Вопрос: «С какого момента начинают начислять плату на капремонт дома? Построили квартиру в многоквартирном жилом доме, который находится на гарантии в течение пяти лет, но начисления на капремонт уже идут. Хотелось бы узнать, почему так?», Инесса В., г. Минск.
Отвечает юрист Олег БАНДЫК:
— Капитальный ремонт относится к основным жилищно-коммунальным услугам, которые оказываются и оплачиваются в обязательном порядке (п. 5 ст. 29, п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь — далее ЖК).
Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает:
– у собственника жилого и (или) нежилого помещений — со дня возникновения права собственности на эти помещения;
– у члена организации застройщиков — со дня ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 2 ст. 29 ЖК).
Таким образом, если граждане приобретали квартиру после сдачи дома, то они обязаны вносить плату за капитальный ремонт со дня возникновения права собственности (регистрации права собственности в БТИ).
Если же граждане являлись членом организации застройщиков (например строили квартиру в рамках долевого строительства), то обязаны вносить плату за капитальный ремонт со дня ввода жилого дома в эксплуатацию.
На указанную обязанность никак не влияет то, сколько дому лет и находится ли он на гарантии.
Плата за капитальный ремонт имеет «накопительный» эффект — данные деньги вносятся и копятся, чтобы через длительное время провести капитальный ремонт.
Средства от внесения плательщиками жилищно-коммунальных услуг платы за капитальный ремонт зачисляются на специальные счета, открытые (открываемые) местными исполнительными и распорядительными органами, либо на специальные счета товариществ собственников и организаций застройщиков в целях аккумулирования этих средств для предстоящего финансирования и (или) возмещения расходов на проведение капитального ремонта жилых домов.
Специальные счета открываются в порядке, установленном законодательством, на основании договора специального счета, в котором устанавливается режим функционирования специального счета.
Товарищества собственников и организации застройщиков в соответствии с законодательством вправе размещать денежные средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях с последующим направлением их на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилого дома.
Проценты за пользование денежными средствами, находящимися на счете, открытом для аккумулирования средств от внесения платы за капитальный ремонт, а также проценты, начисленные за размещение денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках и небанковских кредитно-финансовых организациях, за вычетом уплачиваемых налогов и сборов, используются исключительно для финансирования и (или) возмещения расходов на проведение капитального ремонта жилого дома.
Средства, полученные от внесения платы за капитальный ремонт, имеют целевое назначение и направляются на цели, установленные законодательством, а также на плату и вознаграждение банка за обслуживание счетов, открытых для аккумулирования средств от внесения платы за капитальный ремонт (п. 27 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571).
