В Казахстане готовится новый Налоговый кодекс, который вступит в силу с 1 января 2026 года. Он включает изменения в налогообложении сделок с недвижимостью, передает Ulysmedia.kz.
Ключевое нововведение увеличение минимального срока владения объектом до двух лет для освобождения от налога на прирост стоимости. Сейчас он составляет один год. С 2026 года при продаже жилья, находившегося в собственности менее двух лет, налога избежать нельзя.
Примеры
Для наглядности inbusiness.kz приводит примеры: если в 2024 году собственник приобрел квартиру за 30 млн тенге, а в 2025 году продал ее за 40 млн, то налог не взимается — прошло более года. Однако в аналогичной ситуации после 1 января 2026 года 10 млн тенге будут считаться приростом стоимости, и с этой суммы потребуется уплатить 10% подоходного налога — то есть 1 млн тенге. Также придется отчитаться по декларации о доходах и имуществе формы 270.00 до 1 июля 2027 года (за доход 2026 года).
Кроме того, при продаже с крупным приростом (от 8500 МРП — 33,5 млн тенге) ставка налога составит уже 15%, так как вводится прогрессивная шкала: чем выше доход — тем выше ставка.
Например, если в 2024 году собственник приобрел квартиру за 50 млн тенге, а в 2026 году продал ее за 100 млн, то 8500 МРП (около 33,5 млн тенге в 2026 году) облагаются по ставке 10%, а оставшаяся разница в 16,6 млн — по ставке 15%. Итого при таком приросте в 2026 году собственник заплатит около 5 млн тенге налога.
Виды недвижимости
Новая норма касается не только квартир, но и других видов недвижимости: дачных строений, гаражей, парковочных мест, кладовок, а также участков под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Важно: если жилье продано по цене покупки или дешевле, налог на прирост не начисляется.
Контекст
Депутаты ранее рассмотрели проект нового Налогового кодекса и сопутствующие ему поправки по вопросам налогообложения.
По реформе НДС: первоначально предложенная правительством ставка 20% снижена до 16%; повышен порог обязательной регистрации по НДС с 15 млн до 40 млн тенге; вводятся пониженные ставки НДС на медикаменты и медицинские услуги (5% с 2026 года и 10% с 2027 года).
