В Ташкенте прошла заключительная конференция проекта PRO House. Проект направлен на укрепление роли профессиональных управляющих жилой недвижимостью через ассоциации и профессиональные союзы с целью высококлассного обслуживания жилых домов. В центре внимания стоит повышение квалификации сотрудников в области управления жильём и по теме энергетической термомодернизации зданий.
Накопленный опыт немецких экспертов создаёт фундамент, на основании которого разрабатываются аналитические материалы и предложения для стран среднеазиатского континента как Казахстан и Узбекистан и других стран партнеров из стран СНГ.
В конференции приняли участие коллеги партнёры из стран Прибалтики, Украины, Беларуси, а также посол, глава делегации ЕС в Республике Узбекистан господин Эдуардас Стипрайс, руководитель проектов, Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе», (IWO)- Германия – Лариса Шреккенбах, координатор проектов ПРООН – ГЭФ по энергоэффективности – Александр Белый, исполнительный директор Международной Ассоциации Менеджмента Недвижимости (МАМН) – Геннадий Калёнов.
Основные задачи Проекта Pro House:
- повышение профессионализма, а также организационные и институциональные возможности ассоциаций, занимающихся вопросами жилья и повышения энергоэффективности;
- поддержка участия профессиональных ассоциаций в политическом диалоге с местными и национальными органами, побуждая их принимать активное участие в процессах принятия решений в области жилищной политики.
С приветственным словом выступил Посол, Глава делегации ЕС в Узбекистане – Эдуардс Стипрайс
Как отметила в своём выступлении руководитель проектов, Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе», (IWO)- Германия – Лариса Шреккенбах, помимо результатов о проделанной работе спикеры делились важной и полезной информацией, что можно было выдавать сертификаты о прохождении обучающих курсов.
В своем выступлении представитель Министерства Жилищно-Коммунального обслуживания замначальника управления господин Мамарозиков Умар Давронович поделился информацией о том, как сформировался фонд при министерстве ЖКХ Узбекистана, целевое направление средств из которого приходятся на строительство, капитальный и текущий ремонт жилищного фонда возведённых в 70-80 годах прошлого века, на ремонт и поддержание объектов водо- и теплоснабжения.
Как должна выглядеть система управления жилыми домами в идеале, о стратегии разработанной на практике немецких коллег и которая уже внедряется в 10 беларусских ассоциациях рассказал исполнительный директор Международной Ассоциации Менеджмента Недвижимости (МАМН) — Геннадий Калёнов.
«Самое важное –попытка устроить хаос в совместных домовладениях и самоуправлении потерпело «фиаско» во всех странах, в Германии и Австрии давно, Прибалтике ещё обсуждается. Надо признать, что будущее за профессиональным управлением, а не самоуправлением» — отметил он.
«Классический взгляд европейских стран — самое главное это дом, поэтому на стадии проектирования необходимо составить документ детально описывающий перечень общего и индивидуального имущества и правило их использования, квартиры — это вторичный продукт. В наших странах СНГ другой взгляд – главное квартира, а всё прилегающее к нему вторично, это неправильный и тупиковый взгляд, который ни к чему хорошему не приведет» – сказал Геннадий Калёнов.
Руководитель проектов, Инициатива «Жилищное хозяйство в Восточной Европе», (IWO) Германия — Лариса Шреккенбах, рассказала об итогах Проекта ПРОХАУС, который начал свою деятельность в декабре 2016 года. Проект объединил два региона Казахстан –Узбекистан, поддержку получили от Европейского союза. Партнерами проекта были –Европейский образовательный центр жилья и недвижимости(EBZ), г. Бохум(Германия), головной союз управляющих недвижимостью Германии(DDIV), г. Берлин, Германия, Национальная палата предпринимателей Казахстана «Атамекен», Ассоциация организаций профессионального управления и обслуживания жилого фонда, г. Ташкент, Узбекистан, ассоциированные партнёры- представительство ПРООН в Казахстане. Было проведено множество мероприятий, это круглые столы, конференции, обучающие семинары, стади туры как в Узбекистане, Казахстане, Украине, Беларуси, в прибалтийских странах так и в Германии.
Директор Департамента развитии строительной отрасли и ЖКХ Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан – Руслан Лепесов, рассказал о политике РК в профессиональном управлении жильём. Что поменяется в этом сегменте после принятия нового закона о жилищных отношениях в стране.
«По-прежнему, одной из проблем в сфере управления МЖД является низкая квалификация управленцев том числе председателей КСК, управляющих компаний и других субъектов сферы жилищных отношений. Зачастую, управлением занимаются стихийно избранные люди, не имеющие соответствующего образования и опыта работы» —отметил он.
Была предоставлена информации о создании новых форм управления объектом кондоминиума –ОСИ (объединение собственников имущества), о появлении понятия – управляющий МЖД и управляющая компания и соответствующих требований к ним. В целях повышения прозрачности бизнес-процессов будут внедряться электронные информационные ресурсы и информационные системы в эту сферу.
«Помимо этого, для подготовки специалистов в сфере управления МЖД и внедрению передовых методов управления жилищным фондом в столике Казахстана создаётся Академия ЖКХ и строительства». -сообщил Р.Лепесов.
Для комплексной термомодернизации многоквартирного жилого фонда в Украине создан Фонд энергоэффективности,о деятельности которой рассказала директор фонда Юлия Головатюк-Унгуряну.
Ральф Протц, директор Центра компетенций по крупным населённым пунктам в Германии, предоставил информацию о том, как проводят санацию многоквартирных домов по опыту в г.Берлин.
Очень важный момент, на который обращают как европейские эксперты, так и в прибалтийских странах — сертификация управляющих и разработка стандартов по обслуживанию недвижимости. Информацию презентовал руководитель Ассоциации Фасилити менеджмент из Эстонии – Юрий Крёёнстрём.
О роли Ассоциаций, управляющих домами, текущих задачах и пути их решения рассказали спикеры из Узбекистана Гульнора Алиева, председатель Петропавловской ассоциации ПКСК – Сергей Худяков.
О том какую поддержку оказывают домовладельцам развитие Ресурсных центров и как формируются взаимоотношения между домовладельцами и органами местной власти в Украине поделились Любовь Карпенко, председатель правления ОС «Запорожский ресурсный центр «КРУГ»» и председатель правления ассоциации собственников жилья, ФОНД «Содействие», председатель правления ОСББ «Альма-центр» г. Харьков – Юлия Самойлова.
Председатель Ассоциации КСК г. Алматы А. Рубцов, коснулся изменений в закон о жилищных отношениях в РК относительно органов управления и их полномочий. Высказал свою точку зрения относительно существующего Министерства Жилищно-Коммунального Обслуживания в Узбекистане. «Коллеги из западных стран считают, что нужно действовать в интересах собственников, к чему мы собственно и идем. В Узбекистане есть Министерство Жилищно-коммунального обслуживания, которые создают предприятия для обслуживания МЖД, электронные информационные ресурсы, пройдет какое-то время и возможно они возьмут все остальные функции на себя, что остаётся собственникам. Может название должно быть другое, допустим Министерство ЖКХ или развития ЖКХ, которые получают финансирование из госбюджета, какие-то льготы, тем самым обеспечивая устойчивый процесс и наведение порядка в этой сфере, В Казахстане мы проходили этот путь чиновничества и госслужащих. И все они идут по одному пути, создают больше полномочий для себя, потом закрываются в этом и возникает коррупция» —отметил А.Рубцов. О необходимости грамотных управленцев рынка ЖКХ, обучении и повышении ответственности собственников жилья, а также о роли сервисных и управляющих компаний, рассказал наш спикер.
В целом конференция была насыщенной, продуктивной. В кулуарах продолжались обсуждения и обмен полезной информацией.
В заключении конференции был фуршет, посвященный успешному завершению Проекта Pro House при поддержке Европейского союза.
Но мы не прощаемся! С нового года — снова вместе в новых проектах!
От редакции: Все предоставленные презентации спикерпов конференции будут размещены в разделе «АНАЛИТИКА».
Главный редактор
Алия Богаева
