Новый закон о жилищных отношениях вступает в силу через 10 дней после даты подписания. Судя по комментариям в сети, а также поступающим к нам сообщениям ещё не все до конца поняли, как будут работать управляющие органы в новых реалиях. С самого начала обсуждения данного законопроекта много писали и размещали на сайте информацию о предполагаемых изменениях в статьях, а также нами была размещена сравнительная таблица изменений. Закон уже вышел в печать на бумажном носителе в газете «Казахстанская правда» от 27 декабря 2019 года.
В соответствии со статьей 42. Формы управления объектом кондоминиума
Собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума.
Сегодня мы размещаем информацию из статей Закона о жилищных отношениях касательно одной из форм управления ОБЪЕДИНЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ИМУЩЕСТВА.
Что такое – объединение собственников имущества
Объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее – объединение собственников имущества) – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;
Как проходит регистрация объединения собственников имущества
«Статья 44. Государственная регистрация объединения собственников имущества
- Объединение собственников имущества считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.
- Государственная регистрация объединения собственников имущества осуществляется органами юстиции в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств.
- Для государственной регистрации объединения собственников имущества в органы юстиции представляются:
1) заявление по форме, установленной Министерством юстиции Республики Казахстан;
2) протокол собрания;
3) устав объединения собственников имущества;
4) квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.»
Управление объектом кондоминиума при ОСИ
«Статья 43. Объединение собственников имущества
- Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается объединение собственников имущества.
- В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.
- Объединение собственников имущества состоит из двух или более собственников квартир, нежилых помещений.
- Председатель объединения собственников имущества избирается на собрании сроком на один календарный год.
- Председатель объединения собственников имущества вправе без доверенности представлять объединение собственников имущества во всех судах, государственных органах и организациях.
- Председатель объединения собственников имущества обязан обеспечить сохранность копий проектной документации многоквартирного жилого дома (без сметного раздела), исполнительной технической документации, акта приемки объекта в эксплуатацию с приложениями, инструкций по эксплуатации и паспорта технологического оборудования многоквартирного жилого дома (оригиналы), финансовой и технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта кондоминиума документов, печати (при ее наличии), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества объекта кондоминиума, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома.
- Председатель объединения собственников имущества осуществляет следующие функции:
1) государственную регистрацию объединения собственников имущества в органах юстиции;
2) формирование списка собственников квартир, нежилых помещений и заключение с ними договоров об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;
3) организацию исполнения решений собрания и совета дома;
4) размещение в общедоступных местах информации о принятых собранием и советом дома решениях;
5) открытие текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня;
6) заключение и исполнение договоров об оказании услуг
с субъектами сервисной деятельности;
7) заключение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, и по их оплате;
8) мониторинг внесения собственниками квартир, нежилых помещений денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
9) представление совету дома ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;
10) выполнение иных функций, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.»;
Статья 44-1. Имущество объединения собственников имущества
- Объединению собственников имущества на праве собственности принадлежит приобретенное им имущество, которым оно отвечает по своим обязательствам.
- Объединение собственников имущества не отвечает по обязательствам собственников квартир, нежилых помещений.
Собственники квартир, нежилых помещений не отвечают по долгам объединения собственников имущества.
Статья 44-2. Устав объединения собственников имущества
- Устав объединения собственников имущества должен предусматривать:
- наименование, предмет и цели деятельности, место нахождения объединения собственников имущества;
- структуру, порядок формирования и компетенцию органов управления;
- права и обязанности собственников квартир, нежилых помещений;
- источники формирования имущества объединения собственников имущества;
- порядок внесения изменений и дополнений в устав объединения собственников имущества;
- порядок использования имущества в случае ликвидации, условия реорганизации и прекращения деятельности объединения собственников имущества.
В уставе объединения собственников имущества могут содержаться и иные положения, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
- Объединение собственников имущества вправе осуществлять свою деятельность на основе типового устава.»;
Про капитальный ремонт в ОСИ
«8-1) вкладчик накоплений средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома или простое товарищество многоквартирного жилого дома, заключившее с жилищным строительным сберегательным банком договор о накоплении средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, которое действует от имени собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома;»
Сроки реорганизации КСК
Установить, что для кооперативов собственников помещений (квартир), потребительских кооперативов собственников квартир, нежилых помещений, потребительских кооперативов статьи 45, 46, 47, 48 и 51 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» сохраняют свое действие до 1 июля 2022 года.
Источник: Закон РК о жилищных отношениях, от 26.12.2019
Подготовила
Главный редактор
Алия Богаева
