ВОПРОС:
Подскажите полный перечень обязанностей ЖК или КСК, если это одно и тоже. У меня ЖК?
ОТВЕТ:
ЖК и КСК не совсем одно и то же, однако, если Вы не видите разницы, скорее всего, Ваш ЖК был создан в 90-е годы и в настоящее время, как и КСК является органом управления дома. В соответствии с п. 4 ст. 52 Закона РК «О жилищных отношениях» Управление жилищным (жилищно-строительным) кооперативом осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом для управления кооперативом собственников помещений (квартир), если это не противоречит нормам настоящей главы и Гражданского кодекса Республики Казахстан.
Непосредственно, касательно обязанностей: В соответствии с п. 2-1 ст. 42 Закона РК «О жилищных отношениях» Орган управления объектом кондоминиума осуществляет следующие функции:
- организацию проведения собраний, письменного опроса собственников помещений (квартир);
2.оформление протоколов собрания собственников помещений (квартир) и листов голосования при проведении письменного опроса;
2-1. доведение в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях;
- организацию выполнения решений собрания собственников помещений (квартир);
- заключение и контроль исполнения договоров с субъектом сервисной деятельности;
- представление интересов собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума;
- иные функции, определенные законодательством Республики Казахстан.
В соответствии с п. 3 ст. 42 Закона РК «О жилищных отношениях» Сроки и объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений (квартир) физическому или юридическому лицу, определяются на основе типового договора управления объектом кондоминиума, утвержденного уполномоченным органом. Осуществление органом управления объектом кондоминиума в данном объекте кондоминиума сервисной и иной не относящейся к объекту кондоминиума деятельности запрещается. Однако, данный пункт, по сути не работает. Игнорируется судами в полном объеме
В соответствии с Типовой формой договора управления объектом кондоминиума, Утвержденной приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан
от 20 марта 2015 года № 242
Обязанности по управлению Органа управления объектом кондоминиума включают:
1.организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир);
2. заключать и контролировать исполнение договоров с субъектом сервисной деятельности;
3. оформлять протокола собрания собственников помещений (квартир) и листы голосования при проведении письменных опросов;
4. доводить в письменном виде до сведения новых собственников помещений (квартир) информации о ранее принятых общим собранием собственников помещений (квартир) решениях;
5. организовывать выполнение решений собраний собственников помещений (квартир) качественному содержанию общего имущества и обеспечению безопасности проживания;
6. представлять интересы собственников помещений (квартир) по вопросам общего имущества объекта кондоминиума;
7. осуществлять сбор взносов посредством выдачи квитанции на услуги по управлению, а также взносов на содержание и капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, размеры которых утверждены собранием собственников помещений (квартир) от собственника, арендаторов;
8. обеспечить для всех собственников, во всех доступных для обозрения местах, размещение на стендах информации об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт помещения, а также общего имущества, а также об организациях — поставщиках коммунальных услуг;
9. представлять Собственнику ежеквартально в письменной форме либо в форме электронного документа до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, отчет в котором отражены расходы, связанные с использованием общего имущества, а также дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума;
10.обеспечивать учет договоров, заключенных для выполнения условий данного Договора;
11. открывать в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума;
12. открывать на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования;
13. выполнять функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума в течение пятнадцати рабочих дней со дня образования;
14. предоставить по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания);
15. уведомлять Собственника о предстоящем капитальном ремонте общего имущества объекта кондоминиума, ремонте мест общего пользования в объекте кондоминиума за два месяца, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей — за двое суток, кроме случаев возникновения аварийных ситуаций;
16. в случае прекращения договора управления объектом кондоминиума передать имеющуюся в его распоряжении техническую (проектно-сметная документация, план участка, паспорта, акты приемки и другие документы), исполнительную (акты выполненных работ и услуг по договорам заключенным с субъектами сервисной деятельности, копии договоров с субъектами сервисной деятельности), а также финансовую (договора текущих и сберегательных счетов с банками второго уровня, утвержденная смета расходов на содержания общего объекта кондоминиума, протокола принятых решений общего собрания) документацию вновь выбранному Органу управления объектом кондоминиума по акту приема-передачи;
17. исполнять обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» и иными законодательствами Республики Казахстан в сфере жилищных отношений.
ВОПРОС:
Обязано ли ЖК утеплять квартиру. (Угловая квартира дома, внутри покрывается грибком и мерзнет. Русты в порядке. Жилец требует наружное утепление стен.
ОТВЕТ:
Как правило, собственники самостоятельно делают утепление стен своих квартир. Если кооператив взимает денежные средства на капитальный ремонт дома, то Вы вправе провести общее собрание с повесткой дня: выделение денежных средств на наружное утепление стены квартиры №__. Предварительно свяжитесь с подрядчиками для расчета суммы. Учитывая, что это довольно дорогое удовольствие, сомневаюсь в том, что согласие большинства собственников будет получено. Каждый скажет, что ему тоже нужно такое утепление
ВОПРОС:
Где узнать перечень работ, на которые собираются целевые взносы?
ОТВЕТ:
Перечень работ, на которые собираются РСЖ можете узнать, изучив Методику расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума пройдя по ссылке: http://kskforum.kz/topic/1955-metodika-rascheta-smety-raskhodov-na-soderzhanie/
