В Алматы прошла очередная конференция для руководителей многоквартирными жилыми домами всех форм управления. Радует, что всё больше людей присоединяется из разных городов страны, развивая свои профессиональные навыки, обмениваясь опытом и знаниями, проходят обучение и сертификацию, стремятся быть профессионалами своего дела. А значит, мы на правильном пути в сторону профессионального управления
Мы со своей стороны за этот период незаметно для себя сделали очень много, это создание пока единственного отраслевого сайта «Бюллетень собственника и предпринимателя ЖКХ», уже много лет выпускаем ежемесячно газету «КОНДОМИНИУМ», выпустили серию брошюр с разъяснениями статей «Закона о жилищных отношениях РК», на постоянной основе проводим конференции и вебинары по изменениям и часто задаваемым вопросам со всех регионов страны, в том числе и выездные. Если Алматы и Астане, более информированы, то в областных городах чувствуется «информационный голод», проводим обучение председателей всех форм управления в Учебном центре ЖКХ-ИНФО. В обязательном порядке приглашаем всех наших коллег на все онлайн международные конференции с целью пополнения багажа знаний. Готовится конференция в г. Ташкент с узбекскими коллегами, открытие новых горизонтов, обмен опытом с коллегами и узнавание о лучших практиках помогают почувствовать себя частью большой и важной отрасли, стимулируют стремление к совершенствованию.
А. А. Рубцов, председатель Ассоциации КСК, руководитель жилищного комитета СРО НАК РК, рассказал об изменениях относительно сертификации руководителей управления и содержания жилья в РК. Он сообщил, что утверждение профессиональных стандартов будет осуществляться отраслевыми государственными органами по согласованию с отраслевым советом по профессиональным квалификациям и уполномоченным органом с учетом заключения Национальной палаты предпринимателей Республики Казахстан, которое носит рекомендательный характер. Теперь ведение перечня утвержденных профессиональных стандартов осуществляется уполномоченным органом на цифровой платформе Национальной системы квалификаций. Отраслевые государственные органы разрабатывают и утверждают положения об отраслевых советах по профессиональным квалификациям на основе типового положения об отраслевых советах по профессиональным квалификациям, утвержденного уполномоченным органом.
Это говорит о том, что все действующие сертификационные центры обязаны пройти заново аккредитацию. Подробности можно изучить по ссылке:
https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=38051365
Относительно поправок в НПА, необходимо принять к сведению, рассматривается, что временно назначаемые местными исполнительными органами управляющие компании, должны быть сертифицированными. В «Методике расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» на управление объектом кондоминиума включаются следующие расходы: обязательное страхование работников от несчастных случаев, в обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума (влажная уборка, подметание и мытье подъездов, подъездов, холлов, лестничных маршей, лестничных площадок, лифтовых кабинок и другие санитарные мероприятия), содержание и техническое обслуживание слаботочных инженерных систем, состоящие из устройств сигнализации загазованности, задымления и затопления, систем автоматической пожарной сигнализации, систем автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума (домофонные системы и оборудование, видеонаблюдение), систем по оказанию услуг телефонной связи. Телевидения и интернета, за исключением оборудования и кабеля, расположенного в квартире, нежилом помещении, кладовке, банковские услуги. Расходы, связанные с принудительным взысканием задолженности (нотариальные услуги, услуги почты, государственная пошлина и другое). Обеспечение санитарного состояния парковочных мест и паркинга;
2) дератизация, дезинсекция, дезинфекция паркингов;
3) видеонаблюдение;
4) ремонт, техническое содержание ворот паркинга;
При самостоятельном управлении объектом кондоминиума доля затрат на управление может достигать до 40%, на содержание общего имущества объекта кондоминиума до 60%.
Временная управляющая компания должна применять минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума с учетом повышающего коэффициента.
Директор Сертификационного Центра ЖКХ, С.В.Тарасенко, рассказала о нововведениях, которые ждут желающих пройти сертификацию в центре. И уже с 4 сентября все должны будут проходить тестирование уже по новым правилам. Подождем до осени, но те, кто хочет пройти сертификацию до 4 сентября – поторопитесь! По всем вопросам можете обращаться по контактному номеру:
+7 708 378 9908, электронная почта: s.centr0620@gmail.com
Нам всегда интересен опыт, знания, навыки и как устроен процесс управления и содержания жилья у достаточно известных застройщиков в Казахстане.
О важности на начальном этапе строительства, о качестве, эффективности и продолжительности жизни здания, рассказал директор УК RAMS FMS – Ж.Жакупаев. «Если путь клиента будет идеальным – клиенты никогда не будут говорить об оплате и высоких тарифах. Удовлетворение потребностей, не существуют высоких или низких тарифов. Есть только потребности клиентов, их выбор в получении соответствующего уровня сервиса» — отметил он.
У всех на слуху принятие и уже действие Социального кодекса РК, от 1 июля 2023 года.
Это нормативный правовой акт, который устанавливает основные принципы и правила в области социального обеспечения и защиты граждан Республики Казахстан. Этот кодекс содержит нормы, регулирующие социальные отношения между гражданами, государством и социальными институтами.
Целью Социального кодекса является обеспечение социальной защиты граждан, создание условий для повышения качества жизни населения, а также формирование социально ответственного государства.
И нам особенно было интересно послушать нашего спикера, аудитора РК, сертифицированного профессионального бухгалтера РК, САР – Ким С.Х.
Основные понятия, используемые в Социальном кодексе: налогоплательщик – лицо и (или)
структурное подразделение юр. лица,
являющиеся плательщиком налогов и
платежей в бюджет;
налоговый агент –
- ИП,
- лицо, занимающееся частной практикой, юр. лицо,
- в т. ч. его структурные подразделения, на которых в
соответствии с НК возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, удерживаемых у источника выплаты и (или) единого платежа;
социальные платежи –
- ОПВ, ОППВ, уплачиваемые в соответствии с ЗРК «О пенсионном обеспечении в РК»,
- социальные отчисления, уплачиваемые в соответствии с ЗРК «Об обязательном
социальном страховании»,
- отчисления и +взносы на ОСМС, уплачиваемые в соответствии с ЗРК «Об ОСМС».
Социальные платежи – являются вычетами при исчислении Налогов.
Спикер, подробно рассказала о многих изменениях, к которым надо быть готовыми всем юридическим лицам в РК. О лицах, подлежащих обязательному социальному страхованию, о ставках, объектах, уплате соцотчислений, как вернуть (излише)ошибочно уплаченных социальных отчислений или пени за несвоевременную или неполную их оплату.
В дальнейшем, мы помимо ликбеза по профессиональному управлению и содержанию домами, поправок в Закон о жилищных отношениях РК, обучению и сертификации, будем также информировать об изменениях в бухгалтерском и налоговом учете, изменений в другие законопроекты для взращивания профессиональных управляющих и менеджеров нашей отрасли.
Участие в конференции предоставляют возможность установить партнерские отношения, обсудить сотрудничество с другими компаниями, поставщиками и представителями отрасли. Помогает расширить сеть контактов и найти новые возможности для сотрудничества.
О перспективах управления и сервисного обслуживания МЖД в РК, рассказала Президент Ассоциации по управлению и обслуживанию жилого фонда «Нургаин» г. Астаны, Доржигулова Ж.С.
«Для решения наших общих проблем необходимо объединяться, и все свои предложения и видения грамотного и профессионального управления домами, именно от практиков отрасли, нужно доносить до наших законодателей» — сказала она.
На конференции присутствовали не только алматинцы, но и руководители ассоциаций, управляющих разных форм управления из разных городов страны — Астана, Актау, Атырау, Уральск, Караганда, Темиртау, Экибастуз, Костанай, Усть-Каменогорск, Кзыл-Орда, Павлодар, Конаев, Шымкент, Тараз, Рудный, Степногорск.
Их главная цель – это безопасное и качественное проживание собственников!
Только грамотные и профессиональные управляющие, способны обеспечить эффективное и качественное управление многоквартирными жилыми домами, что в свою очередь способствует повышению комфорта проживания жильцов и улучшению состояния жилищного фонда.
Мы со своей стороны вместе с наилучшими спикерами РК будем делиться информацией.
Главный редактор Алия Богаева
