Жилстрой сегодня – двигатель строительства, реального сектора и экономики Казахстана в целом. По итогам I квартала 2021 года отмечена тенденция постепенного улучшения показателей в базовых отраслях. Двигатель экономики – реальный сектор, где, по данным официального портала премьер-министра РК, лучше всего показало себя строительство (плюс 13,1%). Для сравнения: рост в обрабатывающей промышленности составил плюс 7,5%, в сельском хозяйстве – плюс 2,8%, передает inbusiness.kz со ссылкой на портал energyprom.kz. За I квартал текущего года объем строительных работ в РК составил 514,1 млрд тг. Примечательно, что рост в секторе в наибольшей мере обеспечен увеличением объемов строительства жилых зданий (на 31,3% за год, или на 25,4 млрд тг).
При этом строительство в сегменте нежилых зданий пробуксовывает. Такая же картина наблюдалась и в «коронакризисном» 2020 году, когда объемы строительства в жилом секторе достигали 881,2 млрд тг – сразу на 35,3% больше, чем годом ранее.
Жилищное строительство в РК растет в прямой зависимости от доступного ипотечного кредитования в рамках госпрограмм. Так, прорывной рост в секторе начался в 2015-2016 годах, с вводом Государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол». Далее вступила в действие работающая и сегодня системная программа – преемница «Нұрлы жер», объединившая в себе новые механизмы поддержки жилищного строительства и действовавшие по ранее принятым «Нұрлы жол» и Программе развития регионов. Ключевой оператор «Нұрлы жер» – Отбасы банк. Тогда же, в 2015-м, доля займов по линии жилстройсбережений Отбасы банка (в то время – Жилстройсбербанка Казахстана), впервые перевалила за треть портфеля всех ипотечных займов по РК. Сегодня доля банка в ипотечном портфеле составляет уже около 60%.
Напомним: в цели устойчивого развития ООН, в рамках ЦУР № 11 «Обеспечение открытости, безопасности, жизнестойкости и экологической устойчивости городов и населенных пунктов», входит следующая задача: «К 2030 году расширить масштабы открытой для всех и экологически устойчивой урбанизации и возможности для комплексного и устойчивого планирования населенных пунктов». Ключевой критерий здесь – соотношение застройки и темпов роста населения. В целом урбанизация в РК развивается быстрыми темпами, и корреляция застройки и рождаемости очевидна. Так, жилищный фонд РК к началу текущего года достиг 373,3 млн кв. м – на 2,5% больше, чем годом ранее.
Из них на города приходится 64%, против 63% пять лет назад и менее 58% – десятью годами ранее. Обеспеченность населения жильем в итоге составила 22,6 кв. м на человека, при этом в городах показатель вырос до 25 кв. м, в селах – лишь до 19,3 кв. м на проживающего. В то же время в 2020 году в стране родилось 425,6 тыс. детей, плюс 5,6% к предыдущему году. Доля детей, рожденных в городах, составила 58,4% от общего числа. Для сравнения: пятью годами ранее показатель достигал 56,6%, десятилетие назад – лишь 55,4%. В итоге население РК к началу текущего года достигло уже 18,9 млн человек – на 1,3% больше, чем годом ранее. Из них в городах проживает 11,1 млн человек: это уже 59,1% от РК, против 57% пятилеткой ранее и 54,6% – десять лет назад.
