В предверии дня Независимости РК состоялась наша итоговая конференция 2021 года. На конференции приняли участие руководители ассоциаций, разных форм управления домами, сервисных компаний из разных областей РК и просто собственники. Наши мероприятия всегда заточены на самых актуальных вопросах, которые поступают к нам, и спикеры которых мы приглашаем делятся своими знаниями, стараются как можно больше дать полезной и необходимой информации для использования в дальнейшем в деятельности компаний.
Актуальными темами мероприятия были:
- Информационная система взаимодействия и пути развития сферы управления МЖД
- Национальный стандарт РК «Лифты, эскалаторы…»
- Инструменты взаимодействия поставщиков тепловой энергии с потребителями. Пути развития и перспективы взаимного сотрудничества
- Бухучет в ЖКХ, изменения и поправки
- Итоги жилищной реформы. Риски и работа над ошибками.
Изменения внесенные в закон о жилищных отношениях коснулись всех кто имеет жилую и нежилую собственность. Внесенные поправки должны улучшить жизнь собственников давая им право управлять самим. Законом предполагалагается, что собственники преследуя прозрачность действий управляющих и сервисных компаний возьмут на себя все права и обязанности по управлению домом. Для этих целей они должны были провести собрание, голосовать, выбрать ту или иную форму управления, руководителя, Совет дома и много других мероприятий сообща, все вместе.
Но как оказалось жильцы не готовы принимать решение самостоятельно. С целью повышения грамотности населения РК относительно знаний в управлении и содержании домом, наш Учебный центр «ЖКХ-ИНФО» помимо курсов для действующих управляющих МЖД, подготовил видеокурсы для собственников и руководителей новых форм управления домами с выдачей сертификатов. Впервые в РК мы начали и продолжаем выпуск информационных брошюр с тематикой касательно управления, содержания домами, разбор статей закона с комментариями для широкого круга читателей.
Наша цель – грамотный и активный собственник, который будет непосредственно участвовать в управлении и содержании своего дома, сможет принимать правильные, практичные решения. Будет знать в каких случаях и к кому обращаться и самое главное принять во внимание,что не всё решается в стенах акимата. Есть много ситуаций,которые жильцы решают сами инициировав собрание, есть моменты когда нужно обращаться в жилищную инспекцию, к Совету дома или руководителю формы управления.
Как уже писала выше, на наши мероприятия мы приглашаем экспертов к деятельности которых больше всего вопросов. Один из таких спикеров Президент Ассоциации лифтовиков – Н.А Кенжебаев, который рассказал о Национальном стандарте РК касательно лифтов, эскалаторов, траволаторов. О субъектах предпринимательской деятельности, зарегистрированных в установленном порядке на территории Республики Казахстан, оказывающих услуги по монтажу, техническому обслуживанию, аварийно-техническому обслуживанию, модернизации, капитальному ремонту, проведению технического освидетельствования оборудования. Владельцам оборудования следует знать, что он обеспечивает содержание оборудования в исправном состоянии и его надлежащую эксплуатацию в течение всего нормативного срока путем организации технического обслуживания и ремонта. Все затраты на содержание, а также санитарное состояние при эксплуатации оборудования возлагаются на владельца оборудования. Специализированные организации обслуживающие лифтовое оборудование должны иметь:
— материально-техническую базу, связанную с видом деятельности;
— аттестованный в установленном порядке квалифицированный персонал.
Следующий спикер Н.Токсанбетов, директор компанииТОО «OSTIM TECH», которые с 2016 года предоставляют информацию по коммунальным услугам дистанционно. Рассказал о создании единой информационной системы «Smart OSI», предназначенная для автоматизации деятельности органов управления ОСИ, ПТ, КСК, ПКСК, ЖСК, ЖК, ПКЖ, ПК, ТОО, ИП (далее – формы управления), функций и услуг коммунальных сервисов, решения задач местного исполнительного органа по контролю деятельности управляющих и сервисных компаний и состояния жилищного фонда города, а также взаимодействия участников жилищных отношений, кроме того, учету, мониторингу и контролю лифтового хозяйства, включая его состояние.
Обеспечивает внесение, прием и сортировку цифровых данных по деятельности форм управления, обрабатывает данные для дальнейшей визуализации, редактирования, анализа и хранения, а также уведомляет формы управления о проведении проверки жилищной инспекцией.
Smart OSI предназначена для проведения общих собраний собственниками имущества, проведение голосований/письменных опросов, проведение инициации ОСИ/ПТ, проведение регистрации ПТ, проведение ревизионной проверки, а также организовать выбор формы управления, выбор управляющего, выбор управляющей компании, выбор сервисной компании, выбор лифтовой компании и организовать площадку для обсуждения насущных проблем форм управления собственниками имущества.
Один важных вопросов в деятельности любого предприятия – бухгалтерия!
И нам приятно,что наши партнеры IT компания ГК «Эксперт» из города Костанай, руководитель компании Ю.И.Бубнова, донесла информацию о разработке программного продукта для учета ОСИ и о том,как они помогают вести бухучет в ОСИ/ПТ. В настоящее время они запустили пилотный проект с управляющими компаниями (УК) и выявили ряд проблем, которые нужно решить и в этой связи пригласила в проект несколько управляющих компаний на примере которых будут вноситься дополнительные функции в программу для полного охвата всех услуг УК.
Методист компании «ГК Эксперт» Ахметова И.В.предоставила информацию, что ждет бухгалтерский учет в 2022 году.
Впервые на нашем мероприятии приняли участие представители монополисты — Алматиские тепловые сети. Д.С. Федюков, руководитель службы контроля приборов учета тепловой энергии АлТС, тема его выступления «Инструменты для взаимодействия с приборами учета и прибористами тепловых сетей».
«95% домов в Алматы оборудованы приборами учета тепловой энергии, из них 85% оборудованы модемной связью по которым ежедневно можно снимать показания с этих приборов. Все КСК в свое время получили бесплатный доступ к программному комплексу ЛЭРС учет с помощью которых могли бы контролировать подачу тепла в свой дом» — отметил он.
Также спикер рассказал, как производится съем показаний приборов учета тепловой энергии (ПУТЭ). Как автоматически провести диагностику состояния ПУТЭ и системы теплоснабжения. Были приведены примеры как контролировать отклонение режима потребления тепловой энергии. Какие онлайн сервисы предоставляет компания, как оформлять заявки на распломбировку и опломбировку приборов учета тепловой энергии, а также как контроолировать исправность ПУТЭ посредством интерфэйса (lers.alts.kz) ТОО «АлТС».
Председатель комитета по жилищной реформе при НАК РК А.А.Рубцов, подвел итоги жилищной реформы за два года.
«Все предполагаемые поправки сформированы и отправлены в Мажилис, рабочая группа пока не сформирована. Но хочу начать с денежных вопросов, а это штрафы. «Председателей казахстанских КСК будут штрафовать».., суммы штрафов от 100 до 1000 МРП, если это застройщик.
Для КСК определена сумма от 50 до 100 МРП, как впрочем и ранее в ст. 362. П.4 Кодекса Об административном правонарушении предусматривался штраф в размере 100 МРП, если это юридическое лицо не выполнило предписание.
Единственный момент в который хотелось бы внести ясность — это передача финансовых документов круг и объем которых неизвестен. ТОО, которое занимается предпринимательской деятельностью в течении трех лет, хотя бы по сроку исковой давности является преступлением перед налоговым кодексом и поэтому такие документы не передаются. Могут быть переданы заверенные копии. Некоторые председатели ОСИ понимают данное положение по своему и пытаются привлечь к ответственности как председателей КСК, так и застройщиков» — отметил спикер. Также он рассказал в каких случаях не имеют права привлекать к ответственности. Как безболезненно переходить на новые формы управления. С кем и как заключать договора.
Информировал о Законе о профессиональных квалификациях, каким образом государство будет помогать желающим повышать свою квалификацию. О проекте саморегулиремых организаций. Какие цели и задачи и что в этом направлении предполагается.Ответил на все вопросы участников конференции.
В завершении конференции А.А.Рубцов вручил удостоверения членов комитета по жилищной реформе руководителям разных форм управления.,которые приехали из разных областей Республики Казахстан.
Многие участники, как с Алматы,так и разных областей РК, которые по разным причинам не смогли присутствовать офлайн, были подключены онлайн к нашему мероприятию. В ходе конференции и во время кофе тайма была живая дискуссия и все спикеры ответили на дополнительные вопросы наших участников. По завершению мероприятия все участники получили сертификаты участников конференции.
Пользуясь случаем, поздравляем с юбилеем — Гульнар Сапаргалиевну Салихову, бессменного председателя КСК Ассоциации КСК города Атырау, взрастившая не одно поколение грамотных специалистов отрасли ЖКХ, желаем ей крепкого здоровья, благополучия семье и дальнейших успехов в работе. Пусть Вашей большой и дружной команде сопутствует успех в поставленных целях, невероятных достижений деятельности в отрасли ЖКХ.
С уважением, все МЫ
Материал подготовила Алия Богаева
