Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума — это обязательные взносы собственников квартир и нежилых помещений, установленные решением собрания в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера таких расходов (Закон о жилищных отношениях РК, ст. 2, п. 13).
Важно отметить, что помимо утвержденного минимального тарифа, управляющие компании имеют право применять повышающий коэффициент. Этот коэффициент служит важным инструментом для корректировки базового тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Он учитывает такие факторы, как возраст здания, его техническое состояние, количество этажей, наличие лифта и других инженерных систем.
Странно, что в общих положениях методики расчета эта возможность подчеркивается исключительно для временных управляющих компаний, хотя она должна быть доступна всем, независимо от статуса — временная это компания или постоянно работающая. Вполне логично, что многие управляющие компании уже применяют повышающий коэффициент на практике, и это обосновано с точки зрения реальных потребностей в поддержании надлежащего состояния многоквартирных домов. Ожидается, что этот казус будет устранен в дальнейшем, чтобы обеспечить равные условия для всех управляющих организаций.
А также хотелось бы внести ясность в понимании, для чего применяют повышающий коэффициент;
Корректировка в зависимости от возраста здания — чем старше дом, тем больше затрат требуется на его содержание и ремонт, что оправдывает использование повышающего коэффициента.
Учет технического состояния — для зданий с изношенными инженерными системами или фасадами необходимы дополнительные расходы, которые могут быть включены в расчет посредством коэффициента.
Этажность и наличие лифта — более высокие дома и дома с лифтами требуют больших эксплуатационных затрат, что также может отражаться через повышающий коэффициент.
Различие управляющих компаний — несмотря на упоминание в методике только для временных компаний, использование повышающего коэффициента должно быть универсально применимо для всех управляющих организаций, что поможет обеспечивать надлежащее содержание домов независимо от их управляющего статуса.
Также важно помнить, что собственники жилья на общем собрании имеют право самостоятельно принять решение о повышении тарифа на управление и содержание общего имущества, если текущий бюджет не покрывает необходимые расходы на эти работы. Однако, это уже отдельная ситуация, требующая коллективного согласия и учета мнения всех участников собрания. (Закон о жилищных отношениях РК ст.42-1 Собрание).
Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО»
Алия Богаева
