Если вы действительно хотите это сделать, то сейчас очень хороший момент.
7 января 2020 вступил в силу новый закон, который требует трансформации вашего КСК/ПКСК в ОСИ или ПТ до 7 января 2021 года.
Я не хочу тратить время на обсуждение закона. Он уже принят и является данностью со всеми своими достоинствами и недостатками. Закон надо исполнять и дорабатывать по ходу исполнения.
Я хочу раскрыть возможности, которые возникают у жильцов и председателей КСК, которые готовы качественно осуществлять свою деятельность во благо жильцов домов.
В момент преобразования формы управления домом от КСК в ОСИ жители наконец смогут навести порядок в том, что касается управления состоянием их домов.
Из опыта помощи людям с проблемными КСК могу точно сказать, что переход от КСК к ОСИ пойдет тремя основными путями:
«Пауки в банке»
Это, к сожалению, самый вероятный сценарий в первые годы становления новой системы. Если жильцы пойдут по этому пути, то дом разделится на соперничающие группировки будущих председателей ОСИ. В этом случае сериал «Игра престолов» будет просто «нервно курить в сторонке». Будет ор, мордобой и интриги, заговоры и бесконечные суды. В результате войны люди забудут ради чего все это собственно говоря затевалось… дома станут заброшенными даже больше чем ранее… жители будут уверены, что лучше плохой КСК, чем такое…
В конце концов люди могут перейти к следующей версии перехода от КСК к ОСИ.
«Рыбки в аквариуме»
Это путь, когда жильцы вообще не хотят принимать участие в управлении своим домом. Не приходят на собрания, не выдвигают инициатив и вообще хотят, чтобы все решалось, само собой.
Они быстро превращаются в «рыбок в аквариуме», которые хоть и видят, то, что происходит, но уже никак не могут повлиять на ситуацию. Бывший председатель КСК в таких домах просто нарежет «свой КСК» на отдельные дома и поставит в таких домах фиктивных председателей ОСИ. Потом еще и повысит оплату РСЖ, чтобы теперь оплачивать еще и содержание фиктивных председателей ОСИ, и появится раздутый аппарат по содержанию целой армии ОСИ вместо одного КСК.
В этой ситуации жильцам домов повезет, если их бывший председатель КСК порядочный человек. В противном случае они превращаются в «крепостных», которым ежемесячно еще и начисляют пеню за то, что они вовремя не оплатят ежемесячный «оброк» своему помещику…
«Масонская ложа»
Этот путь мне нравится больше всего. При этом пути жильцы хорошо осведомлены о работе по управлению их домом. Их не обмануть и они контролируют ситуацию. Как члены «масонской ложи» советуясь, они повелевают своим домом. Они снижают все свои коммунальные платежи, просто потому что знают, как их можно максимально снизить не в ущерб себе. Председатель ОСИ в таком случае во взаимоотношениях с компаниями, оказывающими услуги в ЖКХ стоит на стороне жителей, не позволяя им начислять лишнее.
Они знают, где все надо делать за свой счет, а где можно напрягать ресурсы акимата или дополнительные ресурсы от коммерциализации общедомовой собственности жильцов дома (парковки, крыши, стены и мн.др.).
Согласитесь, это самый хороший путь.
Но! Этот путь требует активного участия всех жителей в управлении своим домом. Но чтобы активность жителей не превращалась в путь «Пауки в банке» активность жителей должна быть квалифицированной.
Вы знаете, что уже 7 лет я пытаюсь помочь жильцам домов решить вопрос с проблемными КСК.
Я организовал в рамках Общественного Совета города Алматы общественные слушания по проблемным КСК. Создал и руководил комиссией по помощи жильцам с проблемными КСК. В комиссию мы приглашали руководителей и сотрудников управления жилья города Алматы, районных Акимов города Алматы, от имени этой комиссии мы подготовили больше 200 рекомендаций, направленных на улучшении работы КСК.
Я выезжал на собрания жителей в разные части города Алматы. Участвовал в бесчисленных разбирательствах, комиссиях, рабочих группах, семинарах, конференциях, даже разнимал драки жильцов…
Я получал сотни писем, сообщений и телефонных звонков от жителей с призывом о помощи…
Мы организовали ассоциацию, в которую хотели объединить все кооперативы и совместно навести порядок в этом вопросе…
Мои статьи и интервью взрывали информационное пространство страны, собирая тысячи лайков, но это не приносило значимых результатов.
Было время, когда мне начинало казаться, что все это бессмысленно…
И теперь возник хороший шанс. Я считаю им надо воспользоваться!
Для того, чтобы раскрыть людям путь в «Масонские ложи» мы объединились с экспертами в области управления домами и создали две фундаментальные вещи:
- Мы разработали качественный учебный курс и систему преподавания, которые позволят, не выходя из дома (что в условиях пандемии очень актуально) получить хорошие знания по управлению своим домом. Обучение происходит в форме дистанционного образования. Мы записали на видео свыше сотни видео от специалистов по управлению домами с многолетним стажем. В случае, если вы вдруг что-то забудете, то вы всегда можете заново просмотреть необходимый материал. Курс постоянно дополняется исходя из того, какие вопросы возникают у слушателей или вдруг случайно не попали в курс. Так я верю мы охватим все нюансы управления домом и прав жильцов.
- При нашей ассоциации мы создали Сертификационный центр, аккредитованный в НПП «Атамекен». Теперь, вы можете не просто получить знания о том, как управлять своим домом, но и получить официальный документ о том, что вы специалист в сфере управления жилым и нежилым зданием, признаваемый НПП «Атамекен» и государственными органами Республики Казахстан.
Закон, кстати, теперь требует, чтобы домами управляли специалисты с соответствующим документом, который вы сможете получить при сдаче соответствующего экзамена.
Мы сделали, чтобы стоимость обучения и диплома (сертификата) были очень доступными. Все доходы будут направлены на дополнение учебного курса и жизнь проекта.
Я считаю, что это правильно!
Некомпетентные люди наносят огромный ущерб! Именно некомпетентные люди воруют и безобразничают.
Так мы наконец наведем порядок!!!
Прямо сейчас заходите на сайт kooperativ.kz
Получи официальный сертификат (который раньше дипломом назвали бы) и качай свои права профессионально и с документом, так сказать!
Очень важный P.S.:
Благодарим за поддержку проекта НПП «Атамекен». Ребята, вы реально молодцы! С вами мы увидели как строгая требовательность к соответствию сертификационного центра всем требованиям и процедурам НПА гармонично сочетается с доброжелательностью и открытостью к сотрудничеству.
Благодарим МИИР, сотрудники которого, не смотря на занятость и карантин, все равно находили время изучить наш проект, просмотреть наши видео и дать свои рекомендации по качеству обучающего материала.
Вы говорили, что это просто ваша работа и просили не называть имен, но просто сказать спасибо я считаю это правильно!
Люди! Давайте уже наведем порядок в своих КСК, хотя точнее уже в ОСИ!
Шанс есть, нужны только знания!
P.S.-2: кому интересно, напишите в комментариях, с Вами сразу свяжутся и помогут
Автор — Казыбек Шайх
