Общие положения
- Настоящая Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее – Методика) разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией (далее – Исполнительный орган) и определение размера платы (взносов) собственников квартир, нежилых помещений.
- Методика применяется при расчете затрат по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, исходя из норм Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее – Закон).
- Методика предусматривает, что перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, предоставление которых обеспечивает Исполнительный орган, определяются договором об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума в соответствии с типовыми формами договоров.
- Управленческие расходы включают расходы на услуги управления объектом кондоминиума, осуществляемые Исполнительным органом в соответствии со статьями 43, 43-1, 48-1 Закона.
- На управление объектом кондоминиума включаются следующие расходы:
1) составление и заключение договоров;
2) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
3) оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума;
4) обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое);
5) банковские услуги;
6) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
7) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание).
- На содержание общего имущества объекта кондоминиума включаются следующие расходы:
1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума;
2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;
3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к весенне-летнему и зимнему периодам;
4) обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума;
5) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);
6) приобретение, установка, сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;
7) обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущему ремонту и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов) (по решению общего собрания);
8) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;
9) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума
(на основании дефектного акта);
10) оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума по решению общего собрания,
за исключением коммунальных услуг регулируемых в сферах естественной монополии;
11) хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое).
- Предлагаемая Методика не предполагает наличие исчерпывающего перечня расходов субъектов сервисной деятельности по содержанию общего имущества объекта кондоминиума.
Источник: НПА к Закону РК «О жилищных отношениях», от 26.12.2019
