Тот факт, что половина населения Германии проживает в съемных квартирах или домах удивляет очень многих, кроме самих немцев. Для нас это действительно кажется немного странным, мы привыкли к мысли, что обеспеченный человек обязательно должен иметь в собственности недвижимость (жилую площадь), но, оказывается жители ФРГ, а они, в своем большинстве люди не бедные, так не считают. Давайте попробуем разобраться, в чем же состоит привлекательность арендованного жилья.
Во-первых, немцы – «мобильная» нация. Если встанет вопрос о переезде в связи со сменой работы, большинство из них обязательно переедут, даже не смотря на устроенный быт. И решить вопрос с жилплощадью будет проще, если не привязываться к купле-продаже недвижимости, а просто арендовать понравившуюся жилплощадь. Если Вы тоже не имеете привычки привязываться к конкретному месту, или Ваш бизнес требует определенной мобильности, аренда жилья – Ваш случай.
Во-вторых, арендовать квартиру или дом в Германии можно на длительный срок, и многие немцы всю жизнь живут в съемных квартирах, определив для себя, что это более выгодно, чем ипотека или покупка недвижимости.
В-третьих, в Германии не бытует мнение, что аренда – удел граждан со скромным достатком. Принимая во внимание известную немецкую бережливость и любовь к экономии, можно принять на веру, что аренда – это не только удобно, но и выгодно. И совсем не обязательно покупать роскошный коттедж или пентхаус в фешенебельном квартале какого-либо крупного города ФРГ. Все же проще его взять в аренду. Вдруг не понравится? Или надоест вид из окна?
Аренда жилья в Германии, на что стоит обратить внимание
Конечно, аренда квартиры тоже имеет свои тонкости, и, если Вы уже определились, на какой срок и какое жилье Вам требуется, в каком районе Вы бы хотели жить, познакомьтесь с некоторыми обстоятельствами и условностями, с которыми Вам, возможно, придется столкнуться.
Если у Вас есть домашние животные, имейте в виду, что к содержанию в квартирах мелких грызунов, рыбок или птиц арендодатели относятся спокойно. Но, что касается семейства кошачьих, или (в особенности) собак – тут могут возникнуть проблемы. Поэтому, прежде, чем подписывать договор с арендодателем, оговаривайте с ним не только сроки проживания, сумму арендной платы, но и наличие питомцев.
На стоимость аренды влияют географическое расположение — федеральная земля, район, и наличие инфраструктуры. В центре города, или в культурно-исторических районах стоимость будет естественно выше, чем на окраинах. Если говорить об аренде недвижимости в Мюнхене, Франкфурте, Гамбурге, Берлине, — она самая дорогая. В Бранденбурге или Саксонии цены значительно ниже. В некоторых городах, включая Берлин, имеются строгие ограничения по сумме съема жилья. Увеличение аренды может быть не более одного раза в год, и максимум на 20 процентов в течение трех лет.
В Германии жилыми комнатами не считаются коридоры, ванные комнаты, кухня, туалет, кладовки. Но в жилую площадь входят квадратные метры балкона, террасы. Поэтому разыскав на сайтах недорогую аренду квартиры большой площадью, убедитесь, что половина всех квадратных метров не приходится на балкон. Помимо обычного жилья в Германии сдается для проживания чердачные или подвальные помещения. Они хорошо оборудованы и вполне пригодны для проживания.
Планируя арендовать жилплощадь, знайте, что практически все квартиры сдаются без мебели. Исключением может быть кухня, но и это не всегда. Перевозка мебели и наем грузчиков удовольствие не из дешевых, а вот новая мебель по немецким меркам стоит относительно не дорого.
Подбирая себе будущее место проживания, обязательно обращайте внимание на наличие рядом парковки для автомобиля. Стоимость парковки не входит в арендную плату за квартиру. В Германии место на парковке стоит от 30 евро в месяц.
Многие немцы предпочитают искать жилплощадь через агентства недвижимости. Вот несколько хороших сайтов: immobilienscout24, immowelt.de, immobilo. Но неплохой вариант можно найти и на досках объявлений, и в местных газетах.
Просматривая объявления, Вы можете заметить, что в них указывается вид аренды:
— холодная (kaltmiete) – стоимость проживания в помещении;
— горячая (warmmiete)– стоимость проживания в помещении + добавочная стоимость (на оплату коммунальных услуг) в размере 50-300 евро. В конце года арендодатель снимает показания со всех счетчиков, и проводит калькуляцию. Если общая стоимость за коммунальные услуги будет больше добавочной стоимости, необходимо будет доплатить, а если меньше, тогда собственник жилья возвращает Вам деньги. Лучше всего самостоятельно следить за показаниями счетчиков, и время от времени их записывать. Имейте в виду, что в добавочную стоимость не входит оплата электроэнергии, городского телефона, интернета. За это съемщик платит самостоятельно.
Составление договора аренды, что необходимо знать
После того как Вы подберете для себя подходящий вариант, необходимо связаться с маклером или владельцем жилья и осмотреть помещение. Стоит сказать, что достаточно часто владельцем жилья в Германии выступают фирмы. Чтобы защитить себя каждый владелец жилплощади хочет получить максимум информации от предполагаемого квартиросъемщика. От Вас потребуются следующие документы:
— копии удостоверения личности (паспорт) и вид на жительство;
— справка о доходах (einkommensnachweis), как правило это квитанции о заработной плате за последние три месяца;
— справку о кредитоспособности – SCHUFA;
— справку от предыдущего арендодателя о том, что у Вас нет просроченной арендной платы (mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
Если у вас нет одного из этих документов, например, по причине Вашего недавнего приезда в Германию, тогда постарайтесь заручиться поддержкой своего работодателя (в письменной форме) или попросить друга или родственника выступить в качестве гаранта.
Представление интересов при нотариальном протоколировании сделок в Германии
После того, как все нюансы будут оговорены, можно смело заключать договор аренды.
Въезжая в новое помещение, удостоверьтесь, что квартира или дом находится в надлежащем состоянии; сантехника, электропроводка в рабочем состоянии. Если имеются какие-либо неисправности, заявить о проблеме следует в первые несколько дней после переезда, тогда ремонтные работы должен будет провести за свой счет владелец жилья. А вот если проблемы обнаружатся через неделю-две, ремонтом заниматься будет квартиросъемщик.
По немецким законам владелец жилья имеет право не более трех раз в год, в строго оговоренное время, наносить Вам визит.
Замечательно, если проживание в выбранном Вами помещении будет долгим и приятным, но бывают случаи, когда смена жилья необходима. Арендатор может всегда расторгнуть договор съема жилья за три месяца до выселения. Это стандартное расторжение договора (ordentliche Kündigung). Если вопрос о переезде стоит остро, тогда в письменной форме необходимо сообщить арендодателю о своем намерении, и указать причины.
Бывает и такое, что расторжение договора происходит по желанию собственника. Причиной такого решения может быть задолженность по аренде более чем за два месяца, повреждение имущества, нарушение закона и несоблюдение пунктов, прописанных в договоре аренды, квартиросъемщиком.
По общим основаниям срок расторжения договора составляет для арендодателя также три месяца, после пяти лет — шесть месяцев и после восьми лет — девять месяцев. Но так же можно расторгнуть договор, если арендодателю самому или членам его семьи это жилье нужно для пользования (Selbstbedarf). Здесь нужно очень и очень серьезное обоснование, нередко приходится судиться.
Понятно, что выезжая из арендованного помещения, необходимо привести жилище в то состояние, которое было на момент вселения.
Аренда жилья в Германии, как бизнес
Не будем спорить, что покупка недвижимости в Германии – это действительно верное капиталовложение. И, хотя право на получение постоянного места жительства в этой стране покупка житья не дает, иностранец в любом случае останется в выигрыше. Дело в том, что ежегодно численность населения Германии увеличивается, как результат, спрос на жилье растет. На ценовую политику в Германии не смогли повлиять ни кризис 2008 года, ни проблемы в экономическом секторе 2012 года, ни внутренние социальные проблемы последних лет. Строительная отрасль переживает небывалый рост, но жилья все равно не хватает. Даже вторичного рынка недвижимости недостаточно. Специалисты прогнозируют, что до 2020 года эта тенденция сохранится.
Как Вы понимаете, приобретая сейчас в частную собственность недвижимость, можно не только надежно инвестировать свои капиталовложения, но и в дальнейшей перспективе, неплохо на ней заработать, сдавая в аренду.
Хотите узнать больше об инвестировании в недвижимость в Германии или почему инвесторы вкладывают деньги в немецкую доходную недвижимость – посетите наш сайт. Уверены, Вы найдете много полезной информации.
Источник: https://internationalwealth.info/life-abroad/rent-of-real-estate-in-germany/
