Вопросы долевого строительства, незаконной и точечной застройки остаются на повестке дня у контрольно-надзорных органов Восточно-Казахстанской области. При проведении мониторинга строящихся коммерческих объектов выявлены факты незаконной застройки и незаконного привлечения средств дольщиков.
На расширенном заседании Правительства Главой государства дано поручение о необходимости повышения контроля качества строительства. Кроме того, в отрасли накопились острые вопросы, касающиеся долевого строительства, незаконной и точечной застройки. Об этом сообщил руководитель отдела государственной архитектурно-строительной инспекции ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Восточно-Казахстанской области» Самат Каирдинов.
Спикер отметил, что управлением на постоянной основе проводится мониторинг строительства коммерческих многоквартирных жилых домов (МЖД) и долевого строительства, а также осуществляется контроль за законностью привлечения средств дольщиков.
В настоящее время на территории областного центра ведётся строительство 57 МЖД, из них за счёт бюджетных средств 12 объектов, за счёт коммерческих средств – 45 МЖД в составе 31 жилого комплекса.
– На сегодняшний день для строительства четырёх жилых комплексов отсутствует полный пакет документов, строительство трёх из них приостановлено на этапе котлована: это ЖК «Astoria», «Asyl Tau» и «Шаңырақ». Для строительства жилого комплекса «Krilova» отсутствует заключение государственной экспертизы на проектную документацию в связи с увеличением этажности. Сейчас ведутся судебные разбирательства, в связи с чем имеется определение суда о приостановлении строительства, – говорит Самат Каирдинов.
Что касается привлечения средств дольщиков, то по итогам 2023 года восемь организаций региона привлечены к административной ответственности по статье 320 Кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях» за нарушения требований Закона «О долевом участии в жилищном строительстве».
Руководитель отдела госархстройинспекции также рассказал о том, что в ходе мониторинга социальных сетей установлены факты рекламирования в средствах массовой информации продажи квартир путём прямого бронирования без разрешения на привлечение средств дольщиков по жилым комплексам «Grand Residence», «Ray residence», «Tumar Towers Oskemen», «AB-Residence».
– При планировании приобретения жилья в строящемся жилом доме обязательно необходимо проверить наличие соответствующего разрешения на привлечение денег. Это можно сделать самостоятельно на сайте Казахстанской жилищной компании homeportal.kz. Приобретателям жилья следует раз и навсегда запомнить, что договоры бронирования являются незаконными и не гарантируют им получения жилья, в том числе в указанные сроки! – предупреждает Самат Каирдинов.
Зачастую застройщики продают жилые квартиры, рекламируя их как повышенный класс жилья, или премиум класс, однако по факту, согласно проектной документации, класс жилья может не соответствовать рекламе, добавляет наш собеседник.
Он поясняет, что класс жилья определяется согласно Классификации жилых зданий СП РК 3.02–101–2012 «Здания жилые многоквартирные».
В зависимости от класса жилья определяется и количество парковочных мест.
– При покупке квартир рекомендуем гражданам не ограничиваться рекламными данными, а руководствоваться официальными документами, такими как заключение государственной экспертизы, согласованный эскизный проект, проектная документация, – подытожил Самат Каирдинов.
Дана Нагиева, «Рудный Алтай»
