По-прежнему поступают сообщения о том, что на мероприятиях по вопросам ЖКХ отдельные лица утверждают: КСК якобы упразднены, а выбор теперь возможен только в пользу ОСИ. Более того, в своих выступлениях они даже не упоминают КСК как законный субъект управления многоквартирным домом.
Это напоминает ситуацию, будто бы вам вдруг заявили:
— все школы должны быть только государственными — частные отменили;
— теперь разрешены только частные клиники — государственные нужно закрыть;
— или: только гипермаркеты — а магазины у дома нужно запретить.
Но ведь это не так, правда?
В образовании, медицине и торговле у людей есть выбор. Кто-то предпочитает частную школу с углублённым изучением языков, а кто-то — районную школу в шаговой доступности. Кто-то лечится в частной клинике, а кто-то в государственной. Кто-то закупается в гипермаркете, а кто-то — в небольшом магазине при доме. Всё зависит от индивидуальных предпочтений, доходов и отношения к качеству товаров или услуг.
То же самое и с формами управления многоквартирными домами — они могут быть разными:
- КСК — объединение жильцов, созданное до 2020 года. Если жильцов всё устраивает — такая форма вполне законна.
- ОСИ — новая форма с принципом «один дом — одно объединение». Более формализованная и строго уставная модель.
- НСУ (простое товарищество) — вариант для тех, кто не хочет создавать юрлицо, но готов управлять коллективно.
- УК — профессиональная компания, которой собственники делегируют полномочия по управлению и содержанию дома.
Выбор зависит от состояния дома, активности жильцов, финансовых возможностей и готовности участвовать в управлении. Главное — чтобы управление было законным, прозрачным и в интересах жителей.
Утверждение, что КСК «упразднены», — не только недостоверно, но и вводит людей в заблуждение. Закон даёт возможность выбирать. И уважать нужно не форму, а результат.
ОСИ — не революция, а новая оболочка для тех же задач
После реформы в сфере управления МЖД в 2020 году в Казахстане появилась новая форма — Объединение собственников имущества (ОСИ). Законодатели представили её как инструмент для повышения прозрачности и вовлечённости жителей.
Но на практике оказалось, что суть осталась прежней: ОСИ, КСК, УК — выполняют одни и те же функции. Они занимаются:
- уборкой и содержанием общедомовой территории,
- мелким и капитальным ремонтом,
- ведением бухгалтерии,
- заключением договоров с подрядчиками и коммунальными службами,
- решением бытовых вопросов жильцов.
Различие только в организационной форме, а не в задачах. Тем не менее, с момента введения ОСИ возникла тревожная тенденция: некоторые председатели ОСИ ведут себя так, будто получили исключительное право на управление, (причем многие из них просто «хороший сосед/ка», без опыта и практики управления), а КСК и УК — «пережитки прошлого». Складывается ощущение, что ОСИ — это: структура без ошибок, работа исключительно на общественных началах ( волонтеры?), полная прозрачность (спойлер: нет),отсутствие потребности в профессиональной поддержке.
Это — опасная иллюзия.
ОСИ — не гарантия эффективности. Это форма, которая требует знаний, опыта, времени и высокого уровня ответственности. Без этого любой председатель ОСИ рискует превратиться в ещё худший вариант, чем те самые «пресловутые КСК», которых так любят критиковать. И уже есть множество тому примеров.
Опыт последних 5 лет показал, что ОСИ нередко создавались формально — под давлением инициативных групп или местных исполнительных органов, без реального понимания, что делать дальше. Люди надеялись, что ОСИ решит все проблемы. Но в итоге сталкивались с тем же: протечки, отсутствие отчётности, непрозрачные затраты. Некоторые ОСИ даже запрещали управляющим компаниям работать в доме, полагая, что «теперь только мы сами». Хотя закон прямо разрешает ОСИ заключать договор с УК.
Уже пришло время назвать вещи своими именами — прекратить мифологизировать ОСИ. Важно не название, а качество управления. Необходимо создать открытый рынок управления жильём — чтобы люди могли свободно выбирать, кто управляет их домом: сами, через КСК или с помощью профессиональной УК.
Государственным органам стоит прекратить навязывать одну форму, а сосредоточиться на поддержке и обучении: проводить разъяснительные мероприятия для собственников, готовить профессиональные кадры, давать людям корректную информацию — без давления.
ОСИ — не магия и не идеология. Это просто инструмент
Управление многоквартирным жилым домом — это не волшебство. Это повседневная работа, требующая ответственности, знаний и желания заниматься делом. И если эти качества есть — неважно, как называется структура: КСК, УК или ОСИ.
Важно одно — чтобы в доме был порядок.
Резюмируя, могу отметить, что за последние годы мы уже видели, к чему приводит дезинформация: соседи — против соседей, ссоры из-за парковок, детских площадок, незаконных шлагбаумов и многое другое. Атмосфера в доме становится враждебной.
А кому-то, видимо, это выгодно — мутить воду, чтобы в ней было проще ловить «рыбку».
И мы будем писать о таких «героях-рыбаках», их немного к счастью, но они есть.
Руководитель «ZHKH-INFO»
Алия БОГАЕВА
