Капитальный ремонт жилищного фонда в вопросах-ответах


ВОПРОС: Какую сумму согласно закона необходимо вносить на капитальный ремонт дома?

ОТВЕТ: «Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

ВОПРОС: Как и где сохранять взносы на капитальный ремонт?

ОТВЕТ: Орган управления объектом кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума».

Орган управления объектом кондоминиума обязан принимать меры по сохранению общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации.

ВОПРОС: Сколько на данный момент нужно оплачивать за капитальный ремонт?

ОТВЕТ: В настоящий момент плата на накопление на капитальный ремонт составляет:

2 525 (1 МРП) х 0,02 (размер платы по закону) = 50,5 тенге с квадратного метра.

Причем всякий раз с увеличением минимального расчетного показателя будет увеличиваться и сумма платежа на капитальный ремонт.

ВОПРОС: Что делать, чтобы сократить-уменьшить-исключить плату на капитальный ремонт в своем доме?

ОТВЕТ: Обращаем ваше внимание, что какую-то сумму платить все же необходимо, с точки зрения автора, так как сам по себе капитальный ремонт кроме собственников никто делать не будет.

Согласно ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях»:

«Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:

2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

6) связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете;

9) утверждения сметы расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума».

Таким образом, любое включение в квитанцию платежа на капитальный ремонт должно быть рассмотрено и одобрено на общем собрании, ибо согласно п. 15-1 ст. 2 Закона РК «О жилищных отношениях»:

«Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания (…) а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов».

ВОПРОС: Кто принимает решение о накоплении на капитальный ремонт дома?

ОТВЕТ: Вопрос о накоплении на капитальный ремонт, как составной части расходов на содержание жилья, согласно ст. 42-1 может разрешаться только на общем собрании, несмотря на формулировку ст. 31, в которой указано: «Собственники обязаны ежемесячно вносить сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02- кратного месячного расчетного показателя».

ВОПРОС: Нужна ли регистрация дома как объекта кондоминиума для отчисления на капитальный ремонт дома?

ОТВЕТ: Вопрос наличия регистрации объекта кондоминиума по дому или отсутствие регистрации объекта кондоминиума по дому не имеет вообще никакого отношения к производимым начислениям на накопление денежных средств на капитальный ремонт.

Платят за капитальный ремонт собственники вне зависимости от регистрации объекта кондоминиума и только после решения вопроса на общем собрании.

Любые ссылки на кондоминиум при решении данного вопроса направлены на внесение путаницы и должны пресекаться.

«Бюллетень собственника и предпринимателя ЖКХ»

> При использовании материалов сайта обязательно наличие гиперссылки c указанием источника gkhsp.kz.
> Ответственность за содержание рекламы и объявлений несет рекламодатель.
> Опубликованные материалы не обязательно отражают точку зрения редакции.
> За достоверность авторских статей ответственность несет автор.

подписка на БюллетеньПОДПИШИТЕСЬ НА «БЮЛЛЕТЕНЬ СОБСТВЕННИКА И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЖКХ» И ПОЛУЧИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ:
> ИМЕТЬ ПОЛНЫЙ ДОСТУП КО ВСЕМ МАТЕРИАЛАМ САЙТА
> ЗАДАВАТЬ ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТАМ ЖКХ И ПОЛУЧАТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ОТВЕТЫ
> ПОЛУЧАТЬ ПОМОЩЬ В РЕГЛАМЕНТАЦИИ ПРОЦЕССОВ В КСК
> ПОЛУЧАТЬ НОВОСТНУЮ РАССЫЛКУ