На чем может зарабатывать многоквартирный жилой дом?


На практике руководители кооперативов собственников помещений (квартир), управляющих компаний и другие лица, занимающиеся управлением дома, получают дополнительный доход от использования и передачи отдельных частей общего имущества ограниченного пользования в аренду (пользование), что могут не знать собственники квартир, нежилого помещения. Вышеуказанная передача в аренду предоставляет возможность извлекать дополнительные доходы, которые направляются на нужды многоквартирного жилого дома, в том числе на текущий ремонт, благоустройство придомовой территории, установку инженерно-технического оборудования и другое.

*Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» к общему имуществу объекта кондоминиума относятся части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Конечно, не могут быть переданы в ограниченное пользование иным лицам объекты, передача в пользование которых делает невозможной реализацию прав собственников квартир, нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

К таким объектам в силу своих функциональных особенностей и назначения относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, все участки подъездных путей, пешеходных дорожек и т.д.

Сегодня большинство многоквартирных жилых домов являются доходными.

Поэтому важно знать собственникам квартир, нежилых помещений, а также вновь создаваемым объединениям собственникам имущества (ОСИ), простым товариществам (ПТ), что можно зарабатывать на многоквартирном жилом доме.

Основными источниками дохода могут быть:

Реклама:

Можно сдавать в аренду фасады и лифтовое помещение рекламным фирмам или магазинам под вывески, плакаты, баннеры, размещать световые технологии для наружного освещения, в том числе бегущие строки из светодиодной ленты.

Установка оборудования:

Можно сдавать в аренду участки кровли, технические этажи интернет-провайдерам и операторам сотовой связи для установки антенн. Участки стен или внутренние помещения подойдут для размещения провайдерского оборудования и прокладывания коммуникационных кабелей.

Также можно получать доход от установки оборудования для очистки питьевой воды (аппараты по продаже фильтрованной воды устанавливаемые на фасаде дома или в иных помещениях).

Аренда помещений:

Можно сдавать в аренду цокольные помещения подвалов, к которых размещаются парикмахерские, торговые магазины и другое, при обязательном соответствии санитарным и иным требованиям.

Аренда земельного участка:

Можно установить некапитальные строения (торговый павильон и другие торговые точки), при условии, если объект удовлетворяет требованиям Управления архитектуры и градостроительства города и других контролирующих организаций.

«Таким образом, собственникам квартир, нежилых помещений необходимо обратить внимание, на то что, если в лифте, на фасаде увидели рекламный щит, установленные на крыше антенны или другое оборудование — значит ваш многоквартирный жилой дом получает дополнительные доходы.

Полученные дополнительные доходы могут быть направлены на нужды вашего дома, в том числе на текущий ремонт, благоустройство придомовой территории, установку инженерно-технического оборудования и другое, а также должны отражаться в ежемесячном отчете, предоставляемому каждому собственнику квартиры, нежилого помещения», — констатирует Заместитель Председателя Правления АО «Казцентр ЖКХ» Сериков Нурбек Нуржанович.

**Чтобы распоряжаться общим имуществом многоквартирного жилого дома и законно сдавать в аренду (пользование), необходимо, чтобы многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию и зарегистрирован, как объект кондоминиума.

Вопрос о передаче собственнику квартиры, нежилого помещения части общего имущества объекта кондоминиума в имущественный наем (аренду) необходимо принять решение на собрании.

gov.kz

> При использовании материалов сайта обязательно наличие гиперссылки c указанием источника gkhsp.kz.
> Ответственность за содержание рекламы и объявлений несет рекламодатель.
> Опубликованные материалы не обязательно отражают точку зрения редакции.
> За достоверность авторских статей ответственность несет автор.

подписка на БюллетеньПОДПИШИТЕСЬ НА «БЮЛЛЕТЕНЬ СОБСТВЕННИКА И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЖКХ» И ПОЛУЧИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ:
> ИМЕТЬ ПОЛНЫЙ ДОСТУП КО ВСЕМ МАТЕРИАЛАМ САЙТА
> ЗАДАВАТЬ ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТАМ ЖКХ И ПОЛУЧАТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ОТВЕТЫ
> ПОЛУЧАТЬ ПОМОЩЬ В РЕГЛАМЕНТАЦИИ ПРОЦЕССОВ В КСК
> ПОЛУЧАТЬ НОВОСТНУЮ РАССЫЛКУ