В Литве уже более 20 лет действует организация, которую в Казахстане многие только начали обсуждать как возможную модель – Литовская республиканская палата жилья и обслуживания. Эта структура, объединяющая ассоциации собственников жилья, администраторов и управляющие компании, не просто существует, но и активно влияет на политику в сфере ЖКХ. Сегодня, когда Казахстан стоит перед необходимостью реформирования системы управления многоквартирными домами, литовский опыт становится особенно актуальным.
Что такое Жилищная палата Литвы?
Основанная в 2004 году, Жилищная палата Литвы представляет интересы собственников жилья перед государственными структурами, участвует в разработке законодательства, продвигает реновацию, организует образовательные мероприятия и предоставляет юридические консультации.
Главные направления её деятельности:
- продвижение реновации многоквартирных домов;
- мониторинг и совершенствование законодательства;
- международное сотрудничество;
- повышение квалификации управляющих;
- развитие энергоэффективности.
Организация играет роль посредника между жителями и государством, обеспечивая двустороннюю коммуникацию и контроль над реализацией жилищной политики.
Жилищная палата выполняет функции, которые в Казахстане пока слабо закреплены сфере ЖКХ:
- защита интересов собственников;
- законодательные инициативы и лоббизм;
- оценка и сопровождение реформ;
- назначение приоритетов в реновации и модернизации жилищного фонда;
- обучение кадров и распространение лучших практик управления недвижимостью.
Особого внимания заслуживает литовская практика панельной реновации, которая позволяет:
- сократить сроки ремонта до 6–8 недель;
- минимизировать неудобства для жильцов;
- повысить качество за счёт заводского контроля;
- снизить стоимость в долгосрочной перспективе;
- масштабировать программу реновации на тысячи домов в год.
Фасадные панели, произведённые в заводских условиях и установленные с помощью кранов без лесов, позволяют обновлять дома быстро, эффективно и экологично. На фоне того, что в Литве ещё около 35 000 домов ожидают обновления, это решение стало стратегическим.
В Казахстане продолжается болезненная трансформация жилищного управления: переход от от одной формы управления к другой, выбор субъектов управления, дискуссии о реестре управляющих компаний, отсутствие единых образовательных стандартов и контроля. На этом фоне создание Жилищной палаты, аналогичной литовской, могло бы стать системным шагом. Такая структура могла бы:
- объединить формы и субъекты управления и активных собственников;
- вести профессиональный диалог с госорганами;
- защищать интересы жильцов на национальном уровне;
- инициировать и отслеживать реформы;
- внедрять современные технологии управления и реновации.
Опыт Литвы показывает: эффективная жилищная реформа невозможна без институциональной поддержки. Создание Жилищной палаты — это не просто бюрократическая надстройка, а инструмент взаимодействия, защиты прав и устойчивого развития жилья.
Если Казахстан действительно стремится к устойчивой и профессиональной системе управления жилым фондом — стоит внимательно изучить и адаптировать успешные модели, такие как литовская.
Материал подготовлен по информации Литовская республиканская палата жилья и обслуживания
Руководитель УЦ «ZHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
