Об утверждении минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума

№ п/п	Перечень сведений, которые должны быть отражены в пояснительной записке	Информация государственного органа-разработчика
1.	Государственный орган-разработчик проекта	Государственное учреждение «Отдел жилищных отношений акимата города Костаная»
2.	Обоснование необходимости принятия проекта	В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», подпунктом 15) пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума»
3.	Предполагаемые социально-экономические и/или правовые последствия в случае принятия проекта	Не предполагает
4.	Предполагаемые финансовые затраты, связанные с реализацией проекта	Не предполагает
5.	Конкретные цели, сроки ожидаемых результатов	Утверждение минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
6.	Сведения о ранее принятых решениях по данному вопросу	Не имеются
7.	Необходимость приведения других актов в соответствие с проектом	Не требуется
8.	Результаты дополнительной экспертизы (правовой, экономической, экологической, финансовой и других)	Не проводилась
9.	Иные сведения	Не имеются

Руководитель

государственного учреждения

«Отдел жилищных отношений

акимата города Костаная» Е. Сүлеймен

ТОО «ЭКОСЕРВИС-2030

Расчет стоимости минимального размера расходов на 1 м² на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в г. Костанай, Костанайская область

г. Костанай, 2021 г.

Содержание

Нормативно-правовая база. 2
Виды оказываемых услуг. 3
Нормативы по оказываемым услугам.. 5
Анализ цен на аналогичные услуги. 5
Разработка минимального размера расходов. 5

Заключение. 11

В г. Костанай для определения минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума согласно Методике, влияет повышающий коэффициент

Ниже представлены расчетные данные по минимальному размеру расходов в зависимости от коэффициента.

Класс зданий	Этажность
Класс зданий	до 2	3-5	6-9	10-15	16 и выше
Срок эксплуатации здания (0-5 лет)
I	32,47	32,47	32,47	32,47	32,47
II	32,47	32,47	32,47	32,47	32,47
III	32,47	32,47	32,47	32,47	32,47
IV	32,47	32,47	32,47	32,47	32,47
Малогабаритное жилье	32,47	32,47	32,47	32,47	32,47
Срок эксплуатации здания (6-10 лет)
I	42,21	42,21	38,96	35,71	35,71
II	42,21	42,21	38,96	35,71	35,71
III	45,45	45,45	42,21	38,96	38,96
IV	45,45	45,45	42,21	38,96	38,96
Малогабаритное жилье	45,45	45,45	42,21	38,96	38,96
Срок эксплуатации здания (11-20 лет)
I	45,45	45,45	42,21	38,96	38,96
II	45,45	45,45	42,21	38,96	38,96
III	48,70	48,70	45,45	42,21	42,21
IV	48,70	48,70	45,45	42,21	42,21
Малогабаритное жилье	48,70	48,70	45,45	42,21	42,21
Срок эксплуатации здания (21-40 лет)
I	48,70	48,70	45,45	42,21	42,21
II	48,70	48,70	45,45	42,21	42,21
III	51,95	51,95	48,70	45,45	45,45
IV	51,95	51,95	48,70	45,45	45,45
Малогабаритное жилье	51,95	51,95	48,70	45,45	45,45
Срок эксплуатации здания (41-80 лет)
I	51,95	51,95	48,70	45,45	45,45
II	51,95	51,95	48,70	45,45	45,45
III	55,19	55,19	51,95	48,70	48,70
IV	55,19	55,19	51,95	48,70	48,70
Малогабаритное жилье	55,19	55,19	51,95	48,70	48,70

* Коэффициенты представлены в таблице 4

Нормативно-правовая база

Данный расчет стоимости минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума разработан в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 г., а также в соответствии с приказом Министра от 30 марта 2020 г. №166 «Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума».

Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» – объект кондоминиума – единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок.

Согласно данной методике статьи затрат делятся на 2 основных вида в зависимости от целевого назначения:

управление объектом кондоминиума;
содержание общего имущества объекта кондоминиума.

Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях»:

управление объектом кондоминиума – комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг;
общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

Виды оказываемых услуг

В таблице 1 представлен перечень услуг (минимальный), который должен быть включен в расходы.

Таблица 1. Перечень расходов по статьям

Управление объектом кондоминиума

1) Оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности

2) Оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума

3) Обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое)

4) Банковские услуги

5) Оплата за расчетно-кассовое обслуживание

6) Расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание)

Содержание общего имущества объекта кондоминиума

1) Дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума

2) Техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию;

3) Подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду

4) Обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума

5) Обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши)

6) Сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию

7) Противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения

8) Оплата коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений

Важно отметить, что согласно приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 г. №166 «Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» в главе 1 «Общее положение» в п. 1 сказано, что «Настоящая Методика расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее – Методика) разработана с целью установления единых подходов к формированию затрат председателем объединения собственников имущества, доверенным лицом простого товарищества, управляющим многоквартирным жилым домом, управляющей компанией (далее – Исполнительный орган) и определение размера платы (взносов) собственников квартир, нежилых помещений» (далее «Методика» ).

Также согласно приказа «Методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» в приложении 2 в главе 1 «Общее положение» в п. 2 сказано, что «Методика применяется в сфере жилищных отношений при расчете местными исполнительными органами минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума».

Таким образом, согласно вышеуказанной методике минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта разрабатывается местным исполнительным органом и должен включать в себя минимальный перечень услуг.

Минимальный расход необходимо рассчитывать исходя из приложения 2, п. 4 и п. 5 вышеуказанной методики:

п. 4 – для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Методики и рассчитывается по формуле:

P min.год = (Р упр. + Р сод.) * К, где

Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

Р упр. – расходы, предусмотренные в пункте 1 Методики;

Р сод. – расходы, предусмотренные в пункте 2 Методики;

п. 5 — Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для региона, рассчитываются по формуле:

В min = Р min.год / (S полез. * 12 мес.), где:

В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

S полез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.

Необходимо отметить, что в п. 8 Приложения 2 Методики сказано, что «Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше, чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества».

Нормативы по оказываемым услугам

В качестве нормативов для расчета минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума приняты данные коммерческих предложений различных компаний региона и области (сервисные компании, управляющие компании и т.д.) (см. приложение 1).

Анализ цен на аналогичные услуги

Для определения цен на услуги по управлению и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, были запрошены коммерческие предложения на аналогичные услуги в
г. Костанай, Костанайской области. Коммерческие предложения представлены в приложении 1.

Разработка минимального размера расходов

При расчете минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в г. Костанай за основу были приняты данные по количеству МЖД (многоквартирных жилых домов) в городе и их полезная площадь (см. приложение 2). В городе Костанай насчитывается порядка 1 160 домов.

Исходя из данных по количеству МЖД был произведен запрос в управляющие и сервисные компании города с целью получения данных по сумме затрат на
1 м² исходя из средней площади МЖД в городе. После получения необходимых данных произведен расчет минимальной стоимости расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 1 м²
(см. таблицу 3).

Таблица 3. Расчет минимального размера расходов

№	Наименование	Периодичность услуги	Взнос тг/м² в мес.
1	Управление объектом кондоминиума, в том числе:	Ежемесячно	3,79
1.1.	оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности		1,10
1.2.	оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума		1,96
1.3.	обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое)		0,29
1.4.	банковские услуги		0,02
1.5.	оплата за расчетно-кассовое обслуживание		0,01
1.6.	расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание)		0,42
2	Содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе:		28,67
2.1.	дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума	4 раза в год	6,57
2.2.	техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учет потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию	В отопительный период – круглосуточно; в неотопительный период – 2 раза в месяц	13,45
2.3.	подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду	Круглосуточно	2,37
2.4.	обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума	1 раз в неделю	3,18
2.5.	обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши)	1 раз в месяц	0,42
2.6.	сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию	1 раз в год	2,33
2.7.	противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения	1 раз в год	0,34
2.8.	оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума, по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений	Ежемесячно	—
Минимальный размер взноса			32,47

Необходимо отметить, что на минимальный размер взноса влияет коэффициент для определения взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома (см. таблицу 4).

Таблица 4. Коэффициенты для определения взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома

Класс зданий*	Этажность
Класс зданий*	до 2	3-5	6-9	10-15	16 и выше
Срок эксплуатации здания (0-5 лет)
I	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0
II	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0
III	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0
IV	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0
Малогабаритное жилье	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0
Срок эксплуатации здания (6-10 лет)
I	1,3	1,3	1,2	1,1	1,1
II	1,3	1,3	1,2	1,1	1,1
III	1,4	1,4	1,3	1,2	1,2
IV	1,4	1,4	1,3	1,2	1,2
Малогабаритное жилье	1,4	1,4	1,3	1,2	1,2
Срок эксплуатации здания (11-20 лет)
I	1,4	1,4	1,3	1,2	1,2
II	1,4	1,4	1,3	1,2	1,2
III	1,5	1,5	1,4	1,3	1,3
IV	1,5	1,5	1,4	1,3	1,3
Малогабаритное жилье	1,5	1,5	1,4	1,3	1,3
Срок эксплуатации здания (21-40 лет)
I	1,5	1,5	1,4	1,3	1,3
II	1,5	1,5	1,4	1,3	1,3
III	1,6	1,6	1,5	1,4	1,4
IV	1,6	1,6	1,5	1,4	1,4
Малогабаритное жилье	1,6	1,6	1,5	1,4	1,4
Срок эксплуатации здания (41-80 лет)
I	1,6	1,6	1,5	1,4	1,4
II	1,6	1,6	1,5	1,4	1,4
III	1,7	1,7	1,6	1,5	1,5
IV	1,7	1,7	1,6	1,5	1,5
Малогабаритное жилье	1,7	1,7	1,6	1,5	1,5

*Согласно СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные»

В таблице 5 представлен пример расчета минимального размера расходов на один дом полезная площадь которого составляет 4470,4 м².

Минимальный размер расходов необходимо рассчитывать исходя из приложения 2, п. 4 и п. 5 вышеуказанной методике:

п. 4 – для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно Методики и рассчитывается по формуле:

P min.год = (Р упр. + Р сод.) * К, где

Р упр. – расходы на управление МЖД г. Костанай, ул. Пушкина, д.121, предусмотренные в пункте 1 Методики, составили 203 457,19 тенге в год;

Р сод. – расходы, на содержание МЖД г. Костанай, ул. Пушкина, д.121, предусмотренные в пункте 2 Методики составили
1 538 221,84 тенге в год;

К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Методикой, относится к III классу зданий в г. Костанай относятся дома с 6-9 этажами, согласно СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные», для МЖД по адресу г. Костанай, ул. Пушкина, д.121 составлят 1,0.

В результате: P min.год МЖД по адресу г. Костанай, ул. Пушкина, д.121 = (203 457,19 тенге + 1 538 221,84 тенге) * 1,0 =
1 741 679,04 тенге

п. 5 – Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для МЖД по адресу г. Костанай, ул. Пушкина, д.121, рассчитываются по формуле:

В min = Р min.год / (S полез. * 12 мес.), где:

Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
1 741 679,04 тенге;

S полез. – полезная площадь МЖД по адресу г. Костанай, ул. Пушкина, д.121 составляет 4 470,4 м².

В результате: В min = 1 741 679,04 тенге / (4 470,4 м² * 12 мес.) = 32,47 тенге

Таким образом, исходя из методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в МЖД по адресу г. Костанай, ул. Пушкина, д.121, установлено, что минимальный размер расходов составит
32,47 тг/м².

legalacts.egov.kz

Post navigation