Обращение в МИИР РК, депутатам мажилиса РК из города Костанай МИИР РК,
г.Нур-Султан, пр.Кабанбай Батыра 32/1
Депутату Рау Альберт Павловичу
Депутату Смышляевой Екатерине Васильевне
От: руководителей ПКСК, КСК, ТОО,
занимающихся обслуживание жилых домов в г. Костанае.
Изменениями Закона РК «О Жилищных отношениях» 26 декабря 2019 года, кардинально были затронуты интересы собственников квартир многоквартирных жилых домов, и действующих обслуживающих организациях (ПКСК, КСП, ТОО).
Переходный период, данный реформы, касающиеся выбора на дому новой формы управления (ОСИ или ПТ) затянулся на несколько лет и как показывает время и практика не находит положительного и массового отклика у собственников квартир.
Обслуживающие организации города Костаная при реализации Закона РК выявили много пробелов и непредвиденных трудностей, и препятствий, в связи с чем решили обратиться к Вам с просьбой рассмотреть до внесения изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам жилищно-коммунального хозяйства следующие предложения:
- В ст. 42 Закона РК «О Жилищных отношениях» необходимо дать право собственникам жилья, не определившимся с ОСИ или ПТ самостоятельно решать вопрос по выбору управляющего многоквартирным жилым домом/управляющей компанией. (Учитывая предвзятую и необъективную работу жилищной инспекции города Костаная к обслуживающим организациям, считаем, что самостоятельное определение жилищной инспекции управляющего или управляющей компании, приведет к массовым недовольствам и отразится негативно на жилом фонде. Кроме того, собственники не должны быть ущемлены и ограничены в своих конституционных правах).
- Необходим длительный и поэтапный переход на ОСИ (с учетом критерий и таких разграничений, как дома старой и новой застройки, общей площади дома, технического состояние жилого дома на момент перехода и т.п.).
- Провести регистрацию кондоминиумов на домах силами и средствами государства.
- Определить и утвердить на законодательном уровне конкретный перечень услуг для управляющих и сервисных компаний.
- Предусмотреть бесплатное обучение для председателей ОСИ, доверенных лиц ПТ. А также равные и конкретные критерии оплаты труда для председателей (особенно касается домов с маленькой площадью).
- Увеличить срок избрания председателя ОСИ, доверенного лица ПТ – до 3-х лет, либо предусмотреть такую возможность самостоятельно определять срок избрания на общем собрании.
- Требование указанные в Законе РК для доверенного лица по выдачи доверенности всеми собственниками, полагаем необходимо пересмотреть, и уменьшить, так как даже в 30 квартирных домах не всегда имеется возможность собрать 100 % доверенностей для доверенного лица.
- Предусмотреть ответственность для собственников квартир и возложить на них возможные последствия при игнорировании и уклонении от проведения на дому капитального ремонта. (Такие меры необходимы, поскольку собственники квартир проявляют слабую активность и нежелание брать на себя ответственность за управление и содержание дома).
- Ужесточить ответственность за несвоевременное несение расходов, связанных с управлением и содержанием дома. Разработать единый механизм взыскания задолженностей (так как в настоящее время, у обслуживающих организации нет доступа к информации о собственниках. Взыскание задолженности по исполнительным надписям очень затратно, так как расходы нотариуса составляют 1 МРП (3064 тенге) и возможно только при заключенных договорах с должниками. Обращение в суд возможно только после наличие постановления об отказе либо отмены исполнительной надписи. Все вышеуказанные процедуры усложняют и значительно растягивают по времени работу с должниками).
- Требование п. 4 ст. 48-1 Закона РК «О Жилищных отношениях», как показывает практика невозможно исполнить и в течение 3-х дней передать, а также подготовить такой обширный объем документов за последние 3 года, в связи с чем необходимо увеличить срок передачи и исключить из перечня документов: протокола КСП, договора с поставщиками услуг, подрядчиками, первичную документацию, оставив только необходимую документацию для передачи ОСИ, а именно документацию по МЖД, смету доходов и расходов, отчетность за последний год).
- Обслуживание лифтов, домофонов как общедомовое имущество должно быть в одних руках и ОСИ/ПТ должны заключать договор с сервисными организациями.
- Наружные сети (вода, тепло, свет) должны быть переданы в специализированные организации, зона ответственности обслуживающих организациях должна ограничиваться только в пределах МЖД.
- Предусмотреть дотации и помощь собственникам квартир по капитальному ремонту лифтов в домах старой постройки;
P.S. Пунктуация и орфография авторов сохранены
