Международная ассоциация менеджмента недвижимости (МАМН —Беларусь) при содействии проекта ЕС PROMHOUSE организовала коллоквиум для руководителей управляющих и сервисных компаний отрасли ЖКХ стран СНГ.
Целью мероприятия было получить краткую (схематично) и подробную информацию о способах управления совместными домовладениями, состоящими из 10 и более квартирных единиц, исключая непосредственное управление владельцами квартир.
С приветственным словом выступила руководитель проекта Промхаус Лариса Шреккенбах и представила всех спикеров мероприятия.
Снежанна Попова, представитель ЕС в РК, ответственный за проект PROMHOUSE в Казахстане.
Рассказала о выделении гранта и активном сотрудничестве ЕС со всеми странами СНГ.
«В соответствии со Стратегией, текущая поддержка ЕС направлена на:
® Сотрудничество по вопросам охраны окружающей среды
® Укрепление принципа верховенства права
® Сотрудничество по вопросам региональной безопасности и стабильности
® Содействие устойчивому социально-экономическому развитию»
Программа «Центральная Азия Инвест» работает с 2008 года. За прошедший период было выделено финансирование на общую сумму в 26,2 миллиона евро на реализацию 41 проекта в странах ЦА.
Снежанна Попова отметила, что : «Для проекта “PROMHOUSE”, в рамках которого проводится коллоквиум, хотелось бы выделить следующие ЦУРы: ЦУР 8 (Содействие неуклонному, всеохватному и устойчивому экономическому росту, полной и производительной занятости и достойной работе для всех), ЦУР 9 (Создание прочной инфраструктуры, содействие обеспечению всеохватной и устойчивой индустриализации и внедрению инноваций) и ЦУР 11 (Обеспечение открытости, безопасности, жизнестойкости и устойчивости городов и населенных пунктов)»
Лариса Шреккенбах, руководитель проекта PROMHOUSE, информировала об основных задачах развития профессионального образования в колледжах для управляющих жилой недвижимостью и хаус-мастеров, о развитии сертификации специалистов из области управления недвижимостью, о развитии BIO бизнес-посреднических организаций
На коллоквиуме выступил Вернер Меркель — Член президиума Ассоциации управляющих недвижимостью Германии (VDIV). VDIV – голос профессиональных управляющих недвижимостью Германии. Число членов DDIV — 1.800 управляющих компаний. В управлении этих компаний находится 3,8 млн. единиц недвижимости, стоимость которой около 450 млр. евро. До 2020 — директор и соучредитель управляющей и сервисной компании VEGIS Immobilien GmbH, г. Ильзенбург, Германия. Опыт ведения бизнеса в сфере ЖКХ – 35 лет.
Вернер Меркель сообщил, что в Германии постепенно ушли от практики, когда управляющий совместным домовладением является одним из собственников квартиры или живет в управляемом им доме, и в подавляющем большинстве случаев жильцы выбирают внешнего управляющего, который действует на основании договора управления. Но для этого такой управляющий должен получить хорошую подготовку, быть обучен навыкам общения, медиации, быть высококлассным специалистом в глазах собственников квартир. Только тогда ему будут доверять, например, при обсуждении финансирования энергетической модернизации дома.
Выступление Председателя правления МАМН Вернера Меркеля на Международном коллоквиуме
Геннадий Каленов, исполнительный директор МАМН, ассоциация зарегистрирована в Беларуси, их задачей является сбор и анализ информации о практике создания совместных домовладений и управления ими не только в Беларуси, но частности в странах Европы и Азии.
Он отметил, что для построения системы подготовки специалистов по управлению совместным домовладением необходимо начать с разработки и утверждение профессионального стандарта, самого образовательного стандарта, разработки и утверждения учебного плана, обучение в учреждениях образования. А также схематично показал, как управлять совместным домовладением.
Одним из главных достояний постсоветского периода в жизни россиян стало владение собственным жильём: 89% жилого фонда страны находится в частной собственности граждан, Александр Сидоренко, заместитель генерального директора ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва, предоставил статистический анализ объема площади и благоустройства жилищного фонда России, о жилищно-коммунальных услугах и показателях жилищных условий населения страны, о состоянии домов в аварийном состоянии.
Об изменениях в Закон об управлении жилыми домами рассказал, Юрис Виджис, член правления МАМН, квалифицированный управляющий, Латвия. Целью Закона является:
1) обеспечивать эксплуатацию и содержание жилых домов (физическое сохранение в течение всего срока их эксплуатации) в соответствии с требованиями нормативных актов; 2) содействие улучшению жилых домов во время их эксплуатации;
3) обеспечивать непрерывность процесса управления каждым жилым домом;
4) сохранять и развивать жилой дом как эстетические ценности объектов среды и вместе с тем также эстетические ценности соответствующей среды;
5) во время эксплуатации жилых домов устранять связанные с безопасностью общества и среды риски;
6) совершенствовать квалификацию вовлеченных в управление жилыми домами лиц для улучшения организации и эффективности работы по управлению. Закон устанавливает принципы управления жилыми домами, взаимные отношения, права, обязанности и ответственность лиц, вовлеченных в процесс управления жилыми домами, а также компетенцию государства и самоуправления в этой сфере.
Также на коллоквиуме выступили Юрий Кромстром, председатель Эстонской ассоциации обслуживания недвижимого имущества, Василь Лиман, президент «Ассоциации управителей жилья», Киев, Владимир Бригилевич, президент НПО «Центр исследований местного самоуправления», Львов, Георги Георгиев, руководитель Департамента «Архитектура», Новый болгарский университет, София, Сакен Махамбетов, Казахстан, Рахима Ортикова — исполнительный директор Ассоциации организаций профессиональных управляющих и обслуживающих жилищный фонд.
Стратегическая цель Международной ассоциации менеджмента недвижимости: Поддержка работоспособных рыночных структур и передача ноу-хау в экономике недвижимости для Беларуси, а также других стран с переходной экономикой в Восточной Европе и Центральной Азии. Главный стандарт, к которому призывает МАМН – за содержание «совместных домовладений» обязаны отвечать собственники жилья, а помогать им выполнять свои обязанности должны профессиональные управляющие, действующие в условиях рыночной экономики.
Материал подготовила Алия Богаева
