В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», с подпунктом 15 пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 20284) Катон-Карагайский районный маслихат РЕШИЛ:
- Утвердить минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в сумме 40,00 тенге за квадратный метр на 2022 год.
Расчеты (обоснование) затрат сметы расходов
на содержание общего имущества объекта кондоминиума
Настоящий расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиум разработан в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее — Закон).
Расчет применяется в сфере жилищных отношений при расчете местными исполнительными органами минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Цель утверждения является установление минимального размера затрат Исполнительным органом и определение размера платы (взносов) собственников квартир, нежилых помещений.
Собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума включают в себя обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на управление и содержание, текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума и обеспечение пожарной безопасности общего имущества объекта кондоминиума, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Доля в общем имуществе объекта кондоминиума, принадлежащая собственнику, неотделима от права собственности на принадлежащие ему квартиру, нежилое помещение и закрепляется за квартирой, нежилым помещением.
Размер доли определяется соотношением полезной площади квартиры или площади нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех квартир и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.
В настоящее время в Катон-Карагайском районе 23 многоквартирных жилых домов, из них 80% срок эксплуатации от 41-80 лет, 15% — от 21-40 лет, 5%- до 20 лет.
Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно смете доходов и расходов, за расчет взят пятиэтажный многоквартирный жилой дом, сроком эксплуатации до 5 лет с полезной площадью 1320 кв.м.
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.
Административные расходы (управление).
- Определение расходов на управление многоквартирного жилого дома (далее – МЖД): при управлении МЖД управляющими или управляющими компаниями расходы науправление включают оплату труда и отчисления на налоги, технические расходыи расходы, связанные с управлением.
В статью входят все виды деятельности, связанные с управлением: расходы на оргтехнику (включая обслуживание), канцелярские товары, расходы на услуги связи, информационные и юридические услуги, расходы на проведение собраний по вопросу перехода на иную форму управления объектом кондоминиума,банковское обслуживание, налоги и другие расходы.
Производственные расходы(содержание).
- Определение расходов на содержание объекта кондоминиума.
Для необходимости обеспечения содержание общего имущества, собственнику необходимо знать, что именноон должен содержать, что это за имущество, из чего оно состоит и каков его размер.
Чтобы обеспечить надлежащее содержание общего имущества, собственники принимают решение о перечне работ и услуг по содержанию общего имущества.
На основании этого перечня идет подготовка сметы затрат. Плата за содержание общего имущества должна устанавливаться в соответствии с требованиями законодательства. Иначе в доме не будут выполняться необходимые работы, и дом придет в негодность.
Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:
Pmin.год = (Р упр.+Р сод.)*К
(454 000+180 000)*1,0=634 500
Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитывается по формуле:
В min = Рmin.год/ (Sполез.*12 мес.)
40=634 500/(1320*12)
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.
Руководиетль отдела ЖКХ, ПТ и АД
Катон-Карагайского района Т. Мұсабаев
|
|
Приложение 1 |
Минимальный перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума
|
№ |
Мероприятия |
Периодичность |
Стоимость в год, тыс. тенге |
|
1. |
Управление объектом кондоминиума, в том числе: |
ежемесячно
|
(30 000 + 7875) * 12 = 454 000 |
|
2. |
Содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе: |
4 раза в год
|
3 000*4= 12 000 |
|
2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию; |
в отопительный период – круглосуточно; |
4 000*12= 48 000 |
|
|
3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду; |
круглосуточно |
4 000*12= 48 000 |
|
|
обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума |
1 раз в неделю |
2000*12= 24 000 |
|
|
4) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши); |
1 раз в месяц |
4 000*12= 48 000 |
|
|
5) сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета, за исключением случаев, когда надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию; |
1 раз в год |
— |
|
|
6) противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения; |
1 раз в год |
— |
|
|
7) оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума, по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений. |
ежемесячно |
— |
Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно смете доходов и расходов, за расчет взят трехэтажный двадцатичетырехквартирный жилой дом, сроком эксплуатации до 5 лет. Средняя площадь одной квартиры составляет 55 квадратных метров.
Сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в год составляет- 634 000 (шестьсот тридцать четыре тысячи пятьсот) тенге.
(454 000+180 000)*1,0=634 500
Pmin.год = (Р упр.+Р сод.)*К
где:
Рmin – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р упр. – расходы, предусмотренные в пункте 1 Приложения 1 Методики расчета минимального размера расходов на управление объектомкондоминиума.
Р сод. – расходы, предусмотренные в пункте 2 Приложения 1 Методики расчета минимального размера расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума.
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.
Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для региона составляет 40 тенге с одного квадратного метра:
40=634 500/(1320*12)
В min= Рmin.год /(S полез.*12 мес.),
где:
В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полез. – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.
https://legalacts.egov.kz/npa/view?id=14052672
