Вопрос налогообложения деятельности управляющих компаний в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) остается актуальным и требует особого внимания со стороны законодателей. В Казахстане сложилась ситуация, при которой налоговые органы рассматривают денежные поступления на счета управляющих компаний как их доход, что приводит к налогообложению сумм, которые фактически принадлежат собственникам жилья.
Компания «N», является юридическим лицом, оказывающим услуги по управлению многоквартирными жилыми домами. Основным источником поступления средств являются ежемесячные платежи от собственников квартир и нежилых помещений, аккумулируемые на текущих и сберегательных счетах. Эти средства предназначены для содержания и ремонта общедомового имущества, а не для извлечения прибыли управляющей компанией.
Однако налоговые органы рассматривают данные обороты как доход компании, облагаемый налогом на добавленную стоимость (НДС). Это приводит к необоснованному увеличению финансовой нагрузки на жильцов, так как сумма налога в конечном счете ложится на них.
Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях», управление объектом кондоминиума включает комплекс мероприятий по обеспечению безопасных и комфортных условий проживания. Денежные средства на содержание дома формируются из взносов собственников, а их использование подлежит строгому контролю и отчетности со стороны собственников.
Тем не менее, налоговые органы, руководствуясь действующим Налоговым кодексом, трактуют данные обороты как коммерческую деятельность управляющей компании. Это противоречит принципу справедливого налогообложения, поскольку средства на счетах компании являются собственностью жильцов, а не самой компании.
Для устранения данной правовой неопределенности требуется внесение поправок в Налоговый кодекс Республики Казахстан, которые бы:
- Освободили от НДС обороты по поступлению средств на счета управляющих компаний, если они используются исключительно на содержание и ремонт общего имущества.
- Закрепили четкое разграничение между доходами управляющей компании и средствами собственников, находящимися на ее счетах.
- Создали прозрачный механизм учета и отчетности, который позволил бы налоговым органам убедиться, что данные средства не являются прибылью управляющей компании.
Без внесения изменений в налоговое законодательство казахстанские управляющие компании и собственники жилья будут продолжать нести дополнительное налоговое бремя. Это негативно сказывается на качестве управления многоквартирными домами и может привести к снижению уровня содержания жилого фонда. Поэтому важно принять меры для устранения налоговой несправедливости и обеспечения справедливого налогообложения в ЖКХ.
Руководитель УЦ «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
