- Общие положения
- Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с требованиями Земельного кодекса Республики Казахстан и содержат в себе краткий порядок предоставления и передачи права землепользования.
- Порядок предоставления или передачи права землепользования
- Право землепользования возникает путем предоставления или передачи права землепользования.
- Предоставление права землепользования гражданам и юридическим лицам производится на основании решения местного исполнительного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения в соответствии с компетенцией по предоставлению права на земельный участок с заключением договоров аренды земельного участка или договоров временного безвозмездного землепользования.
- Передача или отчуждение права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и другого).
При этом, передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды).
- Землепользователи не имеют права самостоятельно изменять целевое назначение земельного участка при отчуждении и передаче права землепользования.
- Особенности для государственных землепользователей (ГП и ГУ)
- Земельные участки, принадлежащие государственным землепользователям (государственным предприятиям и государственным учреждениям), не допускается:
1) сдавать во временное безвозмездное землепользование;
2) отчуждать и сдавать в залог, за исключением случаев отчуждения права землепользования либо его залога, связанного с отчуждением либо залогом недвижимого имущества, находящегося на земельном участке;
3) сдавать в аренду без соответствующей сдачи в аренду здания (строения/сооружения), находящегося на данном земельном участке.
- Вторичное землепользование (субаренда)
- Передача землепользователем другому лицу принадлежащего ему участка (или его части) во временное землепользование производится на основе договора о вторичном землепользовании (договор аренды или договор о временном безвозмездном пользовании), с обязательным уведомлением уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка.
- Вторичный землепользователь всегда является временным землепользователем без права передачи своих прав другим землепользователям
- Временное возмездное землепользование (аренда)
- Право временного возмездного (краткосрочного и долгосрочного) землепользования (аренды) земельным участком может предоставляться гражданам, негосударственным юридическим лицам, а также международным организациям.
- Временный возмездный землепользователь (арендатор), надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не установлено законами Республики Казахстан или договором аренды, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок.
- Негосударственные землепользователи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено Земельным кодексом Республики Казахстан.
- Временное безвозмездное землепользование
- На срок действия договора государственно-частного партнерства, в том числе договора концессии, гражданам и юридическим лицам могут предоставляться земельные участки на праве временного землепользования.
- Срок временного безвозмездного землепользования устанавливается в соответствии с проектами государственно-частного партнерства, в том числе концессионными проектами.
- Не допускается отчуждение земельных участков, находящихся на праве временного безвозмездного землепользования, в том числе передача их во вторичное землепользование.
Источник: fincenter.kz
