О новой программе 7-20-25

Предлагаем топ ответов на самые популярные вопросы о том, как купить жилье в ипотеку по этой программе,

Напомним, что основные условия программы – это ставка 7% годовых, первоначальный взнос 20% и срок займа – до 25 лет.

1. В течение какого срока будет действовать программа?

Программа бессрочна.

2. Какие комиссии будут взиматься банками?

Комиссии за предоставление и обслуживание займа запрещены.

3. Когда и куда обратиться для получения займа?

Для получения займа по программе необходимо обратиться в банк-участник.

Сейчас жители Казахстана могут получить кредиты по ипотечной программе в банках ЦентрКредит, АТФБанк, Bank RBK и ЦеснаБанк.

4. Какие требования предъявляются к заемщику для получения займа?

Гражданство Республики Казахстан, наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности, отсутствие непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам, отсутствие на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности на момент обращения в банк-участник программы.

Банками могут быть установлены дополнительные требования к заемщику, не противоречащие условиям программы.

5. Если у меня нет никаких официальных доходов, я нигде не работаю, могу ли я получить заем по программе?

Гражданин, не имеющий доходов, т.е. не являющийся платежеспособным, не сможет получить заем по программе.

6. Какой размер дохода нужен для получения займа?

Минимальный уровень дохода заемщика программой не устанавливается. Вместе с тем заемщику необходимо иметь подтвержденные доходы, достаточные для обслуживания ипотечного займа.

В случае недостаточности уровня доходов заемщика допускается привлечение созаемщика.

7. Могут ли быть созаемщиками супруг или супруга, близкие родственники?

Могут.

8. Применяются ли требования по отсутствию жилья на праве собственности к созаемщику?

К созаемщику программа не устанавливает требований по отсутствию жилья. Но для созаещиков банк устанавливает требования самостоятельно.

9. Можно ли получить займ, если есть непогашенная ипотека?

Нет, нельзя. Программой предусмотрен запрет на выдачу займа лицу, имеющему непогашенный ипотечный жилищный заем.

Наличие других займов будет влиять на оценку Вашей кредитоспособности и размер потенциального займа по программе.

10. А если у меня есть другие просроченные займы?

Просроченные займы в кредитной истории заемщика будут негативно влиять на оценку кредитоспособности заемщика.

11. Есть ли ограничения по возрасту?

Ограничений по возрасту заемщика программой не предусматривается. Срок займа будет определяться заемщиком по согласованию с банком.

12. Будет ли учитываться при выдаче ипотеки срок до наступления пенсионного возраста заемщика?

Программой не устанавливается зависимость между сроком до наступления пенсионного возраста заемщика и сроком займа. Срок займа будет определяться заемщиком по согласованию с банком.

13. Есть ли льготы для госслужащих, военнослужащих, инвалидов, многодетных семей?

Условия являются едиными для всех и поэтому никакие льготы для отдельных категорий граждан не предусматриваются.

14. В течение какого периода я не должен иметь в собственности жилье для участия в программе?

Срок не устанавливается. Заемщик не должен иметь жилье на праве собственности на момент обращения в банк-участник программы.

15. Можно ли участвовать в программе, если у супруга/супруги есть жилье в собственности, а у заемщика нет?

Требование по отсутствию жилья распространяется только на заемщика.

19. Можно ли получить заем, если имеется жилье в общей долевой собственности?

Можно. Требование по отсутствию жилья распространяется на объекты жилой недвижимости, но при этом доля в собственности не является отдельным объектом жилой недвижимости.

20. Можно ли получить заем, если я уже заключил договор аренды жилья с правом выкупа?

Одним из критериев для участия в программе является отсутствие жилья на праве собственности. Соответственно, гражданин вправе обратиться в банк за получением займа при условии, что на момент обращения в банк арендное жилье не перешло в его собственность.

21. Можно ли вместо первоначального взноса предоставить в залог другое жилье?

Нет. Первоначальный взнос должен быть внесен денежными средствами.

22. Можно ли использовать для оплаты первоначального взноса пенсионных накоплений или вклада в ЖССБК?

Первоначальный взнос оплачивается собственными деньгами заемщика. Использование пенсионных накоплений невозможно.

Накопление вклада в ЖССБК предназначено для граждан, которые желают приобрести жилье, однако не имеют возможности предоставить первоначальный взнос одномоментно. Участие в системе жилстройсбережений путем накопления вклада дает гражданам возможность получить заем по относительно низким ставкам (3%-5%).

23. Можно ли внести первоначальный взнос больше чем 20%?

Первоначальный взнос в размере 20% является фиксированным и оплачивается единовременно до получения займа.

Если заемщик имеете больше средств для внесения первоначального взноса, можно воспользоваться другими ипотечными продуктами, предусматривающими возможность внесения большего первоначального взноса.

24. Может ли гражданин, имеющий прописку в одном городе, приобретать жилье в кредит в другом городе? Смогут ли жители сел приобретать жилье в рамках данной программы в городах?

Ограничения по месту нахождению приобретаемого жилья, а также по фактическому месту прописки заемщика не устанавливаются.

25. Можно ли приобрести недостроенное жилье?

Допускается только новое жилье от застройщика, введенное в эксплуатацию.

26. Какова максимальная стоимость или площадь жилья, которое можно приобрести?

Максимальная стоимость жилья составляет:

25 млн тенге – для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау;

15 млн тенге – для других регионов.

Стоимость 1 квадратного метра жилья, а также площадь жилья не ограничивается.

Также не устанавливается максимальный размер займа, необходимо учитывать лишь первоначальный взнос в размере 20%.

27. Можно ли получить заем для приобретения жилья в сельской местности или для приобретения частного дома?

Допускается, если данное жилье относится к категории нового построенного и введенного в эксплуатацию жилья.

28. Имеется ли список жилых комплексов, на приобретение которых будут выдаваться займы?

Такого списка нет и не будет. Заемщик самостоятельно выбирает первичное жилье.

29. Можно ли досрочно погасить заем, будут ли штрафы?

Программа не запрещает возможность досрочного погашения ипотечного займа, штрафы в этом случае не налагаются.

30. Какой размер ежемесячного платежа предполагается по жилью стоимостью 5 млн — 25 млн тенге?

Предварительные расчеты по примерному ежемесячному платежу по программе при сроке займа 25 лет:

 

Стоимость жилья в тенге	Размер первоначального взноса в тенге	Размер ежемесячного платежа в тенге
5 млн	1 млн	28 тыс
10 млн	2 млн	57 тыс
15 млн	3 млн	85 тыс
20 млн	4 млн	113 тыс
25 млн	5 млн	141 тыс

Источник:  сайт Нацбанка РК.