Развитие жилищно-коммунальной инфраструктуры является одним из ключевых направлений государственной политики Казахстана в сфере повышения качества городской среды и энергоэффективности зданий. Реализация соответствующих мер осуществляется в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023–2029 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан №736 от 23 сентября 2022 года.
Нами был направлен запрос в Акимат города Алматы относительно проведения капитального ремонта жилых домов с учётом повышения энергоэффективности зданий в последующем. Согласно полученному ответу, складывается следующая картина.
Одним из уполномоченных операторов по реализации данной концепции в городе Алматы является ТОО «Алматы тұрғын үй», которое координирует проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов (МЖД), внедрение энергоэффективных решений, а также модернизацию инженерных систем зданий.
Основные направления модернизации жилого фонда
В рамках капитального ремонта многоквартирных домов применяются комплексные технические решения, направленные на повышение энергоэффективности и снижение эксплуатационных расходов. К числу ключевых мероприятий относятся:
- Утепление фасадов зданий с применением современных теплоизоляционных материалов;
- Герметизация и гидроизоляция межпанельных швов, что снижает теплопотери и предотвращает проникновение влаги;
- Установка приборов учёта тепловой энергии, обеспечивающих прозрачность потребления ресурсов;
- Модернизация внутридомовых систем отопления и инженерных сетей;
- Замена осветительных приборов на энергосберегающие в местах общего пользования;
- Обновление лифтового оборудования с установкой энергоэффективных электроприводов и современных систем управления.
Данные мероприятия направлены не только на улучшение технического состояния зданий, но и на снижение коммунальных расходов жителей, а также повышение уровня безопасности и комфорта проживания.
Результаты реализации программы в 2024 году
В 2024 году в Алматы был проведён масштабный комплекс работ по модернизации жилищного фонда. Основные показатели:
- заменено 100 лифтов в 54 многоквартирных домах;
- выполнен капитальный ремонт 118 МЖД.
Структура проведённых работ:
| Вид работ | Количество МЖД |
| Установка приборов учёта тепловой энергии | 25 |
| Ремонт фасада и гидроизоляция межпанельных швов | 8 |
| Замена инженерных сетей | 36 |
| Ремонт кровли | 59 |
| Ремонт подъездов | 7 |
| Ремонт систем электроснабжения | 6 |
Финансирование осуществлялось за счёт двух источников:
- 68 МЖД – за счёт средств местного бюджета;
- 104 МЖД – за счёт возвратных средств.
Возвратные средства представляют собой бюджетные инвестиции, которые впоследствии компенсируются собственниками квартир через ежемесячные платежи после завершения ремонта.
Итоги работ в 2025 году: В 2025 году программа модернизации была расширена и охватила ещё большее количество домов.
Основные показатели:
- заменено 115 лифтов в 50 МЖД;
- капитальный ремонт проведён в 132 МЖД.
Распределение работ:
| Вид работ | Количество МЖД |
| Установка приборов учёта тепловой энергии | 12 |
| Ремонт фасадов и межпанельных швов | 10 |
| Замена инженерных сетей | 53 |
| Ремонт кровли | 74 |
| Ремонт подъездов | 17 |
| Ремонт систем электроснабжения | 9 |
Финансирование в 2025 году осуществлялось следующим образом:
- 97 МЖД — за счёт местного бюджета;
- 85 МЖД — за счёт возвратных средств
Особенностью программы является возвратный механизм финансирования капитального ремонта. После выполнения работ собственники помещений постепенно возмещают затраты в течение 7—15 лет. Такой подход позволяет:
- проводить масштабную модернизацию без значительного единовременного финансового бремени для жителей;
- обеспечивать устойчивое финансирование будущих проектов;
- поддерживать высокий уровень ответственности собственников за состояние общего имущества
Планы на 2026 год: В рамках дальнейшей реализации Концепции на 2026 год запланированы следующие мероприятия:
- капитальный ремонт 150 многоквартирных домов;
- замена 150 лифтовых установок.
На текущий момент:
- разработана проектно-сметная документация по 44 МЖД;
- получены положительные заключения экспертизы;
- имеются решения собственников помещений о проведении ремонтных работ.
Это свидетельствует о планомерной подготовке к очередному этапу модернизации жилищного фонда города.
Реализация Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры в Алматы демонстрирует системный подход к обновлению многоквартирного жилого фонда. Внедрение энергоэффективных технологий, модернизация инженерных систем и обновление лифтового оборудования позволяют:
- снизить теплопотери и энергопотребление зданий;
- повысить комфорт и безопасность проживания;
- продлить срок эксплуатации жилых домов.
С учётом запланированных на 2026 год мероприятий программа модернизации продолжит оказывать значительное влияние на улучшение городской инфраструктуры и повышение качества жизни жителей.
Руководитель УЦ «JKH-INFO» Алия БОГАЕВА
