Падающий рынок недвижимости – как выгоднее продать и купить квартиру?


Из-за оттока населения в крупные города цены на недвижимость в регионах резко упали. Все стремятся приобрести объекты в Астане и Алматы.

Что происходит на рынке недвижимости в данное время, стоит ли сейчас покупать и продавать жилье? Мы рассмотрели рынок с двух позиций – покупателя и продавца. А помог в этом inbusiness.kz эксперт, глава Ассоциации риелторов Казахстана Александр Пак.

Он, в частности, объясняет, что  если в Алматы и Астане цены растут на 1,5% или держатся на одном уровне, то в регионах, наоборот, падают.  В первую очередь, это связано с тем, что в мегаполисы растет поток людей с деньгами, желающих приобрести там недвижимость. Вместе с падением стартовых цен на сайтах и маркетплейсах реальные сделки купли-продажи заключаются на 20-25% дешевле. Предпосылок для роста цен на недвижимость нет, все стремятся приобрести объекты в Астане и Алматы.

А вот земля все еще ценится. Например, в Кызылорде, Шымкенте, Таразе цены на участки стабильны. В то время как в северных регионах ажиотаж, вызванный переселением релокантов, еще не спал.

Когда выгоднее купить квартиру?

Все это относительно, считает эксперт. Выгоднее тогда, когда человек платежеспособен.

«Просто брать кредиты при падающем рынке — это неразумно. Разумнее продавать недвижимость с целью ее расширения или дробления. Безусловно, в таком случае вы ничего не проиграете.  А вкладывать сейчас деньги в недвижимость очень рискованно, потому что неизвестно, что будет. Покупку в инвестиционных целях тоже необходимо хорошо обдумать. В бизнес-целях (аренда, обмен) – обычная ситуация на рынке.  Пусть он падающий, но вы дешево продали и дешево купили, ничего не потеряете», – подчеркнул Александр Пак.

Ожидать лучшего времени в сфере недвижимости бесполезно. По мнению эксперта, если есть выгодный вариант, нужно его брать. Кризис пройдет, и цены все равно восстановятся.

Глава ассоциации также отмечает, что количество сделок купли-продажи, безусловно, уменьшилось в сравнении с прошлым годом. Но при этом сами сделки стали более качественными. Покупатель тщательнее выбирает, поскольку предложений масса.  Выгодный вариант можно найти всегда – и на падающем рынке, и на растущем. 

«Не надо выжидать. К сожалению, в Казахстане сложилась такая ситуация, что некуда вкладывать деньги, кроме как в землю и недвижимость. В настоящее время цель любого казахстанца – не получить большой рост своего капитала, а сохранить то, что он заработал. А сохранить он может только в том случае, если вложится в недвижимость или в землю», – отметил Пак.

Если квартира не продается?

Если квартиру долго не покупают, выход один – объективно снижать цену. При этом необходимо сразу иметь вариант другой квартиры для приобретения.  Здесь без агентства недвижимости клиент не справится. Можно сразу оформить две сделки в один день, то есть человек продает и сразу покупает. Просто так снижать цену не стоит, советует эксперт.

Итак, разберем ситуацию. Человек хочет продать в регионе 4-комнатную квартиру с целью приобретения двух 1-комнатных квартир в столице. При этом рыночная цена на первую – 30 млн тенге, а 1-комнатные в Астане в среднем в спальном районе города можно приобрести за 15 млн тенге. В теории выходит, что две «однушки» приобрести вполне возможно.

Однако на практике не все так просто. Во-первых, цены в регионах упали. Если год назад, в пик госпрограмм и пенсионных вливаний на рынке недвижимости, такую квартиру можно было продать за указанную сумму, то сейчас затруднительно. Выхода два – идти на уступки покупателю и снижать цену или же, если есть где жить, сдавать в аренду и ждать подходящего времени.

«Продавать квартиру можно лишь с целью увеличения классности другой приобретаемой недвижимости. Я не видел никого из своих клиентов, которые продали квартиру и положили деньги на счет или приобрели машину. Все продают, чтобы приобрести другую недвижимость. Причины на то разные – переезд, улучшение условий, обмен. Исключение составляет наличие долгов. Например, на юге не более 10% недвижимости владельцы продают в связи с долгами и закредитованностью», – говорит он.

Размещать все вырученные от продажи квартиры деньги на счет в банке эксперт считает рискованным, особенно сейчас.

«Если вы эти деньги можете подарить, то, значит, их можно положить в банк. В данном случае я не хочу плохо сказать о банковской системе. Я имею в виду, что нужно сохранить деньги и жить на проценты только от той суммы, которая не нужна в данный момент. А если это последние средства, то они обесценятся, в отличие от недвижимости, цены на которую растут всегда», – отметил Александр Пак.

Согласно его прогнозу, осенью цены также будут продолжать падать – на рынке недвижимости ничего хорошего не предвидится, пока не появится льготной ипотеки.  Экономического роста потребления нет. Если разделить экономически активное население на две категории, где 25% населения зависят от государства (госслужащие, учителя, врачи и так далее), а 75% работают в сфере частного сектора, то нигде из этих двух категорий резкого роста доходов не предвидится.

inbusiness.kz

> При использовании материалов сайта обязательно наличие гиперссылки c указанием источника gkhsp.kz.
> Ответственность за содержание рекламы и объявлений несет рекламодатель.
> Опубликованные материалы не обязательно отражают точку зрения редакции.
> За достоверность авторских статей ответственность несет автор.

подписка на БюллетеньПОДПИШИТЕСЬ НА «БЮЛЛЕТЕНЬ СОБСТВЕННИКА И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЖКХ» И ПОЛУЧИТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ:
> ИМЕТЬ ПОЛНЫЙ ДОСТУП КО ВСЕМ МАТЕРИАЛАМ САЙТА
> ЗАДАВАТЬ ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТАМ ЖКХ И ПОЛУЧАТЬ КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ОТВЕТЫ
> ПОЛУЧАТЬ ПОМОЩЬ В РЕГЛАМЕНТАЦИИ ПРОЦЕССОВ В КСК
> ПОЛУЧАТЬ НОВОСТНУЮ РАССЫЛКУ