Маслихат города и жилищная инспекция, в соответствии со статьей 10.3 Закона РК «О жилищных отношениях», а именно пунктом 1 «Компетенция органов местного государственного управления городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения», обязаны ежегодно утверждать минимальный тариф согласно утвержденной Методике.
Однако в одном из городов уже два года ни маслихат, ни жилищная инспекция не провели эту процедуру.
А тем временем…
Одна из распространенных проблем – неплательщики. В данном случае должником оказался супермаркет, который на протяжении года не оплачивал расходы на содержание территории.
Дополнительные проблемы:
- Должник уклоняется от подписания договора на обслуживание.
- Название супермаркета постоянно меняется, а новый договор заключать они отказываются.
- Управляющая компания оставила для них тариф, как для собственников жилья, хотя по статье 34, пункт 4 Закона РК «О жилищных отношениях» собственник нежилого помещения обязан участвовать во всех расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества. Общее собрание собственников вправе устанавливать для нежилых помещений тариф, превышающий тариф для жилых помещений не более чем в два раза, но этого сделано не было.
Решение суда: абсурд или правовая коллизия?
В конце года управляющая компания подала в суд на неплательщика, но суд вынес неожиданное решение:
❗ Раз тариф на 2024 год не был утвержден, управляющая компания не имела права требовать оплаты и должна была приостановить все виды деятельности по управлению и содержанию жилых и нежилых зданий.
Что это значит для других городов?
❗ В многих городах Казахстана тарифы на управление и содержание домов не пересматривались годами. Например, в Алматы минимальный тариф не утверждался последние 14 лет.
Если следовать логике суда, все управляющие компании в таких городах должны были прекратить свою деятельность? Что делать в этой ситуации? Кто должен нести ответственность за бездействие госорганов, не утвердивших тарифы? И насколько обосновано и правомерно такое судебное решение?
Эти вопросы требуют немедленного обсуждения и законодательного решения.
Руководитель УЦ «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
