15 июля 2025 года был принят Закон Республики Казахстан № 209-VIII, который внес серьезные изменения в Кодекс РК об административных правонарушениях (КоАП) в части регулирования жилищно-коммунального хозяйства. Поправки усиливают ответственность председателей ОСИ, субъектов управления кондоминиумами, застройщиков и других участников сферы ЖКХ.
Изменения вступят в силу через 60 дней после официального опубликования.
Усиление ответственности председателей ОСИ и субъектов управления. В статье 320 КоАП теперь четко прописаны штрафы за нарушения, которые ранее либо не были конкретизированы, либо предусматривали более мягкое наказание.
Основные нововведения: Несвоевременное открытие счетов
Если председатель ОСИ или субъект управления (в том числе при непосредственном совместном управлении) нарушает сроки открытия:
- текущего счета для управления домом,
- или сберегательного счета для накоплений на капитальный ремонт,
предусмотренные жилищным законодательством — штраф составит 50 МРП.
Задержка с отчетностью. За несвоевременное представление ежемесячных или годовых отчетов по управлению объектом кондоминиума — также штраф 50 МРП.
Более жесткие штрафы для застройщиков. Введена новая часть 7 статьи 320, по которой застройщики или заказчики строительства/реконструкции МЖД обязаны вовремя передавать по акту приема-передачи всю необходимую документацию (в бумажном и/или электронном виде) после выбора собственниками формы управления или при передаче данных в жилищную инспекцию.
Размер штрафов:
- физические лица — 100 МРП;
- субъекты малого бизнеса или НКО — 120 МРП;
- субъекты среднего бизнеса — 150 МРП;
- субъекты крупного бизнеса — 200 МРП.
Передача документации при смене управления. Теперь прямо предусмотрена ответственность за нарушение сроков передачи:
- документации,
- технических средств,
- оборудования
при смене формы управления или субъекта управления, либо при прекращении его деятельности.
Также штрафуется отказ подписать акт приема-передачи.
Размер штрафа:
- физические лица — 50 МРП;
- юридические лица — 100 МРП.
Повторные нарушения — двойная ответственность. Если указанные в частях 7 или 8 действия (или бездействие) совершаются повторно в течение года после наложения штрафа:
- по части 7 — штрафы возрастают до 200–400 МРП в зависимости от категории нарушителя;
- по части 8 — до 100 МРП для физлиц и 200 МРП для юрлиц.
Запрет на оплату штрафов за счет средств дома. Внесено важное примечание: штрафы, наложенные по частям 4, 5, 6, 8 и 10 статьи 320 КоАП, не могут быть оплачены за счет:
- средств текущего счета дома,
- или сберегательного счета, предназначенного для накоплений на капремонт.
Это означает, что председатель или организация-управляющий платит штраф из личных или собственных средств, а не за счет жильцов.
Закон начнет действовать через 60 дней после его первого официального опубликования, что дает время субъектам управления, ОСИ и застройщикам привести свои процессы в соответствие с новыми требованиями.
Резюмируя, хотим отметить, что эти изменения направлены на усиление дисциплины в сфере управления многоквартирными домами. Теперь любое затягивание с открытием счетов, сдачей отчетности или передачей документации будет иметь ощутимые финансовые последствия. Для председателей ОСИ и управляющих компаний это сигнал наладить работу заранее, чтобы избежать штрафов, которые могут достигать сотен МРП.
Другой вопрос, как жилищная инспекция будет справляться с возросшей нагрузкой, ведь до сих пор не разработаны ни правила, ни четкие алгоритмы действий?
Руководитель УЦ «GHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
