ВОПРОС: В феврале 2021 года, мною была приобретена квартира в ипотеку сроком на 9 лет через Отбасы Банк. Для первоначального взноса мною были использованы мои пенсионные накопления.
На данный момент у меня есть возможность полностью досрочно погасить задолженность по ипотечному займу. В Договоре Купли-Продажи квартиры есть пункт, который гласит о том, что устанавливаются ограничения по последующему отчуждению объекта недвижимости в течении 5 лет с момента регистрации права собственности.
Могу ли я продать свою квартиру в случае полного досрочного погашения по ипотечному займу, не дожидаясь 5 лет?
ОТВЕТ МИИР:
Согласно п.11 Правил, не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат в течение 5 (пяти) лет за исключением случаев:
1) реализации заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с ЗРК «Об ипотеке недвижимого имущества»;
2) реализации недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством РК.
Указанная в настоящем пункте норма по отчуждению недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более 5 лет и по которым имеется непогашенная задолженность.
Тем самым, допускается отчуждение недвижимого имущества, приобретенного в собственность через ипотеку, при отсутствии непогашенной задолженности.
