Каждый из нас хочет видеть свои дома ухоженными, теплыми и безопасными, но организация ремонта или реконструкции требует времени и не является без активного участия владельцев квартир. Что и как будет обновлено в Елгаве в 2022 году? О планах управляющей компании Jelgavas nekustamā īpašuma pārvalde рассказывает технический директор Олег Кукуц.
Техническая инспекция дома
В течение 2021 года собственники квартир многих домов приняли решение о реконструкции, но есть адреса, где объединения владельцев квартир еще не дали согласия. Почему зданию необходимо техническое обследование? Техническое состояние здания в целом и отдельных его конструктивных элементов — стен, крыши и балконов — ухудшается год от года. У нас, как управляющих, есть обязанность следить за тем, что происходит с этими домами. Обычно мы проводим визуальный осмотр, чтобы выявить повреждения и привести дом в порядок. Но иногда мы вызываем квалифицированного специалиста по строительству — провести технический осмотр и составить план аварийных работ, разработать план действий в чрезвычайной ситуации. Вопросы реновации также включают в себя техническое обследование — если в доме есть технические дефекты, только мнение специалиста скажет нам, должны быть отремонтированы без промедления конструкции дома, или же состояние строения дает время для участия в реконструкции по программе с государственной поддержкой.
Уже 25 отремонтированных зданий в Елгаве
— Часто владельцы квартир считают, что участие в программе ремонта жилья — это просто: сегодня они примут решение об участии в государственной программе, и уже завтра в доме начнутся работы, — продолжает технический директор JNĪP. В реальной жизни процедура организации работ в процессе реализации требует времени, поскольку включает в себя множество этапов: совместное принятие решений владельцами квартир, проектирование, процедура закупок, привлечение финансиста, согласование с финансовым учреждением «Алтум», которое курирует национальные программы. Прямые ремонтные работы могут начинаются через год или даже больше.
На сегодняшний день мы отремонтировали 25 домов в Елгаве. Следует подчеркнуть, что все здания подверглись комплексной реконструкции, а не только утеплению наружных стен. Во всех домах, которые мы отремонтировали, использовался тот же принцип, чтобы сделать здание более безопасным для использования, а работы выполняются таким образом, чтобы значительно продлить срок службы здания. В 2021 году мы завершили ремонт жилого дома на улице 22 Матера и начали ремонт домов на улице 17 Матера и Лиела 13, а в этом году работы были завершены и дома введены в эксплуатацию.
Большие планы на 2022 год
— Конечно, мы планировали начать в 2021 году ремонтные работы во многих других домах, но прошлый год оказался очень сложным для строительства. Мы наблюдаем беспрецедентный всплеск стоимости строительных материалов до такой степени, что на рынке возник дефицит. Как и ранее я упоминал, между днем закрытия тендера для ремонта дома до того дня, когда собственники совместно голосуют за утверждение сметы предлагаемых застройщиком работ, может пройти около шести месяцев. Во второй половине 2021 года произошел наибольший рост стоимости строительства, в результате чего победители тендера не смогли выполнить работы по ценам, существовавшим на момент проведения тендеров, и отказались заключать контракты на строительные работы. Такое развитие событий на строительном рынке привело к отставанию от графика примерно на шесть месяцев и вынудило нас объявить новые тендеры по выбору строительных подрядчиков.
Аналогичная ситуация сложилась и в других городах Латвии, что вызвало серьезное беспокойство у участников и исполнителей программы. Были даже озабоченности по поводу того, будет ли объявленная страной цель – около 800 отремонтированных многоквартирных домов — реалистична и достижима. Понятно, что о потраченном времени и усилиях приходится сожалеть и очень трудно начинать все заново, но мы делаем это и мы надеемся, что нам удастся завершить все процедуры вовремя и освоить выделенные на дома средства.
Хорошей новостью является то, что в некоторых домах строители все еще не отказываются от своих первоначальных финансовых предложений. В этих домах мы организуем повторное голосование собственников квартир, в ходе которого просим их принять ряд решений: на сумму расходов на реконструкцию для каждой конкретной квартиры, на утверждение конкретной строительной компании, источник финансирования работ по реконструкции, а также все условия получения финансирования.
Лифты: с 2022 года — новые правила
В этом году владельцам квартир необходимо думать не только об утеплении дома, и о его конструктивной устойчивости, но и о состоянии лифтов. В нашем городе, этот вопрос касается в основном девяти и двенадцатиэтажных домов, которых оборудованы пассажирские лифты.
— Если лифт должен быть остановлен из-за его плохого состояния, это создает значительные неудобства для владельцев квартир на верхних этажах, говорит Олег Кукуц. — Чтобы избежать подобных ситуаций, мы приглашаем владельцев квартир для контроля технического состояния лифтов.
Новые правила вступили в силу с 1 апреля 2022 года (строительные стандарты по обслуживанию и проверке лифтов). Они требуют более сложных и углубленных проверок для обеспечения безопасной эксплуатации. Что это будет означать для владельцев квартир? Только что лифты потребуют дополнительных проверок, возможно, технических доработок и модернизации, что может привести к некоторому увеличению стоимости услуг, но все это направлено на безопасность. Напоминаю, что лифты относятся к категории опасного оборудования, и с ними шутки плохи.
