СИТУАЦИЯ: Ежегодно собственник квартиры на 5 этаже самостоятельно проводит ремонт кровли по стояку над нашими квартирами. Договора и платёжные документы никому не показывает, суммы договоров нам, собственникам неизвестны.
При этом устанавливает обязательную сумму платежа за этот ремонт, которую мы ей выплачиваем. Расписки о получении ею денег от нас отказывается подписывать. В ПКСК отказывается предоставить документы о проведённом ремонте и финансовых расчётах. Актов приема работ по ремонту крыши с участием ПКСК не составляет.
Гарантии на ремонт от фирмы с её слов нет, а гарантия в 1 год не используется для претензии: ежегодно крыша течёт в месте ремонта раньше, чем прошёл 1 год.
Дом 70-ти квартирный, при этом «под суд» отдать именно 4 владельцев нижних этажей, нас, грозится постоянно, требуя с нас с четверых новую очередную сумму для нужд оплаты такого бесполезного «ремонта»и ссылается на закон.
Отчётность ПКСК о ремонтах и фактических денежных вложениях не содержит данных об этих ремонтах, в делопроизводстве нет никаких документов о течи крыши и многократных оплаченных ремонтах. Председатель ПКСК всегда осведомлён об этих фактах, но фиксировать ремонты в делопроизводстве официально устраняется.
Как получить полноценный финансовый отчёт и как провести ремонт по норме закона в рамках договора с ПКСК?
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ:
Статья 18 часть 3 Конституции РК гласит: «Государственные органы, общественные объединения, должностные лица и средства массовой информации обязаны обеспечить каждому гражданину возможность ознакомиться с затрагивающими его права и интересы документами, решениями и источниками информации».
Информация о стоимости и порядке ремонта Вашего дома касается каждого собственника напрямую, вследствие чего Вы имеете право истребовать и ознакомиться со всей необходимой Вам информацией для принятия верного решения.
Отказ от предоставления информации можно расценивать как грубое нарушение ст. 14 Конституции Республики Казахстан: «Никто не может подвергаться какой-либо дискриминации по мотивам происхождения, социального, должностного и имущественного положения, пола, расы, национальности, языка, отношения к религии, убеждений, места жительства или по любым иным обстоятельствам».
Статья 47 Закона «О жилищных отношениях» Высший орган кооператива собственников помещений.
1. Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц.
К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
- установление необходимости внесения изменений в государственный акт о
- регистрации объекта кондоминиума, а также в устав, изменение и принятие других правил и положений;
- избрание председателя правления кооператива, членов правления и реви
- зионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений;
- утверждение ежегодного отчета кооператива;
- утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов;
- образование резервного и других специальных фондов кооператива;
- решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;
- привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо;
- выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год;
- прекращение кооператива собственников помещений.
Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир).
Таким образом, согласно данной статьи Закона все решения о проведении капитального ремонта, утверждении сметы на капитальный ремонт должны приниматься на общем собрании собственников квартир.
При проведении общего собрания необходимо вести протокол, и в случае отсутствия председателя или секретаря собрания, протокол имеют право вести собственники квартир, избранные тут же на собрании.
Практика показала, что общие собрания с участием представителей государственных органов на тему проведения капитального ремонта дома проводятся стихийно, и в дальнейшем жители обращаются с заявлениями о предоставлении копии данного протокола для ознакомления.
Во избежание неразберихи, целесообразно производить видеозапись всех собраний для последующей сверки с тем протоколом, который будет представлен позднее.
Председатель Ассоциации КСК г.Алматы
А.Рубцов
