ВОПРОС:
Какие документы необходимы при отчуждении нежилого помещения?
ОТВЕТ:
Для заключения сделки купли-продажи нежилого помещения нотариусу необходимы правоустанавливающие документы на нежилое помещение. Такие как — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, от предыдущей сделки. Если на момент продажи продавец состоит в браке, то может потребоваться письменное разрешение супруги/супруга на отчуждение общего имущества. Если в процессе владения имуществом была произведена перестройка помещения необходимо требовать технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на реконструкцию, с тем чтобы избежать проблем с соседями, которые могут подать в суд на нового собственника. Отдельно необходимо обратить внимание на то, чтобы при продаже площадь помещения и расположения комнат на плане соответствовали действительности. Нередко продают нежилое помещение по старым документам, хотя по факту выполнена перепланировка. Нотариуса данное обстоятельство не смутит, так как он не был на объекте. Это должно смутить будущего хозяина, который может столкнуться с тем, что реконструкция производилась с нарушениями и в дальнейшем это может повлечь за собой проблемы. Будьте бдительны.
Председатель Ассоциации КСК г. Алматы
А. Рубцов
