартир занимали подвалы под свои нужды и по факту отсутствия возражений от КСК и других собственников во многих домах удавалось создавать изолированные помещения для использования под свои нужды.
Если Вам досталось подобное помещение необходимо урегулировать статус законного пользователя во избежание любых недоразумений необходимо осознать, что данное имущество является общедомовым и для его использования необходимо получить согласие соседей.
Форма получения согласия на использование должна быть выражена письменно в документе под названием — Протокол общего собрания собственников квартир, в повестке дня которого должен значится вопрос о предоставлении Вам части подвального помещения в жилом доме.
Соответственно для положительного решения вопроса о закреплении за Вами части подвала необходимо собрать кворум в 2/3 собственников из которых 51% согласятся на использование этого помещения Вами.
При этом целесообразно разрешить сразу вопрос компенсации общедомовой электроэнергии, за свой счёт, так как свет в подвале общий и эти затраты надо компенсировать всем жителям дома.
Получив данный протокол можно заключить с председателем КСК договор на безвозмездное пользование и ежемесячно платить за электроэнергию.
Соучредитель сайта gkhsp.kz
Председатель Ассоциации КСК г. Алматы
А.А.Рубцов
