СОВЕТ ДОМА
- Совет многоквартирного жилого дома (далее – Совет дома) – орган управления объектом кондоминиума (НЕ ОСИ) избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений (пп 14, ст. 2, ЗРК о жилищных отношениях)
- В целях обеспечения эффективного управления общим имуществом объекта кондоминиума предлагается определить понятие «совет дома».
- Статья 42-3 ЗРК о жилищных отношениях
- Совет дома будет представлять собой орган управления объектом кондоминиума и избираться из числа собственников.
- Собственники квартир, нежилых помещений на собрании избирают из числа собственников квартир, нежилых помещений совет дома, который
- состоит не менее чем из трех собственников квартир, нежилых помещений.
- Совет дома представляет интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума.
Статья 43-1. ПРОСТОЕ ТОВАРИЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ
Форма управления
- Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается простое товарищество, действующее на основе договора о совместной деятельности, заключаемого в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
- Собственники квартир, нежилых помещений принимают на себя все обязательства по совместному принятию решений и выполнению обязанностей, предусмотренных статьями 42-1, 48-1, 48-2 настоящего Закона.
- В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно простое товарищество при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.
- заключение и исполнение договоров об оказании услуг субъектами сервисной деятельности;
- заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг на предоставление коммунальных услуг энергоснабжения, водоснабжения общего имущества объекта кондоминиума и их оплате;
- мониторинг внесения собственниками квартир, нежилых помещений денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
- предоставление совету дома ежемесячного и ежегодного отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;
- выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
ОБЪЕДИНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ИМУЩЕСТВА(ОСИ)
Форма управления
- Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается объединение собственников имущества (ОСИ).
- В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома
- Объединение собственников имущества состоит из двух или более собственников квартир, нежилых помещений.
- Председатель объединение собственников имущества избирается на собрании сроком на один год.
Функции председателя ОСИ
Председатель объединения собственников имущества осуществляет следующие функции:
- государственную регистрацию объединения собственников имущества в органах юстиции;
- формирование списка собственников квартир, нежилых помещений и заключение с ними договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;
- организацию исполнения решений собрания и совета дома;
- размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием решениях;
- открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня;
- заключение и исполнение договоров об оказании услуг субъектами сервисной деятельности;
- заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг на предоставление коммунальных услуг энергоснабжения, водоснабжения общего имущества объекта кондоминиума и их оплате;
