В Беларуси в Жилищном кодексе есть термин «организация собственников». Это и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), и товарищества собственников (ТС). Особенность – такое юридическое лицо может быть создано только в одном многоквартирном доме. Зарегистрировать юридическое лицо можно как на этапе строительства дома, так и после его ввода в эксплуатацию, принцип регистрации очень простой, было бы желание собственников.
ЖСК №820 дом 19/2 по ул. Логойский тракт г. Минска – это высотный одно-подъездный дом, который введен в эксплуатацию 10 лет назад. Проживают в нём обычные семьи, которые ранее стояли на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, более полутысячи человек. Председатель ЖСК №820 Владимир Устинович говорит: — «Каждый день через холл первого этажа проходят на работу 400 человек, и вечером 400 возвращаются обратно». Но при всём этом – чистота идеальная, цветы, картины, светодиодное освещение, видеонаблюдение. Лифты, не взирая на такую нагрузку, как новые.
Техническим обслуживанием дома и санитарной уборкой занимается государственное КУП ЖЭУ №59, с которым у ЖСК №820 заключены договора на оказание этих двух видов услуг. Текущий ремонт общего имущества дома и содержание дворовой территории финансируется из бюджета района. Стоимость технического обслуживания общего имущества дома 12 копеек (20 тенге) с 1 м2 квартиры, стоимость санитарного содержания, включая дезинфекцию подъездов, 82 копейки (140 тенге) с 1 человека, зарегистрированного в доме. Первое впечатление – слишком всё хорошо, за такие маленькие деньги.
— Люди у вас особенные живут? — спросили мы у Владимира Устиновича, — И да и нет, — ответил он. Конечно, очень важно чтобы собственники общего имущества бережно к нему относились. Но когда через одно помещение ежедневно проходит 800 человек, всё равно появляются какие-то фантики, которые обронили дети, песок от обуви. В лифтах возят велосипеды, и конечно не специально, но царапают стены. Поэтому я, как человек, которому доверили управление, вношу «коррективы», — смеётся Владимир.
Коррективы – это веник в углу холла первого этажа, которым Председатель сам утром и вечером подметает холл, чтобы у людей всегда было хорошее настроение при входе в свой дом. – Мне звонят и утром, и вечером, отправляют смс, пишут записки, и я немедленно реагирую, у нас нет бюрократии в виде специальных журналов для заявок. Светотехника, видеонаблюдение, замена доводчиков, восстановление кабин лифтов – это мои рутинные обязанности, где я организатор и контролёр работы подрядчика — КУП ЖЭУ№59, а иногда и самому приходится прикладывать руки и тратить собственные деньги – работа такая.
Помимо всего, Владимир — председатель коллегиального органа территориального общественного самоуправления района (КОТОС). В 2016 году КОТОС №59 Советского района Минска, который он возглавляет, признан лучшим по итогам городского смотра-конкурса на лучшую постановку работы среди КОТОС в г. Минске. Как признается сам Владимир, основной упор в работе – благоустройство и профилактика правонарушений. Хотя, конечно, орган ТОС отрабатывает все направления. Предмет гордости дома – двор. Все, что в нем появилось – новое игровое оборудование, многочисленные лавочки для мам, теннисный стол для пап и вымощенные дорожки для малышей на велосипедах и роликовых коньках – создано за 2015 год силами жильцов, и до сих пор находится в отличном состоянии.
Особенность КОТОС-59 – комфорт и безопасность жителей. Для обеспечения этих благ Владимир Устинович сагитировал жителей ряда домов в своем квартале на установку систем видеонаблюдения. Вложения оправдались: камеры помогают выяснять, куда «ушли» забытые во дворе ценные вещи, благодаря им практически искоренены вандализм и размалевывание стен.
— Я состоялся как руководитель КОТОС именно благодаря работе председателем кооператива, — делится Владимир. Каждый день общаясь с людьми, управляя общим имуществом дома, понимаешь все коммунальные проблемы, и тогда уже проще участвовать в развитии квартала, района. Конечно, есть и отрицательные примеры деятельности товариществ собственников и кооперативов, но я оптимист. Людям грубым, заносчивым, не стремящимся к повышению компетенции, на этой работе места нет.
Автор
Алия Богаева
