Состоялась рабочая встреча в режиме онлайн-конференции Министра жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Андрея ХМЕЛЯ и председателя правления Международной ассоциации менеджмента недвижимости (МАМН) Вернера МЕРКЕЛЯ (по инициативе последнего).
Участников представил исполнительный директор МАМН Геннадий КАЛЁНОВ.
Стороны обсудили две темы — подготовку специалистов для управления общим имуществом совместного домовладения и энергетическую модернизацию многоквартирных жилых домов.
Вернер МЕРКЕЛЬ имеет практический опыт работы в Германии более 30 лет и был инициатором создания Ассоциации управляющих Германии, которая в свою очередь включает в себя земельные ассоциации, состоящие из сотен управляющих и сервисных компаний. Поэтому его целью было не только передать белорусской стороне накопленный положительный опыт, но и рассказать о допущенных ошибках в Германии, чтобы Беларусь могла избежать их повторения. В частности, Вернер МЕРКЕЛЬ сообщил, что в Германии постепенно ушли от практики, когда управляющий совместным домовладением является одним из собственников квартиры или живет в управляемом им доме, и в подавляющем большинстве случаев жильцы выбирают внешнего управляющего, который действует на основании договора управления. Но для этого такой управляющий должен получить хорошую подготовку, быть обучен навыкам общения, медиации, быть высококлассным специалистом в глазах собственников квартир. Только тогда ему будут доверять, например при обсуждении финансирования энергетической модернизации дома.
Вернер МЕРКЕЛЬ
Андрей ХМЕЛЬ, в свою очередь, сообщил что льготные условия Указа 327 для совладельцев многоквартирных домов в Беларуси связаны с еще высоким патернализмом собственников, низкой стоимостью тепловой энергии (только 20% ее стоимости оплачивает население). Именно поэтому из более чем 2000 собраний, проведенных в 2020 году, принятием решения о модернизации завершились только 19. Кроме того, сегодня примерно 70% стоимости капитального ремонта и 100% стоимости текущего ремонта субсидируется из бюджетов районов, городов, страны. Главная задача Указа 327 — постепенно изменить их отношение к своей коллективной собственности через выгодные условия на старте программы.
Андрей ХМЕЛЬ также сообщил о заинтересованности в продолжении таких консультаций, которые позволят вносить изменения в нормативные законодательные акты постепенно, тщательно взвешивая все «за» и «против». Вернер МЕРКЕЛЬ поблагодарил за проведенную беседу и в свою очередь подтвердил готовность вести конструктивный диалог и далее с целью совершенствования законодательства по управлению совместными домовладениями, развитию арендного жилья в Республике Беларусь.
Источник: https://gkx.by
