Но новые положения коснутся в основном собственников помещений.
Что случилось? Согласно информации от Kodustiil, Министерство Юстиции подготовило, а Рийгикогу принял законопроект, который защитит интересы обеих сторон – как собственника помещения, так а арендатора. Министр юстиции Райво Аэг отметил, что действующее законодательство, которое не менялось почти 20 лет, такой защиты не обеспечивает и содержит немало пунктов, допускающих разное толкование, сообщает Postimees.
Что поменяется?
- Будут отменены договорные штрафы, что позволит собственнику расторгнуть контракт в случае более кратковременной задержки по оплате жилья.
- Появится возможность установить пеню за просрочку оплаты в размере, превышающем лимит, установленный законом.
- При заключении договора можно будет индивидуально решить вопрос, кто оплачивает ремонтный фонд, и требовать устранить следы износа помещения после окончания срока аренды. Под износом в данном случае понимается именно повреждение имущества, а не естественное «старение» мебели и техники, которое покрывает арендная плата.
- Будет описано, в каких случаях и насколько собственник сможет повышать ставку в случае срочного договора аренды, а также указаны случаи, когда увеличить плату он сможет в одностороннем порядке. Тем не менее, министр отмечает, что наниматель сможет отказаться от повышения платы, если сумма окажется для него неприемлемой.
- Процедуру аннулирования договора в случае смены владельца объекта также упростят, но для определённых случаев. К примеру, если жильё купили в результате банкротства предыдущего собственника.
Новое законодательство должно вступить в силу 1 января 2021 года.
