На основании содержимого Проекта и сравнительной таблицы «О внесении изменений и дополнений в Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» размещенные на сайте Мажилиса РК и направленные в Сенат выложены ключевые положения из Налогового кодекса Республики Казахстан, касающиеся объединений собственников имущества многоквартирного жилого дома (ОСИ) и кооперативов собственников квартир (КСК). Ниже даны разъяснения к основным статьям:
Статья 289. Налогообложение некоммерческих организаций
ОСИ и КСК признаются некоммерческими организациями (НКО), если они:
- зарегистрированы в соответствующей организационно-правовой форме;
- не преследуют цели извлечения прибыли;
- не распределяют чистый доход между собственниками.
- Это означает, что ОСИ/КСК освобождены от ряда налогов, применяемых к коммерческим структурам.
Статья 307. Доходы, облагаемые у источника выплаты
Пункт 2, подпункт 13) говорит о необложении вознаграждения по депозитам, если они выплачиваются:
- некоммерческим организациям, включая ОСИ и КСК.
- То есть, проценты по банковским депозитам ОСИ и КСК не облагаются налогом у источника, что делает хранение средств на депозите выгодным и безопасным способом управления остатками.
Статья 394. Освобождение от НДС
Пункт 9) освобождает от НДС:
- услуги, оказываемые ОСИ и КСК в рамках управления объектом кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством.
- Это означает, что ОСИ/КСК не начисляют НДС на свои услуги по управлению домом, такие как сбор взносов, организация ремонта, содержание общедомового имущества и т. д.
Статья 553. Регистрационные сборы
Установлены льготные ставки при регистрации:
- за госрегистрацию или прекращение деятельности ОСИ/КСК — ставка 1 МРП;
- за перерегистрацию — 0,5 МРП.
- Это упрощает и удешевляет юридическое оформление или изменения в уставе/структуре ОСИ и КСК.
Резюмируя, отметим, что ОСИ и КСК в Казахстане признаются некоммерческими организациями,
имеют налоговые льготы: не платят НДС, освобождены от налога на депозитный доход, регистрационные действия — по сниженным ставкам
Эти нормы созданы для поддержки устойчивой работы объединений собственников, снижая их административные и налоговые издержки.
Но управляющие компании (УК), которые также являются субъектами управления жильём, к сожалению, вынуждены платить налоги, даже с тех денег, которые жильцы вносят на содержание общего имущества. Это создаёт серьёзные риски и требует пересмотра налоговой политики.
Деньги, которые жильцы передают в УК на содержание дома, не являются прибылью. Это средства, направленные на оплату подрядчиков, коммунальных услуг, уборку, ремонт и т.д.
Облагать эти суммы НДС — несправедливо, это приводит к удорожанию услуг, снижению прозрачности и даже вытеснению УК с рынка. А это значит — меньше конкуренции и меньше выбора для собственников.
Чтобы сохранить рынок управления жильём и стимулировать качественные услуги:
- необходимо освободить от налогообложения ту часть средств, которая идёт на содержание общего имущества;
- налогом должен облагаться только реальный доход УК — т.е. их вознаграждение за управление.
Налоги должны быть справедливыми и учитывать реальную суть поступающих средств. Главное — чтобы каждый тенге, который платит житель, шёл на благо дома, а не «съедался» налоговой системой.
Надеемся, этот вопрос будет решён на законодательном уровне с учётом интересов всех участников сферы ЖКХ.
Руководитель УЦ «ZHKH-INFO» Алия БОГАЕВА
