ВОПРОС: Какую сумму согласно закона необходимо вносить на капитальный ремонт дома?
ОТВЕТ: «Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.
ВОПРОС: Как и где сохранять взносы на капитальный ремонт?
ОТВЕТ: Орган управления объектом кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума».
Орган управления объектом кондоминиума обязан принимать меры по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации.
ВОПРОС: Сколько на данный момент нужно оплачивать за капитальный ремонт?
ОТВЕТ: В настоящий момент плата на накопление на капитальный ремонт составляет:
2 525 (1 МРП) х 0,02 (размер платы по закону) = 50,5 тенге с квадратного метра.
Причем всякий раз с увеличением минимального расчетного показателя будет увеличиваться и сумма платежа на капитальный ремонт.
ВОПРОС: Что делать, чтобы сократить-уменьшить-исключить плату на капитальный ремонт в своем доме?
ОТВЕТ: Обращаем ваше внимание, что какую-то сумму платить все же необходимо, с точки зрения автора, так как сам по себе капитальный ремонт кроме собственников никто делать не будет.
Согласно ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях»:
«Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:
2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;
9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума».
Таким образом, любое включение в квитанцию платежа на капитальный ремонт должно быть рассмотрено и одобрено на общем собрании, ибо согласно п. 15-1 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях»:
«Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания (…) а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов».
ВОПРОС: Кто принимает решение о накоплении на капитальный ремонт дома?
ОТВЕТ: Вопрос о накоплении на капитальный ремонт, как составной части расходов на содержание жилья, согласно ст. 42-1 может разрешаться только на общем собрании, несмотря на формулировку ст. 31, в которой указано: «Собственники обязаны ежемесячно вносить сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02- кратного месячного расчетного показателя».
ВОПРОС: Нужна ли регистрация дома как объекта кондоминиума для отчисления на капитальный ремонт дома?
ОТВЕТ: Вопрос наличия регистрации объекта кондоминиума по дому или отсутствие регистрации объекта кондоминиума по дому не имеет вообще никакого отношения к производимым начислениям на накопление денежных средств на капитальный ремонт.
Платят за капитальный ремонт собственники вне зависимости от регистрации объекта кондоминиума и только после решения вопроса на общем собрании.
Любые ссылки на кондоминиум при решении данного вопроса направлены на внесение путаницы и должны пресекаться.
«Бюллетень собственника и предпринимателя ЖКХ»
