Об утверждении минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума по Панфиловскому району на 2022 год
В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», приказом исполнящего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 20284), Панфиловский районный маслихат РЕШИЛ:
- Утвердить минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума по Панфиловскому району на 2022 год в сумме 16 тенге за один квадратный метр.
- 2. Настоящее решение вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
|
Секретарь маслихата |
|
Е.Шокпаров |
Расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
в Панфиловском районе
Содержание
|
I. Введение |
1
|
|
II. Расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума |
3-4 |
|
III. Смета расходов |
5-6 |
|
IV. Минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума |
7 |
|
V. З А К Л Ю Ч Е Н И Е |
8 |
- Введение
Многоквартирный жилищный сектор играет важную роль в экономике Казахстана, и является потенциальным инструментом, обеспечивающим устойчивость и поддержку общего благосостояния и развития.
В Панфиловском районе общее количество многоквартирных жилых домов составляет 66 объектов.
Анализ показывает, что в районе имеются:
— 66 многоквартирных жилых домов, площадь которых составляет 90900м2, срок эксплуатации от 41 и выше;
Результаты полученных данных показывают, что основная доля функционирующих многоквартирных жилых домов со сроками эксплуатации выше 41 года, что составляет 100% от общего количества многоквартирных жилых домов.
Количество 2-х этажных домов составляет 40 МЖД, 3 этажных – 11 МЖД, 4 этажных – 4 МЖД, 5 этажных – 11 МЖД.
Данные свидетельствуют, что в районе основное количество многоквартирных жилых домов 2- этажные, что составляет 60,6% от общего количества многоквартирных жилых домов.
Если рассматривать по количеству квартир, то:
— от 4 до 16 квартир — 81 домов;
— от 20 до 50 квартир — 16 домов.
Согласно постановлению Правительства Республики Казахстан от 2 ноября 1998 года № 1118 «О нормативах потребления электроэнергии, тепла на отопление, горячей и холодной воды и других коммунальных услуг по организациям, финансируемым из средств бюджета» срок службы многоквартирных жилых домов:
более 25 этажей – 250 лет (особо капитальные, каркасно-монолитные, повышенной прочности, фундамент-монолитная плита на свайном основании, стены-алюминиевые панели повышенной антикоррозийной защиты, перекрытия -железобетон с облицовкой стилобата естественным камнем);
здания многоэтажные (более двух этажей) — 100 лет (здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей с железобетонными, металлическими покрытиями с площадью пола свыше 5000 кв.м.);
здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов — 83 года (здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими покрытиями, с площадью пола до 5000 кв.м.)
II.&Расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума по району Панфилова рассчитан в соответствии:
— Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
— Методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
Данные Методики, утверждены Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166.
Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется нижеприведенный перечень и периодичность работ и услуг:
|
№ п/п |
Мероприятия |
Периодичность |
|
1. |
Управление объектом кондоминиума, в том числе: |
ежемесячно |
|
2. |
Содержание общего имущества объекта кондоминиума, в том числе: |
1 раз в год |
|
2) техническое обслуживание, локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения) и оборудования объекта кондоминиума |
1 раз в год |
|
|
3) обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи |
|
|
|
|
4) оплата коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума, по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений. |
ежемесячно |
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума сформирован из стоимости обязательных работ и услуг выполнен расчета ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекций Панфиловского района»
III. Смета расходов
|
№ |
Мероприятия |
Сумма годового расхода (тенге) |
Периодичность |
||
|
|
Управление объектом кондоминиума |
||||
|
1 |
Оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статической и налоговой отчетности; |
35.000 |
1 раз в месяц |
||
|
2 |
Оплата труда Исполнительному органу за управление объектом кондоминиума |
60.000 |
1 раз в месяц |
||
|
3 |
Обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое); |
60.000 |
1 раз в месяц |
||
|
4 |
Банковские услуги; |
46.000 |
1 раз в год |
||
|
5 |
расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание). |
20.000 |
1 раз в месяц |
||
|
|
На содержание общего имущества объекта кондоминиума: |
||||
|
|
Дератизация,дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений и других мест общего пользования объекта кондоминиума; |
30 840 |
1 раз в год |
||
|
2 |
Техническое обслуживание,локализация аварий общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения ) и оборудования объекта кондоминиума |
237.000 |
1 раз в год |
||
|
3 |
Обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой територии объекта кондоминиума(озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений (кустарников) и газонов), уборка придомовой территории, побелка деревьев, уборка листьев, снега и наледи; |
91.000 |
1 раз в год |
||
|
4 |
Оплату коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума, по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений. |
22.500 |
1 раз в месяц |
||
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на 2022 год по Панфиловскому району составил – 16 тенге.
IV. Минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
|
|
Этажность зданий |
|||
|
2 эт |
От 3 до 5 |
|||
|
Повышающий коэффициент |
Рмин.год, тенге/м2 |
Повышающий коэффициент |
Рмин.год, тенге/м2 |
|
|
Срок эксплуатации здания ( 0-5 лет) |
||||
|
I |
1 |
17 |
1 |
17 |
|
II |
1 |
17 |
1 |
17 |
|
III |
1 |
17 |
1 |
17 |
|
IV |
1 |
17 |
1 |
17 |
|
Малогабаритное жилье |
1 |
17 |
1 |
17 |
|
Срок эксплуатации здания ( 6-10 лет) |
||||
|
I |
1,3 |
20,4 |
1,3 |
20,4 |
|
II |
1,3 |
20,4 |
1,3 |
20,4 |
|
III |
1,4 |
21,6 |
1,4 |
21,6 |
|
IV |
1,4 |
21,6 |
1,4 |
21,6 |
|
Малогабаритное жилье |
1,4 |
21,6 |
1,4 |
21,6 |
|
Срок эксплуатации здания ( 11—20 лет) |
||||
|
I |
1,4 |
21,6 |
1,4 |
21,6 |
|
II |
1,4 |
21,6 |
1,4 |
21,6 |
|
III |
1,5 |
23,7 |
1,5 |
23,7 |
|
IV |
1,5 |
23,7 |
1,5 |
23,7 |
|
Малогабаритное жилье |
1,5 |
23,7 |
1,5 |
23,7 |
|
Срок эксплуатации здания ( 21—40 лет) |
||||
|
I |
1,5 |
23,7 |
1,5 |
23,7 |
|
II |
1,5 |
23,7 |
1,5 |
23,7 |
|
III |
1,6 |
25,9 |
1,6 |
25,9 |
|
IV |
1,6 |
25,9 |
1,6 |
25,9 |
|
Малогабаритное жилье |
1,6 |
25,9 |
1,6 |
25,9 |
|
Срок эксплуатации здания ( 41—80 лет) |
||||
|
I |
1,6 |
25,9 |
1,6 |
25,9 |
|
II |
1,6 |
25,9 |
1,6 |
25,9 |
|
III |
1,7 |
28 |
1,7 |
28 |
|
IV |
1,7 |
28 |
1,7 |
28 |
|
Малогабаритное жилье |
1,7 |
28 |
1,7 |
28 |
Заключение:
Подготовленные расчеты по определению минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума рассчитаны в соответствии представленным коммерческим предложениям за соответствующие услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», местный представительный орган (маслихат) района Панфилов утверждает минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании данного выполненного расчета.
Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.
После утверждения Местным представительным органом (маслихатом) района Панфилова минимальный тариф будет применяться в многоквартирных жилых домах Панфиловского региона, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.
