СИТУАЦИЯ:
В связи с вводом в эксплуатацию новых подъездов одного из наших домов, домофонная компания прислала нам доп.соглашение на новые квартиры, заодно и повысила тариф на обслуживание домофонов старых подъездов. В этом же соглашении прописали, что могут в одностороннем порядке изменять раз в год размер абонентской платы. Да нас собственники за это разорвать могут. Как корректно донести до собственников квартир?
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ:
В данном случае необходимо принимать во внимание, что рынок услуг по обслуживанию домофонов, достаточно конкурентный. Более того, некоторые кооперативы, сами решают вопросы обслуживания домофонов так как, фактически в эксплуатации и обслуживания данных систем нет ничего сложного. Поэтому в данном случае целесообразно рассмотреть альтернативу и сообщить, что на новые подъезды, договор будет заключён с другой компанией. Этот факт поумерит аппетиты и окажет отрезвляющее воздействие. Также возможно, начать заниматься обслуживанием самостоятельно и в дальнейшем отказаться от услуг домофонной компании.
СИТУАЦИЯ:
Добрый день. При капремонте крыши после дождя затоплены квартиры. На кого подавать в суд: Управляющую компанию или КСК. С подрядчиком у жильцов нет договорных отношений, с КСК только оплаченные квитанции, УК отправляет к подрядчику. Как быть?
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ:
Меняли кровлю, значит заключали договор. Если заключали договор, значит в договоре прописывали условия гарантийного обслуживания. Обычно такой срок составляет 1-2 года после ремонта. Если квартиру затопило после ремонта, пишите досудебную претензию в КСК, и к подрядчику. Если КСК на Вашей стороне он официально потребует компенсации всего ущерба и бесплатной переделки всех недостатков от подрядчика и передаст Вам документы, свидетельствующие об этом. Если в течении 30 дней с момента обращения с досудебной претензией ничего не произойдёт,то проводите оценку ущерба и подавайте в суд на КСК и на подрядчика одновременно. В суде решат кто должен возмещать ущерб. КСК в свою очередь также может подавать иск в экономический суд и требовать возмещения ущерба.
СИТУАЦИЯ:
Проживаю в квартире один. По работе нахожусь в командировках по 6 месяцев в другом регионе. Должен ли я оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги за данный период, если меня не было?
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ:
Находясь в командировках по полгода желательно установить индивидуальные приборы учета на холодную горячую воду, на газ и электричество. И отключать городской телефон на время командировок. Тогда за эти коммунальные услуги платить не придётся. Тогда останется обязательный платёж за отопление и содержание жилья, которые надо платить, вне зависимости от проживания. Плату за вывоз мусора можно будет также списать, предоставив билеты и написав заявление о произведении перерасчёта в организацию, занимающуюся вывозом твёрдых бытовых отходов.
СИТУАЦИЯ:
Нахожусь в поиске работы уже полгода, состою на учёте в службе занятости. Имеются ли льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг для граждан, состоящих на учете в службе занятости?
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ:
В Республике Казахстан отсутствуют специальные льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг для граждан, состоящих на учете в службе занятости. Вы вправе обратиться в органы социального обеспечения и жилищную инспекцию с заявлением о предоставлении Вам жилищной помощи если вами тратится более 10% от совокупного дохода на оплату жилищно-коммунальных услуг.
СИТУАЦИЯ:
Добрый день. Я хотела бы получить консультацию по следующему вопросу. В нашей местности для многоквартирных домов и других организаций (школа, сад, медпункт и т.д.) есть центральное газовое отопление. Некоторые жители многоквартирных домов захотели в своих квартиры подвести газ и к плитам, и в целях теплоснабжения. Нам объяснили следующий момент, если в доме основная часть владельцев квартир сделает в своей квартире индивидуальное газовое отопление, то центральное отопление для этого дома будет обрезано. Дом 30-ти квартирный, в доме желающих-50%. Есть владельцы квартир, которые не хотят или не могут финансово себе позволить это. Их устраивает центральное отопление. Могут ли нас заставить проводить газ и действительно прекратить в квартиры подачу тепла от центральной котельной? Так же нам сказали, что баллонный газ к плитам могут запретить.
АНАЛИЗ СИТУАЦИИ:
Действующий закон РК «О жилищных отношениях» предполагает, что все вопросы, касающиеся общего имущества должны решаться на общем собрании собственников квартир. Для принятия решения по существу необходим кворум в 2/3 собственников. Учитывая что собрать такое количество народа почти нереально этот вопрос будет решаться по факту проведения письменного опроса, где также необходимо собрать волеизъявление 2/3 от общего числа собственников квартир. При этом если 51% от 2/3 проголосуют за отказ от индивидуального отопления, то этого будет достаточно чтобы поставить точку в этой истории. Однако если число сторонников индивидуального газового отопления будет также велико, то придётся следовать воле большинства. При этом следует иметь ввиду что организация поставщик тепла может потребовать не просто решения собрания, а 100 % -е согласие всех собственников дома, на отказ от центрального отопления, так как поставщик не имеет права отключать от отопления семьи, не имеющие возможности произвести реконструкцию своих газовых сетей. И здесь, либо состоятельные соседи, будут помогать, либо всё останется как есть.
