«Вопросы управления жильем – правоприменительная практика в Федеративной Республике Германия»
Целевая группа:
- Представители компаний, управляющие жилой недвижимостью
- Члены правления КСК, занимающиеся управленческой деятельностью несколько лет (преимущественно КСК, объединяющие десятки домов).
- Представители ассоциации управляющих и сервисных компаний
- Представители АО «КазЦентра ЖКХ».
- Представители Министерства по инвестициям и развитию РК, занимающиеся вопросами жилищного хозяйства.
- Представители ассоциаций объединений собственников жилья, других общественных организаций, занимающихся вопросами энергоэффективности и управлением жильём.
- Представители учебных заведений, занимающиеся обучением, повышением квалификации по теме управление жилой недвижимостью.
Период проведения семинара:
- 14-18 мая 2018 года.
Место проведение:
- НПП РК «АТАМЕКЕН» АЗ «Изумрудный квартал», блок «Б», 10 этаж, зал «Мугалжар» ул. Кунаева 8, г. Астана, Казахстан
Темы семинара:
Первый день семинара тема – «Текущее состояние законопроекта проекта Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства»» (докладчики из Казахстана).
Обсуждение позиций по законопроекту (Stakeholder):
- НПП РК «Атамекен».
- ПРООН.
- Управляющие компании.
- Министерство по инвестициям и развитию РК.
- АО «КазЦентра ЖКХ».
- Ассоциация субъектов управления, сервиса и энергосервиса в жилищной сфере «Шанырак».
- КСК.
Второй день семинара тема – «Разработка годового бюджета (финансового плана) управляющей компании».
- Причины необходимости разработки годового бюджета (финансового плана).
- Законодательные обязательства по разработке годового бюджета.
- Структура годового бюджета.
- Минимальные требования к годовому бюджету.
- Принятие решения собранием собственников жилья по годовому бюджету.
- Действенность годового бюджета.
- Сроки погашения притязаний по принятому годовому бюджету.
Третий день семинара тема – «Годовая отчётность управляющей компании».
- Законодательные обязательства по изготовлению годовой отчетности (кто составляет и к какому сроку).
- Содержание общего и индивидуального отчета.
- Годовой и индивидуальный отчет.
- Представление накоплений в резервный фонд.
- Имущественный статус.
- Обзор сальдо всех собственников (результат расчета и недоплат/переплат).
- Проверка годового отчета советом собственников (Beirat).
- Принятие решения на собрании собственников о годовом отчете.
Четвёртый день семинара тема – «Судебные процессы по вопросам жилой собственности».
А:
- Задолженность по расходам дома (Основы).
- Внесудебный порядок взыскания просроченных задолженностей.
- Кто плательщик. Кто отвечает за платеж.
- Заключение договора с юристом на взыскание просроченных задолженностей.
- Взыскание задолженностей управляющим домом.
- Установленный законом срока (истечение которого влечёт за собой прекращение уголовного преследования, приобретение права на что-л. и т. п.).
Б (1):
- Принудительное взыскание в собственности на жилое и служебное помещение.
- Принудительное управление.
- Когда возникает вопрос о принудительном управлении?
- Что происходит с задолженностью перед принудительным управлением.
Б (2):
- Принудительная продажа имущества с аукциона (для исполнения судебного решения).
- Каковы минимальные требования к принудительной продажи имущества с аукциона.
- Требования объединения собственников жилья.
- Регистрация требований объединения собственников жилья.
Пятый день семинара тема — «Рассмотрение мер по ремонту и техническому обслуживанию жилого здания»
- Самостоятельное заключение контракта.
- Процедура более масштабных ремонтных мероприятий.
- Чрезвычайные мероприятия.
- Снос.
- Проверка счетов и расчет счетов.
