В Казахстане готовятся важные изменения в сфере жилищного строительства. Новый законопроект, разработанный в рамках совершенствования законодательства о жилищных отношениях, направлен на усиление защиты прав дольщиков, повышение прозрачности строительных проектов и ужесточение требований к застройщикам.
Законопроект предусматривает целый ряд нововведений, которые охватывают ключевые аспекты долевого участия в строительстве жилья:
- Теперь застройщики смогут начинать привлечение средств дольщиков только при наличии полного пакета разрешительных документов и подтверждённой финансовой устойчивости. Это исключит ситуации, когда строительство начинается без достаточных оснований и гарантий.
- Планируется внедрение информационной системы, в которой будет собираться и отображаться информация обо всех проектах долевого строительства: стадии реализации, количество заключённых договоров, наличие разрешений. Это обеспечит доступность данных для граждан и создаст условия для эффективного контроля со стороны государства и общественности.
- Будут утверждены типовые формы договоров долевого участия с обязательным набором условий, направленных на защиту дольщика. Также рассматривается возможность нотариального удостоверения договоров, что исключит риски подделки или навязывания условий в одностороннем порядке.
- За нарушение сроков строительства, предоставление недостоверной информации или несоблюдение проектных решений предусмотрены более жёсткие меры ответственности. Кроме того, уточняются основания для приостановки деятельности застройщика, включая запрет на привлечение новых средств дольщиков в случае выявленных нарушений.
- Повышаются требования к проектной документации и техническим заказчикам. Законопроект предполагает введение системы аттестации таких специалистов и усиленный контроль за качеством строительства.
Эти изменения призваны решить одну из главных проблем рынка — низкий уровень доверия к застройщикам и высокий риск для граждан, инвестирующих в жильё на стадии строительства. Новый подход обеспечивает:
- защиту дольщиков на законодательном уровне,
- прозрачность всех процессов строительства,
- ответственность застройщиков за каждый этап реализации проекта.
Главная цель этих изменений — сделать покупку жилья безопаснее для людей, вернуть доверие к долевому строительству и установить понятные, честные правила для всех на рынке.
После принятия закона рынок станет более цивилизованным и предсказуемым. А для обычных людей это значит меньше рисков и больше уверенности: вложенные деньги будут защищены, а жильё построят вовремя и так, как обещали.
Информация подготовлена по материалам Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам совершенствования сферы строительства и долевого участия в жилищном строительстве» https://mazhilis.parlam.kz/ru/all-bill/522
Руководитель УЦ « ZHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
