Владельцы квартир в жилом доме порой даже не подозревают, сколько обязанностей они на себя накладывают, вступая в права собственности. И хотя старая истина «Мой дом – моя крепость» позволяет думать только о правах, но правила сосуществования в многоквартирном доме постоянно напоминают о том, что квартира – ваша, а вот дом – собственность общая…
Кто такой владелец квартиры, или, как сейчас чаще говорят, собственник?
Юридически владельцем квартиры является лицо, которое получило квартирную собственность и право на нее закрепило в Земельной книге.
У владельца квартиры есть как права, так и обязанности, которые зафиксированы в законе «О квартирной собственности». Так, собственник квартиры имеет широкие права распоряжаться своим имуществом:
— владеть и пользоваться квартирной собственностью, получать от нее пользу и использовать по своему усмотрению для умножения своего благосостояния, а также использовать в любом другом виде, который не противоречит закону и не нарушает покой других обитателей дома;
— отчуждать, в том числе дарить, квартирную собственность;
— закладывать или как–либо иначе отягощать ее судопроизводством;
— сдавать квартирную собственность в пользование другим лицам;
— вселять членов семьи и других лиц;
— участвовать в управлении жилым домом;
— использовать имеющуюся часть общего имущества в той степени, в какой это не ограничивает решения сообщества владельцев квартир, принятые в порядке закона..
Обязанности владельца квартиры
Порядок управления и содержания многоквартирного дома, порядок оплаты коммунальных услуг, обязанность участия квартировладельца в содержании общего дома, а также другие сферы участия собственника регулируются несколькими правилами Кабинета министров. Таким образом, владелец квартиры имеет и определенные обязанности.
Перечислим основные из них:
— бережно относиться к своей части общего имущества многоквартирного дома;
— соблюдать правила общего пользования в доме;
— соблюдать санитарные, противопожарные и другие требования — в такой мере, чтобы не навредить безопасности и здоровью других людей и качеству среды.
Вместе с тем собственник квартиры отвечает за действия лиц, проживающих в его квартирной собственности, по отношению к общей собственности. В частности, собственник в ответе, если его дети разрисовали стены в подъезде, сломали кусты под окнами дома и т. п.
(!) Владелец квартиры должен нести обязательные расходы по содержанию и использованию своей собственности. Хотя иной собственник считает, что его не касаются расходы на уход за газоном, так как у него окна выходят на другую сторону дома, или оплачивать, например, ремонт крыши – ведь он живет на первом этаже, а не на последнем.
Закон обязывает владельцев квартир участвовать в управлении домом и исполнять решения, принятые сообществом владельцев квартир. Например, за что должен платить собственник квартиры в доме, решает общество владельцев квартир.
Но основные обязанности закреплены в законе. Владелец квартиры обязан:.
— покрывать расходы на управление жилым домом;
— рассчитываться за полученные услуги, которые связаны с пользованием квартирной собственностью (отопление, вода и канализация, вывоз бытовых отходов);
— платить налоги на квартирную собственность;
— оплачивать арендную плату за пользование землей, если жилой дом находится на земле, принадлежащей другому лицу…
Надо платить. Услуги управляющего и плата за обслуживание
Закон обязывает владельца квартиры покрывать расходы на управление жилым домом, а также оплачивать работу управляющего, если это предусмотрено в договоре об управлении. Плата с квартиры вносится в соответствии с размером идеальных долей общего домового имущества, которая включена в состав его отдельной квартирной собственности, и на основании решения, принятого сообществом собственников квартир.
В такой же пропорции и на основании решения сообщества владелец квартиры покрывает расходы и на другие действия по управлению домом, которые способствуют благоустройству и развитию дома, — такие как:
— замена элементов общей собственности жилого дома, коммуникаций или оборудования, в результате которой снизятся расходы на содержание дома;
— мероприятия, в результате которых снизятся расходы за услуги, связанные с пользованием квартирной собственностью.
Недавно уточнен пункт закона «О квартирной собственности» об обязательном участии собственников в создании накопительного фонда дома. Так, закон обязывает владельца квартиры совершать денежные платежи в накопительный фонд на выполнение действий по управлению домом и оценивать выполнение соответствующих работ и эффективность расходов на них…
