В Украине большая часть жилищного фонда была возведена во времена Советского Союза и давно не соответствует нормам энергоэффективности, безопасности, а также современным представлениям о комфорте. В стране, в которой энергопотребление в разы превышает показатели европейских стран, а энергозависимость по-прежнему велика, вопрос комплексной термомодернизации жилья имеет стратегическое значение.
При этом совладельцы многоквартирных домов играют ключевую роль в организации процесса модернизации, так как в их собственности находится почти весь жилищный фонд страны. Основная проблема заключается в том, что многие собственники не чувствуют себя ответственными за содержание общего имущества (подвал, подъезд, крыша, фасад и т.д.). Кроме того, не хватает стратегического руководства и финансовых возможностей для реализации комплексных энергоэффективных мероприятий.
Рекомендации по проведению термомодернизации созданы с целью разъяснить собственникам их важную роль в процессе модернизации жилого дома и описать этапы, которые предстоит пройти на этом пути: от инициативы до завершения строительных работ.
Пособие рассчитано на собственников многоквартирного жилья Украины, которые проживают в домах с действующими объединениями собственников многоквартирного дома (ОСМД), в домах, которые относятся к жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) или в тех, совладельцы которых еще не оформили статус юридического лица. Информация будет полезна для представителей правления ОСМД и профессиональных управляющих, которые отвечают за инициирование и организацию процесса термомодернизации.
Рекомендации помогут организовать процессы принятия решений для проведения энергоаудита, проектирования, согласования схемы финансирования и начала строительных работ. Здесь описаны стандартные решения по энергосберегающим мероприятиям, которые наиболее востребованы с точки зрения энергоэффективности и рентабельности. Представлен «Индивидуальный план модернизации» — инновационный инструмент, который поможет собственникам пошагово модернизировать жилой дом. Также в пособии собраны общие рекомендации по работе с собственниками и жильцами.
В результате конкурса, объявленного по всей Украине, было отобрано 20 модельных домов. Цель проекта состоит в разработке оптимизированных и эффективных решений по комплексной термомодернизации для этих жилых домов — не только в техническом, но и в финансовом и организационном аспектах.
В ходе проекта для каждого дома были подготовлены энергетические концепции модернизации с несколькими вариантами реализации. Правления домов получили поддержку в поиске вариантов финансирования, а также организационную и техническую помощь. Проект предоставил комплексную информационную поддержку модернизации жилья: рекомендации по энергосберегающим мероприятиям, плакаты с состоянием здания до и после модернизации, опрос для выявления мотивации жильцов к проведению комплексной термомодернизации, а также организовал регулярные тематические семинары для участников проекта и других заинтересованных лиц.
Необходимость комплексной модернизации жилищного фонда
Общее состояние жилищного фонда в Украине
Жилищный сектор Украины занимает первое место по энергопотреблению в стране, опережая при этом промышленный сектор, и потребляет 40% энергии от общего объема. Каждый второй украинец живет в типичных домах промышленной застройки советского периода, 80% которых нуждаются в срочной модернизации. Основные причины высокого энергопотребления заключаются в неудовлетворительном техническом состоянии внешних и внутренних конструкций и инженерных сетей, а также в отсутствии во многих домах общедомовых приборов учета тепла и водоснабжения. Это делает невозможным контроль потребления и экономии ресурсов, так как расчет осуществляется по нормам потребления. Эффективность потребления энергии в жилых домах Украины в два-три раза ниже, чем в странах Западной Европы. Вместе с быстро растущими ценами на энергоносители, которые в значительной степени приходится импортировать, это создает существенную нагрузку для бюджетов миллионов жителей.
Последние законодательные изменения в Украине, направленные на укрепление института эффективного собственника жилья и введение первых финансовых механизмов для реализации энергоэффективных мероприятий, показывают, что реформы в Украине в целом идут в правильном направлении. Однако только комплексная термомодернизация жилищного фонда позволит существенно повысить эффективность начатых преобразований и решить проблему энергосбережения.
Комплексный подход к модернизации
Особенность комплексного подхода заключается в учете технических, экономических, финансовых и социальных факторов многоквартирного дома с целью восстановления его первоначального технического состояния, улучшения условий проживания, обеспечения устойчивого энерго- и ресурсосбережения и повышения рыночной стоимости жилья. Преимущества комплексного подхода:
■ оптимальный подбор и реализация необходимых стоительно-монтажных работ;
■ согласованность работ по конструкции здания и инженерным системам;
■ возможность достичь максимального энергосбережения и сокращения потерь тепла;
■ снижение финансовой нагрузки на жильцов при выполнении строительных работ без отселения из квартир;
■ оптимальная стоимость термомодернизации за счет согласованного подбора мероприятий и последовательности их реализации.
Опыт Восточной Германии в модернизации жилищного фонда, схожего с жилой застройкой в Украине, показал, что за счет комплексной термомодернизации с использованием современных изолирующих материалов для фасадов, энергоэффективных окон, отопительных систем с контролем потребления и других мер можно сэкономить около 50-60% энергии.2 Н
Применяя комплексный подход к модернизации многоквартирных домов, можно достичь сразу нескольких результатов: обеспечить сохранность здания; повысить комфорт и безопасность проживания; снизить денежные затраты на энергию, сократив энергопотребление.
Единичные мероприятия повышают энергоэффективность лишь частично, а иногда могут иметь даже негативные последствия. Например, замена окон без утепления фасада может стать причиной появления мостиков холода и возникновения плесени.
Опыт Восточной Германии доказывает: благодаря значительному сокращению энергопотребления после термомодернизации сумма инвестиций на ее реализацию и текущих расходов на оплату энергоресурсов ненамного выше, чем расходы на энергию и содержание жилого дома до проведения модернизации. Не говоря о том, что цены на энергию для потребителя продолжают расти. Таким образом, комплексный подход финансово оправдан и окупается. В результате жильцы могут не только существенно улучшить условия проживания, но и сократить расходы на отопление, горячую воду и текущий ремонт для поддержания здания в исправном состоянии.
Продолжение следует:
Источник: jildom.com
