Участие собственников квартир, нежилых помещений, квартиры, арендаторов нежилого помещения в расходах на управление и содержание общедомового имущества
Какими правами наделены собственники квартир по новому закону?
Собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома, являющийся собственником квартир, нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, обязан оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в порядке, определенном Законом.
Собственники квартир, нежилых помещений:
1) имеют равные права по управлению объектом кондоминиума и пользованию общим имуществом объекта кондоминиума;
2) вправе использовать части общего имущества объекта кондоминиума ограниченного пользования, закрепленные за ними на условиях, установленных договором имущественного найма (аренды) о передаче имущества в ограниченное пользование, с зачислением арендной платы на текущий счет объединения собственников имущества или простого товарищества;
3) участвуют во всех расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
4) уведомляют Совет дома о передаче в имущественный наем (аренду) принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения;
5) заключают индивидуальные договоры с субъектом естественной монополии на каждый вид предоставляемых регулируемых услуг;
6) обеспечивают сохранность общего имущества объекта кондоминиума;
- на собрании избирать из числа собственников квартир, нежилых помещений Совет дома, который состоит не менее чем из трех собственников квартир, нежилых помещений.
Каков размер ежемесячных отчислений на капитальный ремонт?
Для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно перечислять на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения;
Какие действия собственника при перепланировке в жилом, нежилом помещении?
При переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затрагивают:
несущие и (или) ограждающие конструкции;
общедомовые инженерные системы;
общее имущество объекта кондоминиума;
функциональное назначение квартир, нежилых помещений.
В случае, когда изменения, указанные в части первой настоящего пункта, связаны с обеспечением доступа инвалидов к жилищу, письменное согласие собственников квартир, нежилых помещений не требуется.
Переделка помещения собственником, включая перепланировку и переоборудование, связанная с производством работ, угрожающих общему имуществу или ухудшающих его, запрещается.
Какие права и обязанности у арендаторов?
Наниматели (поднаниматели) квартиры, арендаторы нежилого помещения, а также другие лица, не являющиеся его собственниками (иными правообладателями) или их представителями:
1) содействуют сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества и квартир, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
2) ежемесячно по согласованию с собственниками квартир, нежилого помещения вносят взносы (платежи) на текущий счет в банке второго уровня, на содержание общего имущества данного объекта кондоминиума;
3) ежемесячно по согласованию с собственниками квартир, нежилого помещения вносят на сберегательный счет сумму на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя;
4) соблюдают правила, общие для всех жильцов и нанимателей (поднанимателей) квартиры, арендаторов нежилого помещения объекта кондоминиума.
Имеет ли право голоса на собрании арендатор?
Наниматель (поднаниматель) квартиры, арендатор нежилого помещения из частного жилищного фонда не имеет права голоса на собрании и не может иным образом участвовать в управлении объектом кондоминиума.
Источник: НПА «Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума» к закону РК «О жилищных отношениях».
