Нового закона долго ждали собственники земель, чьи дома/дачи/бизнес/строения попадают под снос. Раньше участки изымали по цене, указанной в договоре купли-продажи. С момента приобретения могло пройти 2-3 года, а то и 20-30 лет. Стоимость росла, но изменение курса тенге, девальвацию и прочие финансовые колебания никто не брал в расчёт. С принятием нового закона владельцам участков дали больше прав.
Одна из главных и долгожданных поправок – равноценное возмещение изымаемого земельного участка. Размер компенсации теперь определяют по рыночной стоимости. Оценку недвижимости будут проводить независимые компании по Закону «О госимуществе». Местные исполнительные органы должны объявить конкурс госзакупок на предоставление услуг оценщиков.
Второе нововведение: право собственника земли требовать натурального возмещения – равноценного участка. По мнению юриста по земельным отношениям Бакытжана Базарбека (он участвовал в рабочих группах по обсуждению закона), эта поправка выгодна тем, кто купил землю несколько лет или десятилетий назад.
«Цену сделки, указанной в старом законе, применять было кощунственно. Люди получали гроши за свои дома, особняки. Они были загнаны в правовой тупик, оказались заложниками нормы 67-й статьи закона. В новой редакции закона такие формулировки как «цена сделки», «цена, указанная в решении суда», «кадастровая стоимость» заменяются равноценным возмещением в пределах «рыночной стоимости». Это многое меняет», – рассказал Бакытжан Базарбек.
Хорошую компенсацию теперь смогут получить и те, кто в 1990-х годах и начале «нулевых» за бесценок купил сельскохозяйственные земли. В этом году в Земельный кодекс внесли норму, по которой основанием для изъятия участка для госнужд считается:
• обеспечение потребности населения в земельных участках под ИЖС в соответствии с генеральным планом или схемой развития;
• застройка населённых пунктов.
«Это говорит о том, что некоторые примыкающие к населённым пунктам сельскохозяйственные земли после корректировок генплана и расширения черты населённого пункта могут быть изъяты для госнужд. И по рыночной цене им будут компенсировать. Обогащаться эти люди из 1990-х будут на глазах за счёт бюджетных средств. Вот это печально. А в остальных случаях закон хорош», – добавил Бакытжан Базарбек.
В столичном акимате считают, что благодаря поправкам владельцы получат справедливую компенсацию.
«Это должно снизить количество собственников, не согласных с предложенной компенсацией, и, соответственно, количество исков в суд», – отметили в акимате Астаны.
Бюджет города на этот год из-за новых норм пересматривать не будут. В акимате знали о предстоящем принятии закона и рассчитали выплату компенсаций по рыночной стоимости.
Также закон дал право собственнику участка вносить предложения в проект договора о принудительном отчуждении имущества. Акиматы должны создать общественные советы, на заседаниях которых будут обсуждать планы об изъятии земель.
«До сих пор акиматы подходили к натуральному возмещению формально, объясняя тем, что свободных земель нет. По сути это ущемление прав тех, чьи участки изымались. На это закрывали глаза прокуратура и суды. Теперь же общественный совет не сможет закрыть глаза на это. Они создаются для вовлечения общественности в процедуру, связанную с принятием решения», – подчеркнул Бакытжан Базарбек.
Источник: informburo.kz
